Решение № 2-2188/2025 2-2188/2025~М-557/2025 М-557/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-2188/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 17 декабря 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Агровой Виктории Юрьевне,

с участием:

представителя истца: Местной религиозной организации православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) - Настоятеля Местной религиозной организации православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) <данные изъяты>5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание часовни площадью 18,5кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год постройки: 2024, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты><данные изъяты> Местной религиозной организации православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) в безвозмездное пользование предоставлен земельный участок площадью 560кв.м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «земельные участки религиозных групп и организаций», по адресу: Россия, <данные изъяты>.

<данные изъяты> между сторонами заключен договор безвозмездного пользования указанным земельным участком, на котором возведен объект недвижимого имущества – «Часовня», используемый в религиозных целях. Поскольку строение возведено без соответствующего разрешения, оно является самовольным. Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположен в границах предоставленного земельного участка, поэтому просит признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>)право собственности на здание Часовни.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступило.

С согласия истца дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты><данные изъяты> Местной религиозной организации православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) в безвозмездное пользование предоставлен земельный участок площадью 560 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «земельные участки религиозных групп и организаций», по адресу: Россия, <данные изъяты>.

На основании данного постановления, <данные изъяты> между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Местной религиозной организацией православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком площадью 560 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «земельные участки религиозных групп и организаций», по адресу: Россия, <данные изъяты>.

На указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения возведено здание Часовни.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса.

В силу п. 2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Здание Часовни возведено на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке в безвозмездное пользование, вид разрешенного использования земельного участка – «земельные участки религиозных групп и организаций».

Таким образом, градостроительный регламент земельного участка позволяет размещать на предоставленном истцу земельном участке здание Часовни.

Сохранение здания Часовни не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику от <данные изъяты>, согласно которому, объект исследования – здание Часовни, расположенное по адресу: <данные изъяты>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям данной категории, располагается в границах земельного участка, имеющего кадастровый <данные изъяты>, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за истцом может быть признано право собственности на возведенное строение.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Местной религиозной организации православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) право собственности на здание Часовни, площадью 18,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год завершения строительства - 2024, расположенное на земельном участке площадью 560 кв.м, вид разрешенного использования - земельные участки религиозных групп и организаций, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации православный Приход храма Смоленской иконы Божией Матери с. Возрождение города-курорта Геленджик Краснодарского края Новороссийской Епархии Русской Православной Церкви (Московского Патриархата) (<данные изъяты>) на здание Часовни, площадью 18,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, год завершения строительства - 2024, расположенное на земельном участке площадью 560 кв.м, вид разрешенного использования - земельные участки религиозных групп и организаций, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья