Решение № 2-3083/2017 2-3083/2017~М-2029/2017 М-2029/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-3083/2017

Дело № 2-3083/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 401 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов на оплату представителя в размере 3000 руб.

В обоснование иска указала, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ЗЛ, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-этажный жилой дом (стр.№) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на участке 1 очереди микрорайона «Западный луч» (шифр проекта 10.09-12) по <адрес> районе города Челябинска Челябинской области, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,03 кв.м. (толеранс+-6%), на 14 этаже, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в размере 3 766 400 руб. и принять объект долевого строительства. В силу п. 4.2 договора срок передачи объекта IV квартал 2016 года (л.д. 10-24 договор).

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования с застройщика двухкомнатной <адрес>, передано от ФИО2 к ФИО1 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.27).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 3 766 400 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 266 400 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб. (л.д.28,30,31,32,33,34,35).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.42).

Следовательно, ответчиком условия договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для предъявления требований о взыскании неустойки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России от 24 марта 2017 года с 27 марта по 01 мая 2017 года размер ключевой ставки устанавливается 9,75 % годовых.

Согласно расчету истца неустойка по договору участия в долевом строительстве №/ЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 401 руб. 28 коп. (3766400х9,75%х108/150) (л.д.5).

Проверив указанный расчёт, суд, находит его верным, период, за который истец просит взыскать неустойку, определён истцом правильно.

Таким образом, с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 401 руб. 28 коп.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, требования ст. 151 ГК РФ, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 1000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 265 401 руб. 28 коп. (264 401, 28 + 1000), с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 132 700 руб. 64 коп.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в соответствии с п. 1 указанной статьи, не заявлено снижении неустойки и штрафа.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с этим сумма госпошлины в размере 6 144 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 264 401 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 132 700 руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный луч» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 144 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: