Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-612/2017 М-612/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-730/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

13 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–730/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

Истцы в иске указали, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 является собственником ? доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с <данные изъяты> в лице ФИО5 является собственником ? доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцы проживают в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. соответственно. За это время они произвели несколько косметических ремонтов и капитальный ремонт. В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на дом и обратились в ЦТИ для составления технического паспорта. При составлении паспорта выяснилось, что площади объектов по договорам купли-продажи не совпадают с площадями в настоящее время.

Просят признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> соответственно.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по правилам ст. 53 ч.6 ГПК РФ, уточнили заявленные требования, дали показания аналогичные изложенным в заявлении, указали на наличие технической ошибки в иске, просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Статья 245ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля дома площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит ? доля дома площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на дом по адресу: <адрес>

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. указана общая площадь дома по адресу: <адрес>. - <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право долевой собственности истцов на дом по адресу: <адрес>

Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.09.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>