Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-622/2019

№ 2-622/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2019 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

с участием истца ФИО7

ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО8 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, а также ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, указав следующее.

Истцы являются собственниками 7/10 долей: по 7/50 долей каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи 7/10 долей жилого дома и 7/10 долей земельного участка от 04.02.2014 года. ФИО6 является собственником другой смежной с истцами 3/10 долями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Согласно правоустанавливающим документам истцам принадлежит 7/10 долей жилого дома, однако фактически они владеют изолированной частью жилого дома, расположенной в <адрес>.

Кроме того, истцам принадлежит на праве собственности земельный участок уже выделенный в натуре, ответчику также принадлежит земельный участок. Однако, в правоустанавливающих документах ошибочно доля истцов на земельный участок указана как 7/10, по 7/50 долей за каждым; другие 3/10 доли должны значится за ответчиком, однако у ответчик в собственности целый земельный участок, который никогда не был в долевой собственности. Поскольку принадлежащий истцам земельный участок уже выделен в натуре, то истцами необходимо закрепить право собственности на земельный участок по 3/50 долей за каждым.

Просили выделить 7/10 долей, принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> натуре.

Признать право собственности по 1/5 доли за каждым на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу <адрес> инвентарным номером 18:428:002:001281270:0001:10001, общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., соответствующую 7/10 долям жилого дома с отдельным входом, состоящую из четырех жилых комнат размерами 11,2 кв.м., 12,9 кв.м., 12,3 кв.м., 7,0 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м., кладовой площадью 12,7 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома: сараем литер «Г1» площадью 48,0 кв.м., уборной литер «Г2», площадью 2,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Признать право собственности за истцами на 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 769 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000028:933 в равных долях по 3/50 доли за каждым.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать за истцами право собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> площадью 769 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000028:933 по 3/50 доли за каждым. В остальной части исковые требования оставила без изменения.

Истец ФИО3 действующая в своих интересах и интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании поддержала исковые требования, а также уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов ФИО9.

Истец ФИО2, истец ФИО4, истец ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи 7/10 долей жилого дома и 7/10 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, приобрели в собственность 7/10 долей жилого дома и 7/10 долей земельного участка по адресу <адрес>,что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о регистрации права на жилой дом и земельный участок /л.д.9-10, 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, установлено, что изолированная часть жилого дома расположена по адресу <адрес> инвентарным номером 18:428:002:001281270:0001:10001, общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., соответствующую 7/10 долям жилого дома с отдельным входом, состоящую из четырех жилых комнат размерами 11,2 кв.м., 12,9 кв.м., 12,3 кв.м., 7,0 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м., кладовой площадью 12,7 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома: сараем литер «Г1» площадью 48,0 кв.м., уборной литер «Г2», площадью 2,3 кв.м./л.д.29-33/.

Согласно заключению, изготовленному АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ 7/10 доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса <адрес> л.д.34/

В судебном заседании из показаний сторон установлено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцам и ответчику, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцам доли в натуре, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, удовлетворить требования истцов о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, в полном объеме.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцами заявлены требования о признании права собственности на 3/10 доли земельного участка расположенного по адресу <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, ответчику ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 34:39:000028:378, расположенный по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус- актуальные, ранее учтенные.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, следует, что истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером 34:39:000028:933 расположенный по адресу <адрес>, вид разрешенного использования под индивидуальное жилье, для индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцам и ответчику фактически принадлежат самостоятельные земельные участки, с самостоятельными кадастровыми номерами, однако, место нахождение данных участков указано по одному адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 769 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000028:933 в равных долях по 3/50 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО5, ФИО4 к ФИО6 о выделе доли в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Выделить в натуре 7/10 долей, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 право собственности по 1/5 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу <адрес> инвентарным номером 18:428:002:001281270:0001:10001, общей площадью 78,7 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., соответствующую 7/10 долям жилого дома с отдельным входом, состоящую из четырех жилых комнат размерами 11,2 кв.м., 12,9 кв.м., 12,3 кв.м., 7,0 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., кладовой площадью 12,7 кв.м., с хозяйственными постройками согласно технической документации на изолированную часть жилого дома: сараем литер «Г1» площадью 48,0 кв.м., уборной литер «Г2», площадью 2,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 на 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 на 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 769 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000028:933 в равных долях по 3/50 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Власова