Решение № 2-157/2018 2-157/2018~М-146/2018 М-146/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-157/2018

Дело № 2-157/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., при секретаре Захаровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Глазуновский районный суд Орловской области с иском, в обоснование которого указала, что ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживавшей в <адрес> при жизни на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 и ФИО2 договорились о продажи жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей. ФИО2 (покупатель) выплатила продавцу оговоренную сумму, о чем ФИО3 собственноручно оформила расписку о получении денежных средств и передала документы на жилой дом и земельный участок. О том, что необходимо регистрировать договор купли - продажи в Россрестре ни продавцу, ни покупателю известно не было. ФИО3 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. На протяжении нескольких лет истец просил ФИО3 надлежаще оформить переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, однако в виду болезни ФИО3 фактически отказывалась оформлять переход права собственности. Просит суд признать договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся и исполненным; - признать за ФИО2 право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО3 находился земельный участок <данные изъяты>. и жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.9), справкой администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о принадлежности жилого <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.16), справкой об адресной регистрации объекта недвижимости <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.17).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3 и ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> была достигнута договоренность о продаже последней жилого дома в <адрес> за <данные изъяты> рублей, о передаче которых была составлена расписка (л.д.7).

Вместе с тем, в установленном законом порядке сделка купли-продажи недвижимости не была зарегистрирована.<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 умерла, о чем была составлена запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).

Согласно справке администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 была зарегистрирована с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>. Завещание от имени ФИО3 в администрации не удостоверялось (л.д.20).

Из ответа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> нотариуса Глазуновского нотариального округа Орловской области следует, что в единой информационной системе «ЕНОТ» отсутствуют сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., умершей <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.26).

Согласно справке администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.19).

Согласно уведомлению №<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.51).

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является администрация Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области.

От представителя ответчика главы администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО4 в суд поступило заявление о признании исковых требований истицы ФИО2 в полном объеме, ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> местоположение: <адрес> и земельного участка, <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом <данные изъяты>., местоположение: <адрес>;

- земельный участок, <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Занин