Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-548/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2- 548 / 2017
г. Зима
05 июня 2017г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе Судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Тугульбаевой Е.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам : Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Хазанского муниципального образования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Хазанского Муниципального образования о признании за ним права собственности на деревянный дом, расположенный в <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности от **.**.** договора купли- продажи земельного участка от **.**.** договора купли- продажи от **.**.**, на основании которых в ЕГРПН сделана запись о регистрации права за №.

На земельном участке он построил жилой дом общей площадью 31,9 кв.м. что подтверждено техническим паспортом. Этот факт является основанием для отказа в выдаче Администрацией Зиминского районного муниципального образования разрешения на строительство жилого дома.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим людям. Необходимо соблюдать требования о целевом назначении судебного участка с соблюдением требованием градостроительных, строительных пожарных и санитарных норм. Возведенный им жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, выстроен на земельном участке принадлежавшем ему на праве собственности и находится в пределах границ земельного участка. Наличие технического паспорта подтверждает факт создания данного жилого дома в соответствии с нормами градостроительства.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что у в <адрес> проживает родная сестра ФИО2. Ему понравился данный поселок, когда он приезжал в гости к сестре. Он купил в поселке в **.**.** земельный участок, оформил договором купли- продажи, там находился старый деревянный дом. Он в <адрес> переехал из <адрес>, в **.**.** он вместе с зятем построил новый жилой дом на земельном участке, старый дом был снесен. Уже осенью в ноябре **.**.** дом был ими построен. Они вместе с женой стали проживать в данном доме по <адрес>. подключили электричество. Он пользуется приусадебным участком в 19 соток. После окончания строительства он обращался в районную администрацию для получения разрешения на ввод дома, ему отказали дать разрешение. Посоветовали обратиться в суд

Представители ответчиков- Администрации Зиминского район и Администрация Хазанского МО в суд не явились, дело просили рассмотреть без их участия, возражений по иску не имеют.

Свидетель ФИО8 пояснила, что проживает 5лет в <адрес>. В **.**.** находящися рядом с нею дом купил с земельным участком ФИО1, старый дом был в непригодном для проживания состоянии. ФИО1 новый дом построил, старый дом снес. Данная постройка не нарушает их прав как соседей, напротив, рядом стали проживать приличные люди, не стали лазить наркоманы и другие отрицательные личности. Все платежи сосед оплачивает, садят огород.

Свидетель ФИО2 пояснила, что приходится родной сестрой истца. Её брат ФИО1 приехал в <адрес> для проживания, купил земельный участок у родственника ФИО4. На данной земле находился старый дом, он был в аварийном состоянии, полы провалены, окон в нем не было. Брат дом немного подремонтировал, некоторое время прожил, затем стал строить новый дом. Брат новый дом выстроил **.**.** Разрешения на строительство дома у него не было. Часть земельного участка брат ей подарил. В Зиминской районной администрации ему не дали разрешения на ввод дома по причине самовольно возведенной постройки. Брат оплачивает все расходы по содержанию домом: платит за электроэнергию, земельный налог. Никто из соседей не жаловался по поводу постройки дома.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ,1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно технического паспорта, жилой дом, расположенный в <адрес>, **.**.** постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведений о правообладателе объекта не имеется.

По данным АО Ростехинвентаризация БТИ по состоянии.ю на **.**.** в реестровой книге домовладение по <адрес>, на праве личной собственности не зарегистрировано.

Как следует из договора купли-продажи от **.**.**г. ФИО1 купил у гр. ФИО4 земельный участок расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Судом было установлено, что согласно свидетельству от **.**.**г., у ФИО1 находится в собственности земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес><данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности.

Согласно информации имеющейся в кадастровом паспорте, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с **.**.**

Как видно из проведенного <данные изъяты> от **.**.**, Акта осмотра жилого помещения, жилой дом, расположенный в <адрес>., изготовлен в деревянном исполнении, строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, что позволяет безопасную эксплуатацию здания и проживания в нем.

Установлено, что саморегулируемая организация Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» имеет свидетельство от **.**.** на допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из справки КуМи Зиминской районной администрации видно, что жилое помещение в <адрес> в реестре муниципальной собственности Зиминского РМО не состоит.

Истец ФИО1 добросовестно относится к содержанию жилого помещения, о чем свидетельствует факт регулярной оплаты за пользование электроэнергией, представлены квитанции, **.**.** заключен договор энергоснабжения жилого дома.

Таким образом, в суде было достоверно установлено, что жилое помещение, построенное истцом ФИО1 обладает признаками самовольной постройки, жилое помещение выстроено на земельном участке, находящемся на законных основаниях у истца на праве личной собственности. На данном участке разрешено строительство данного объекта ; постройка соответствует требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений от 30 декабря 2009г. № 384 ФЗ РФ, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей- соседей, не угрожает их жизни и здоровью. Истец пытался принимать меры к легализации данной постройки, обратился в районную администрацию тогда, когда дом был построен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,**.**.**, урож. <адрес>, право собственности на жилой одноэтажный деревянный дом, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет изготовлено в Зиминском городском суде в срок не позднее **.**.**г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.

Судья Соболева Т.А.