Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело №

Поступило в суд <данные изъяты> года.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.

С участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее. <данные изъяты>. года между Истцом и Ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, (Пичугово) <адрес>. По условиям предварительного договора продавцы - Ответчики продают вышеуказанную квартиру Истцу за <данные изъяты> рублей и при подписании предварительного договора истец передал ответчикам полную стоимость в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с пунктом 2.2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры. Пунктом 5.4. предварительного договора установлено: Подписывая данный договор ПРОДАВЦЫ своей подписью удостоверяют факт получения полной суммы от ПОКУПАТЕЛЯ в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, получение данной суммы аванса подтверждается расписками продавцов - Ответчиков. В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора купли продажи квартиры от <данные изъяты>., срок заключения основного договора купли продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. был заключен договор купли продажи квартиры (основной договор). В соответствии с пунктом 3.1. договора купли продажи квартиры, договор регистрирует факт передачи объекта от продавца к покупателю и является одновременно передаточным актом. Истец выполнил все условия предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.г., условия договора купли продажи квартиры от <данные изъяты>. В соответствии с пунктами 3.1., 3.1.1. предварительного договора продавцы обязуются: Подготовить и предоставить Покупателю все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанный Объект, а именно изготовить и предоставить технические и кадастровые документы БТИ, предоставить на день сделки купли-продажи ОБЪЕКТА выписку из ЕГРП, выданную РОСРЕЕСТРОМ, не позднее 3-х рабочих дней, предоставить свидетельство о праве собственности. Однако ответчики не выполнили указанные условия, технические и кадастровые документы БТИ, выписка из ЕГРП на проданную квартиру не были предоставлены истцу. Ответчики постоянно просили подождать, дать им время, ссылались на то, что у них нет времени на сдачу документов для регистрации сделки, документы (договор купли - продажи квартиры, расписки, правоустанавливающий документ) в регистрационный орган осуществляющий регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (Росреестр) так и не были поданы. Ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на квартиру. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с условием заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 13).

Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <адрес> ФИО6 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 от ФИО1 были получены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> каждому) в счет продаваемой ими квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12, 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого спорная квартира была продана истцу ответчиками за <данные изъяты> рублей, которые были получены продавцами до момента подписания договора. Договор является одновременно передаточным актом.

Из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, (Пичугово) <адрес>, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира имеет инвентарный №, кадастровый №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, собственники: ФИО7, ФИО4, ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО7 после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Комиссарова».

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд считает установленным, что ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, принадлежала спорная квартира. ФИО1 после подписания договора купли-продажи, условия которого им были соблюдены, приобрел право собственности на спорную квартиру. Также суд считает, что после подписания данного договора ответчики как продавцы уклоняются от регистрации сделки в уполномоченном государственном органе.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья А.Н.Лисицын