Решение № 2-921/2017 2-921/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-921/2017

Дело № 2-921/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ответчикам Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края и ФИО3 об изменении договора купли – продажи, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратилась с иском об изменении договора купли – продажи от 06 сентября 2011 года путём признания предметом данного договора части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>; признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истцы ФИО1 и ФИО2 указали, что на основании договора купли – продажи от 06 сентября 2011 года они получили в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилое помещение, приобретённое ими, фактически представляет собой часть жилого дома. Часть жилого дома, находится на земельном участке, который находится в их пользовании. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 27 февраля 2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечён ФИО4

В связи с заключением брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО5, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.30).

Истцы ФИО1 и ФИО2 не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и необходимости удовлетворения предъявленных требований.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, не представил возражений на иск (л.д.28), в предварительном судебном заседании пояснил, что с иском согласен.

Третье лицо ФИО6 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно письменному договору купли – продажи от 06 сентября 2011 года, заключённому между ФИО4, (Продавцом) и ФИО1, ФИО2 (Покупателями) в лице представителя, Продавец передал в долевую собственность Покупателям квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (по ? доле в праве на квартиру каждому), за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Покупная цена в размере <данные изъяты> рублей получена Продавцом ФИО4, что подтверждается соответствующей распиской.Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. 12 октября 2011 года договор купли – продажи от 06 сентября 2011 года, право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру (кадастровый №) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметкой о совершении регистрационных действий, выполненной на договоре, кадастровым паспортом помещения и выпиской из данного реестра (л.д.5-6, 23-24). Учитывая изложенное, суд находит, что договор купли – продажи от 06 сентября 2011 года является заключённым и действительным, так как он совершён в форме, установленной законом, стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и цене, договор зарегистрирован в порядке, установленном законом; каждая сторона договора получила причитающееся по сделке. В силу пункта 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Объект недвижимости (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.5). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи от 06 сентября 2011 года Продавец ФИО4 фактически передал в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Суд установил, что договор купли – продажи от 06 сентября 2011 года исполнен, данный договор и переход права собственности на имущество зарегистрированы в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права. Учитывая изложенное, суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признаёт предметом договора купли – продажи жилого помещения от 06 сентября 2011 года и объектом права часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Принимая во внимание, что право собственности на приобретённое имущество зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуется указанной частью жилого дома на законных основаниях. Собственник второй части дома, состоящей из кв. № ФИО6 возражений по заявленным требованиям не заявляла. При таком положении суд считает, что имеются правовые основания для признания за каждым истцом права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по указанному адресу. В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли – продажи от 06 сентября 2011 года, заключённом между ФИО4 (Продавцом) и ФИО1, ФИО2 (Покупателями).

Признать предметом договора купли – продажи от 06 сентября 2011 года часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым право собственности на ? долю в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких