Решение № 2-4444/2025 2-4444/2025~М-643/2025 М-643/2025 от 3 июня 2025 г. по делу № 2-4444/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 апреля 2025 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "РегионИнвест" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ООО "РегионИнвест" обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просил признать переход права собственности на нежилое помещение №, назначение – нежилое помещение, этаж: подвал, общая площадь 6,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по почтовому адресу: РФ, <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, за ответчиком гр – ФИО1, а так же расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Общество неоднократно уведомляло ФИО1 о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обращения истца к ответчику были со стороны последнего проигнорированы.

Истец ООО "РегионИнвест" - о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 - о времени и месте судебного заседания извещалась, но в судебное заседание не явилась, письменных возражений не представила.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "РегионИнвест" (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен предварительный договор № Кот-1(кл)-1/-1/31(0) купли-продажи кладовой, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить кладовую, которое будет располагаться по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>.

Стоимость кладовой определена в пункте 2.1 и составила 303 960 руб. (пункт 2.1 предварительного договора). Оплата цены предварительного договора произведена ответчиком своевременно и в полном объеме, что не оспаривается истцом.

ДД.ММ.ГГ продавец зарегистрировал право собственности на кладовую, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации №.

На основании двустороннего акта от ДД.ММ.ГГ продавец передал покупателю кладовую по вышеуказанному адресу.

При этом, до настоящего времени право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за истцом.

Истец уведомлял ответчика о необходимости прибытия в офис с целью оформления документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на нежилое помещение к ответчику, названные уведомления последним были проигнорированы.

Согласно разъяснениям в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N -218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности, регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных- прав" согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Суд принимает во внимание тот факт, что при заключении предварительного договора стороны фактически заключили договор купли-продажи, обязательства по которому ответчиком по оплате нежилого помещения исполнены в полном объеме и ответчик приобрел нежилое помещение.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае отклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что выбранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, ответчик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, получив его по акту приеме-передачи, имеет право на защиту своих прав, путем регистрации перехода права собственности.

В настоящее время спорное нежилое помещение ответчику фактически передано, последний использует его, не несет бремя содержания, поскольку уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности, в то время как ООО "РегионИнвест" несет бремя содержания кладовой №, ввиду чего исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО "РегионИнвест" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на ФИО1 (паспорт №) на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, г.о. Котельники, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "РегионИнвест" (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков