Решение № 2-658/2018 2-658/2018~М-689/2018 М-689/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-658/2018

Дело № 2-658/2018


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 08 ноября 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.

с участием:

истца – ФИО1,

3-х лиц – ФИО2, представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), действующей на основании доверенности от 11.09.2018 года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, ФИО2 о признании права собственности на самовольно перепланированное, переустроенное строение – квартиру, суд

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края о признании права собственности на самовольно перепланированное, переустроенное строение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что он, ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрирован и проживает в квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.01.1995 года, заключенного между истцом и Ассоциацией Крестьянских хозяйств им.Мичурина Кавказского района в лице БЕН, действующего по доверенности № от 06.01.1995 года, который был удостоверен Нотариусом Кавказского нотариального округа ЧВИ. и зарегистрирован в реестре за номером №

Квартира расположена на земельном участке общей площадью 0,25 га, который принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного 20 марта 1992 года на основании Постановления Главы администрации Мирского сельского совета № от 20 марта 1992 года.

Квартира была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Изначально квартира и земельный участок значились по адресу: <адрес> без указания литера «а» и номера квартиры.

Постановлением Главы Мирского сельского поселения №32 от 09.04.2018 года присвоен объектам недвижимости: земельному участку площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номером № и расположенной на нем квартире с кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20.03.1992 года, договора купли-продажи квартиры от 20.01.1995 года по адресу: <адрес>, следующий адрес: <адрес> Данный адрес присвоен и в похозяйственной книге № лицевой счет № на 2018 года, что подтверждено адресной справкой, выданной Администрацией Мирского сельского поселения за № от 26.05.2018 года.

Право собственности на земельный участок и квартиру за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На квартиру выдан технический паспорт Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Кавказскому району, инвентарный номер № по состоянию на 28 апреля 2017 года.

По данным технического паспорта здание, в котором находится квартира, имеет следующие технические характеристики:

Литер «А» - год постройки 1970,

Число этажей -1,

Фундамент – бетонный ленточный,

Стены – кирпичные,

Перегородки – турлучные, кирпичные,

Перекрытие – деревянное,

Крыша –асбестоцементные листы по деревянным стропилам и обрешетке,

Полы – дощатые,

Окна – пластиковые,

Двери – деревянные,

Пристройка – литер «А2» - год постройки 1999,

Число этажей-1,

Фундамент – бетонный ленточный,

Стены – кирпичные,

Перекрытие – деревянное, крыша – асбестоцементные листы по деревянным стропилам и обрешетке,

Полы – бетонные,

Окна – пластиковые,

Двери – деревянные.

Квартира благоустроена водопроводом, канализацией, электричеством, отоплением, газом.

Собственником кв.№ в этом же многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположена квартира, является ФИО2.

С момента приобретения в собственность имущества, то есть с 20.01.1995 года, истец, как собственник, в соответствии со ст.209 ГК РФ, владеет, пользуется и распоряжается им. Истец благоустраивал подворье, производил все ремонтные работы, обрабатывал земельный участок, оплачивал все коммунальные и налоговые платежи.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольно постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные и созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Для благоустройства квартиры, истец выполнил перепланировку и переустройство квартиры без получения в силу закона согласований, разрешений, проектная документация не изготавливалась и перепланировка им была совершена без соответствующего разрешения, и таким образом является самовольной постройкой исходя из требований ст.222 ГК РФ.

Согласно поэтажного плана технического паспорта экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Площади помещений квартиры до перепланировки (переустройства) по данным поэтажного плана из технического паспорта:

Литер «А»:

№1 – 14,4 кв.м

№2 – 13,7 кв.м

№3 – 18,0 кв.м

№4 – 6,2 кв.м

№5 - 3,0 кв.м

№6 - 2,5 кв.м

Итого: общая площадь 57,8 кв.м.

Данная перепланировка (переустройство) квартиры была произведена без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции и переустройства изменилась общая площадь многоквартирного жилого дома. До перепланировки и реконструкции общая площадь составляла – 55,1 кв.м, после перепланировки (переустройства) общая площадь составляет 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

При изготовлении технического паспорта Кавказским отделением филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, произведенная в квартире перепланировка (переустройство) была зафиксирована в графе «Состав объекта».

Истец обратился с заявлением об узаконивания самовольно произведенной перепланировки (переустройства) квартиры к Главе МО Кавказский район, но ему было в этом отказано согласно письма исх.№121.6392/18-10 от 25.09.2018 года. Истцу было разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Оформить во внесудебном порядке право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным. Истцу было рекомендовано в соответствии со ст.222 ГК РФ обратиться в суд.

Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району для возможности узаконивания строения по заявке истца было изготовлено Техническое заключение, согласно выводов которого установлено, что объектом технического заключения является квартира, расположенная по адресу: <адрес> В квартире № выполнена перепланировка (переустройство) без разрешения, проектная документация на перепланировку (переустройство) квартиры не предъявлялось. В ходе перепланировки (переустройства) квартиры были выполнены следующие строительные работы:

- демонтирован печной очаг в помещении №2 площадью 13,7 кв.м,

- демонтированы перегородки между помещениями №4,№5,№6, а также сантехнические приборы (ванная) в помещении №5, в результате чего образовано помещение №1 (коридор площадью 10,4 кв.м),

- ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем в наружной стене в помещении №6. В ходе возведения пристройки литер «А2» согласно разрешению демонтирована пристройка литер «а».

На основании анализа технической документации до и после перепланировки (переустройства) квартиры, нормативных требований по строительству специалистом установлено, что выполненные работы не затронули несущие конструкции здания – многоквартирного жилого дома. По данным визуального осмотра не выявлено видимых деформаций, повреждений, дефектов, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях, техническое состояние после выполненной перепланировки (переустройства) исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки (переустройства) квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью – 63,2 кв.м, расположенной в здании многоквартирного дома (одноэтажном, с кирпичными стенами, 1970 года постройки) по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления) - соответствует строительным нормам и правилам. Образованные помещения квартиры возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта Перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, 1. собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос..2….собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ ч. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка, лицо осуществившее постройку, имеет права: допускающие строительство на нем данного объекта

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как перепланированная (переустроенная) квартира в многоквартирном жилом доме на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, вид использования не изменялся, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, истец полагает, что оснований для ее сноса нет, в соответствии с законом, может быть решением суда сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии и признано за истцом право собственности на указанный объект недвижимости на основании ч.3 ст.222, ст.218ГК РФ, о чем и просит суд.

Просит для исключения возможных неясностей, неточностей и разночтений, затруднений при исполнении решения суда по его вступлению в законную силу и обращения к исполнению, в резолютивной части решения суда указать:

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру (самовольно перепланированную, переустроенную), расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) внести изменения в сведения об объекте недвижимости всего здания многоквартирного дома номер<адрес>, в государственный учет кадастра в связи с изменением технических характеристик всего здания в связи с признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, в которой изменена общая площадь с 55,1 кв.м до 94,2 кв.м и внеси изменения в кадастровый учет в связи с изменением технической характеристики квартиры в связи с изменением общей площади квартиры в сторону увеличения.

А также указать в резолютивной части решения суда, что Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд:

1. Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольновозведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

2. Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

3.Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - квартиру (самовольно перепланированную, переустроенную), расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

4.Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) внести изменения в сведения об объекте недвижимости всего здания многоквартирного дома номер№69 по улице Комсомольской в поселке Мирском Кавказскогорайона Краснодарского края, в государственный учет кадастра в связи с изменением технических характеристик всего здания в связи с признанием права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, в которой изменена общая площадь с 55,1 кв.м до 94,2 кв.м и внести изменения в кадастровый учет в связи с изменением технической характеристики квартиры номер №1 в связи с изменением ее общей площади в сторону увеличения.

5.Указать в резолютивной части решения суда, что Решение суда является правоустанавливающим документом для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) для регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования, которые приняты судом и находятся в материалах дела, согласно которых просит суд:

1. Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольновозведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

2. Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

4. Установить, что решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в основном и уточненном исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в них и дополнительных доказательств не имеет.

Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению. Просит иск с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

3-е лицо: Представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю», действующая на основании доверенности от 11.09.2018 года ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств.

3-е лицо: ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом уточнений, просит принять законное и обоснованное решение, согласно представленных сторонами доказательств.

Ответчик - Представитель Администрации Мирского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представили письменный отзыв, который находится в материалах дела и был исследован судом, согласно которого Администрация Мирского сельского поселения Кавказского района просит принять решение о признании права собственности за ФИО1 на самовольно перепланированную (переустроенную квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (Лит А,А2) общей площадью 94,2 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м. на усмотрение суда.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № 336 от 20.07.2018 года ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца – ФИО1, 3-х лиц: представителя – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК – ФИО3, ФИО5, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования (с учетом уточнения) ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – земельного участка – площадью 0,25 га, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенной на нем квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 20.01.1995 года заключенного между Ассоциацией Крестьянских хозяйств им. Мичурина Кавказского района в лице БЕН, действующего по доверенности № от 06.01.1995 года и ФИО1, который был удостоверен нотариусом Кавказского нотариального округа ЧВИ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8), свидетельством на право собственности на землю № от 20.03.1992 года, выданного на основании Постановления Главы администрации Мирского сельского совета № (л.д. 7).

Постановлением Главы Мирского сельского поселения № от 09.04.2018 года присвоен объектам недвижимости: земельному участку площадью 2500 квадратных метров с кадастровым номером № и расположенной на нем квартире с кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20.03.1992 года, договора купли-продажи квартиры от 20.01.1995 года по адресу: <адрес>, следующий адрес: <адрес> (л.д. 10), данный адрес присвоен и в похозяйственной книге № лицевой счет № на 2018 года, что подтверждено адресной справкой, выданной Администрацией Мирского сельского поселения за № от 26.05.2018 года (л.д. 9).

Право собственности на земельный участок и квартиру за ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-17).

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешения на строительство в администрации МО Кавказский район, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния квартиры по адресу: <адрес> а именно:

- демонтирован печной очаг в помещении №2 площадью 13,7 кв.м,

- демонтированы перегородки между помещениями №4,№5,№6, а также сантехнические приборы (ванная) в помещении №5, в результате чего образовано помещение №1 (коридор площадью 10,4 кв.м),

- ликвидирован (заложен кирпичом) оконный проем в наружной стене в помещении №6. В ходе возведения пристройки литер «А2» согласно разрешению демонтирована пристройка литер «а».

Согласно поэтажного плана технического паспорта экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Площади помещений квартиры до перепланировки (переустройства) по данным поэтажного плана из технического паспорта:

Литер «А»:

№1 – 14,4 кв.м

№2 – 13,7 кв.м

№3 – 18,0 кв.м

№4 – 6,2 кв.м

№5 - 3,0 кв.м

№6 - 2,5 кв.м

Итого: общая площадь 57,8 кв.м.

Данная перепланировка (переустройство) квартиры была произведена без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции и переустройства изменилась общая площадь многоквартирного жилого дома. До перепланировки и реконструкции общая площадь составляла – 55,1 кв.м, после перепланировки (переустройства) общая площадь составляет 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 19.07.2018г., установлено, что на основании анализа технической документации до и после перепланировки (переустройства) квартиры, нормативных требований по строительству специалистом установлено, что выполненные работы не затронули несущие конструкции здания – многоквартирного жилого дома. По данным визуального осмотра не выявлено видимых деформаций, повреждений, дефектов, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях, техническое состояние после выполненной перепланировки (переустройства) исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки (переустройства) квартиры, по адресу: <адрес> общей площадью 94,2 кв.м, жилой площадью – 63,2 кв.м, расположенной в здании многоквартирного дома (одноэтажном, с кирпичными стенами, 1970 года постройки) по основным нормативным требованиям – планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления) - соответствует строительным нормам и правилам. Образованные помещения квартиры возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта Перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 19-37).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированная, перепланированная квартира соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на перепланировку, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированная квартира, перепланированная (переустроенная) истцом ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности земли населенных пунктов, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение не менялось, созданная им без получения на это необходимых разрешений, которая согласно представленного технического заключения считается как перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры литер «А,А2», соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и её возможно сохранить с признанием за истцом ФИО1 права собственности на данное самовольное строение. При таких обстоятельствах истцом ФИО1 соблюдены все условия, указанные в ч.3 ст.222 ГК РФ, необходимые для сохранения самовольной постройки с признанием за ним права собственности на нее.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить иск ФИО1:

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольно возведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Следует указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Следует указать в резолютивной части решения суда, что Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнения) ФИО1 к Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР КиК по КК (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам), Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, ФИО2 о признании права собственности на самовольно перепланированное, переустроенное строение – квартиру удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде самовольновозведенное строение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 2.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на самовольно перепланированную (переустроенную) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на 28.04.2017 года, экспликация помещений квартиры после перепланировки (переустройства) следующая:

Литер «А»:

№1 – коридор площадью 10,4 кв.м

№2 – жилая комната – 18,0 кв.м

№3 – жилая комната – 14,2 кв.м

№4 – жилая комната – 14,2 кв.м

Литер «А2»

№5 – коридор – 9,7 кв.м

№6 – санузел – 4,2 кв.м

№7 – кухня-столовая – 16,8 кв.м,

№8 – котельная – 6,7 кв.м.

Итого: общая площадь – 94,2 кв.м, жилая площадь – 63,2 кв.м.

Решения суда, что решение суда является правоустанавливающим документом для представления в ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице Территориального отдела №8 филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1 (кадастровый номер №).

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому края (Территориальный отдел № 8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) права собственности на объект недвижимости за ФИО1 и для внесения изменений в сведения в государственный учет кадастра о здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина

Мотивированное решение

изготовлено 13.11.2018г.