Решение № 2-670/2019 2-670/2019~М-601/2019 М-601/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-670/2019

(УИД47RS0001-01-2019-000927-18)


Решение по делу № 2-670/2019

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Гранкиной А.А.,

с участием:

прокурора Богдановой А.А.

представителя истца ООО «ПГЛЗ» - ФИО4

ответчика ФИО1 и его представителя ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета

установил:

Истец ООО «ПГЛЗ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что 26.07.2000 ФИО1 заключил с ОАО «Пикалевское объединение Глинозем» договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией (п. 16 Договора).

Согласно ст. 1,3 Договора Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру общей площадью 35,3 кв. м. расположенную по адресу: <адрес> (далее Квартира), за плату и на условиях, указанных в Договоре.

Данная квартира находится в собственности ООО «ПГЛЗ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы № постоянную регистрацию места жительства в квартире имеет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

23.04.2004 ФИО1 уволен с ООО «ПГЛЗ» по собственному желанию, п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

Согласно п. 17 Договора в случае прекращения трудовых отношений с ООО «ПГЛЗ» (правопреемник ОАО «ПО Глинозем») Наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи и проживающими вместе с ним гражданами, если ни один из членов семьи, с которыми может быть заключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает в ООО «ПГЛЗ» кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или инвалидности, вызванной трудовым увечьем или профзаболеванием по вине работодателя, или в связи с сокращением, когда за Нанимателем сохраняется преимущественное право продления договора коммерческого найма жилого помещения.

02.04.2015 ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения б/н от 26.07.2000 (исх. 2747/168).

20.06.2019 ФИО1 повторно направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения б/н от 26.07.2000 (исх. №2747/150), получено ответчиком 09.07.2019 лично.

Прекращение трудовых отношений является самостоятельным основанием, предусмотренным в договоре для его расторжения.

Кроме того, согласно п. 16 Договора, настоящий договор заключен сроком на 1 год, может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон; действие его продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит письменно за месяц до истечения срока договора о его изменении или расторжении.

До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, квартиру по акту приема-передачи не передал, в адрес истца по вопросу разрешения данной ситуации не обращался.

В соответствии с п. 19 Договора в случае неисполнения Нанимателем п. 9,17,18, Наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади.

Ссылаясь на ст. 209, 421, 450 ГК РФ, указывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые ответчиком прекращены по его инициативе, а Договор содержит условие о возможности досрочного его расторжения (п. 17), что согласуется с положениями ст. 421, 450 ГК РФ, истец полагает, что имеются все основания для расторжения договора коммерческого найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а потому истец просит:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, снять его с регистрационного учета по месту жительства данному адресу,

Взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска госпошлину.

Ответчиком ФИО1 представлены в суд возражения относительно заявленных требований, согласно которых просит в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции указывает, что состоял на очереди на получение жилья, при получении жилого помещения сдал ранее занимаемую жилую площадь, квартира была получена им в 1995 году в соответствии с действующим на момент возникновения правоотношений законодательством взамен сданной им комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Он регулярно оплачивает все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, никогда не нарушал правил проживания, использует квартиру по назначению, предлагал предыдущим собственникам передать ему квартиру.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПГЛЗ» ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо – представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор Богданова А.А. в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ дала заключение о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению в соответствии с положениями ст. 421, 450, 452 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему:

Приказом Пикалевского территориального отделения <адрес> регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» переименовано в ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем». ОАО «Пикалевское объединение «Глинозем» путем слияния с ОАО «Волховский Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» (свидетельство о регистрации и внесении в государственный реестр от ДД.ММ.ГГГГ №Р-18С"-9.16). ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский глинозем» ОАО «Металлург» преобразован в Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» (свидетельство о регистрации изменений вносимых в учредительные документы ОАО «СУАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ. №). С ДД.ММ.ГГГГ Филиал «Пикалевский Глинозем» ОАО «СУАЛ» переименован в филиал «Пикалевский глиноземный завод Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (свидетельство о регистрации изменений вносимых в учредительные документы ОАО «СУАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с решением Единственного акционера ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в форме выделения из него юридического лица – ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево». Внеочередным общим собранием акционеров Закрытого акционерного общества «БазэлЦемент- Пикалево» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «БазэлЦемент-Пикалево», ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Внеочередным общим собранием участников ООО «БазэлЦемент-Пикалево» принято решение о переименовании общества в Общество с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод». ДД.ММ.ГГГГ соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как усматривается из представленных в суд документов, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был построен в 1995 году, то есть после приватизации в октябре 1992 года государственного предприятия «Пикалевское производственное глиноземное предприятие «Глинозем» (л.д. 113-123), является собственностью предприятия (л.д. 95). Расположенная в настоящем доме <адрес> является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Распределение жилья в указанном доме осуществлялось самим предприятием без участия администрации <адрес> (л.д. 89-91), ордера на вселение в жилые помещения дома администрацией не выдавались.

Заселение дома работниками предприятия по договорам аренды произведено на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62а), принятого на заседании администрации и профсоюзного комитета АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем» и списка на заселение жилого фонда по договору аренды. Согласно указанному постановлению ФИО1, работавшему в АООТ «Пикалевское объединение «Глинозем», предоставлена однокомнатная квартира по адресу: 5 микрорайон, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ ПО «Глинозем» и ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения (л.д. 98), согласно ст. 1 Договора Арендодатель передал в аренду Арендатору на срок 5 лет жилое помещение, однокомнатную квартиру жилой площадью 18,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 Договора на арендованное жилье закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется. Согласно п. 6 Договора он действует 5 лет с момента подписания и до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон договор может быть продлен. При неисполнении договорных обязательств может быть расторгнут досрочно по требованию любой из сторон не позднее, чем через месяц после предупреждения, а также в случае увольнения арендатора из акционерного общества по основаниям, предусмотренным действующим трудовым законодательством, если ни один из членов семьи, с которыми может быть перезаключен договор аренды, не работает в Акционерном обществе, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или по инвалидности, вызванной увечьем или профзаболеванием по вине работодателя или по сокращению штатов, когда за Арендатором сохраняется преимущественное право на продление договора аренды.

Ответчик ФИО1 вселен в указанное жилое помещение и зарегистрирован в нем по месту жительства с 07.09.1995 (л.д. 14).

26.07.2000 между ОАО «Пикалевское объединение Глинозем» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен Договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 1 год с автоматической пролонгацией (п. 16 Договора) (л.д. 11-12). Согласно п. 17 Договора коммерческого найма, договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из сторон. В случае прекращения трудовых отношений с ОАО ПО «Глинозем» наниматель подлежит выселению со всеми членами семьи и проживающими вместе с ним гражданами, если ни один из членов семьи, с которым может быть перезаключен договор коммерческого найма жилого помещения, не работает в ОАО ПО «Глинозем», кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию по старости или инвалидностью, вызванной увечьем или профзаболеванием по вине работодателя, или в связи с сокращением, когда за нанимателем сохраняется преимущественное право на продление договора коммерческого найма жилого помещения.

23.04.2004 ФИО1 был уволен из ОАО «Металлург» филиал «Пикалевский глинозем» по собственному желанию, п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (л.д. 18), в настоящее время с истцом в трудовых отношениях не состоит.

02.04.2015 ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения б/н от 26.07.2000 (исх. 2747/168).

20.06.2019 ФИО1 повторно направлено уведомление (л.д. 15) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения б/н от 26.07.2000 (исх. №2747/150), получено ответчиком 09.07.2019 лично (л.д. 16), в котором сообщал о расторжении с 25.07.2019 в одностороннем порядке договор коммерческого найма жилого помещения в соответствии с истечением срока действия договора и в соответствии с п. 17 Договора в связи с прекращением трудовых отношений с наймодателем, в связи с чем необходимо освободить занимаемое жилое помещение и передать квартиру по акту приема-передачи.

Требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 17 Договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, не оспорен, недействительным не признавался, квартира была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями с истцом и на период трудовых отношений, прекращение трудовых отношений является самостоятельным основанием, предусмотренным в договоре для его расторжения, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не состоял в трудовых отношения с иском основан не неправильном толковании норм права, поскольку судом установлено, что истец является правопреемником предприятия, в котором работал ответчик.

Доводы ответчика о том, что на момент заключения договора аренды он состоял на очереди на получение жилья в администрации г. Пикалево и при получении от предприятия спорного жилого помещения сдал ранее занимаемую комнату в администрацию г. Пикалево, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку и договор аренды и договор коммерческого найма были заключены именно в связи с трудовыми отношениями, что не препятствовало истцу при наличии предусмотренных жилищным законодательством условий состоять на учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма в администрации МО «Город Пикалево».

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пикалёвский глинозёмный завод» возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: