Решение № 2-574/2025 2-574/2025~М-509/2025 М-509/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-574/2025

Дело № 2-574/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000989-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

с участием представителя истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключении из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2; возложении обязанность на ФИО2 передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивирует тем, что ранее между Управлением имущества КМО ПК (далее - арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 243 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; договор аренды заключен на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.3 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату», срок внесения арендной платы установлен п. 4.3 Договора аренды «… единым платежом не позднее 15 сентября текущего года»; согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); в нарушение указанных норм арендатор свою обязанность не выполнил, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, согласно расчету, подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; в настоящее время срок договора аренды истек; истцом в адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в указанный срок не поступила. Договор аренды подлежит расторжению.

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить с учетом частичной оплаты ответчиком ФИО2 задолженности по арендной плате, просила в этой части заявленные исковые требования уменьшить и взыскать с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что что он до настоящего времени использует арендованный земельный участок по назначению, после окончания срока действия договора аренды он к истцу с заявлением о заключении этого договора на новый срок не обращался, задолженность по внесению арендных платежей и ее размер он не оспаривает, денежные средства по договору вовремя не вносил в связи с изменением материального положения, в дальнейшем намерен использовать земельный участок.

Суд, заслушав стороны – представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с которым - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу статьи 38.9 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым № площадью 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – объекты складского назначения различного профиля, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, у границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым № площадью 243+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – объекты складского назначения различного профиля ограничение прав, обременение – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (арендатор) (л.д. 9-15).

Договор аренды заключен на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 4.2 арендная плата за земельный участок устанавливается в размере <данные изъяты> (л.д. 6-8).

Срок оплаты предусмотрен пунктом 4.3 договора – «арендная плата вносится единым платежом не позднее 15 сентября ежегодно».

В нарушении указанных норм арендатор, ответчик ФИО2 свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 16).

Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, согласно расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 16).

В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в указанный срок не поступила.

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание предоставлен чек об оплате арендной платы в размере <данные изъяты> (л.д. 27).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) и пени в размере <данные изъяты>.

Представленный расчет задолженности по внесению арендной платы и исчисленный размер пени ответчиком не оспаривается, иного расчета суду не представлено.

Пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Как видно из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор ФИО2 систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, ему направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также с предупреждением в противном случае об обращении в суд с иском о расторжении договора.

Нарушения ФИО2 договорных обязательств носили систематический характер, документально подтверждены и ответчиком не оспариваются, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств, их оценки по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии (доказанности истцом) оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передачи объекта аренды – земельного участка с кадастровым № площадью 243 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – объекты складского назначения различного профиля, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, у границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственнику, а также об исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведений об арендаторе указанного земельного участка – ФИО2 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 995 рублей 68 копеек, пени по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе земельного участка с кадастровым №, площадью 243+/-6 кв.м, расположенного по адресу <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты складского назначения различного профиля, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№).

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) передать земельный участок с кадастровым №, площадью 243+/-6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты складского назначения различного профиля, по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001).

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> пени по арендной плате в размере <данные изъяты>, за земельный участок с кадастровым №, площадью 243+/-6 кв.м, расположенный по адресу <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина