Решение № 2-1091/2021 2-1091/2021(2-3799/2020;)~М-4232/2020 2-3799/2020 М-4232/2020 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1091/2021

Дело №2-1091/2021

УИД 78RS0011-01-2020-006462-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 июня 2021 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками долей в праве собственности на коммунальную <адрес>. Истцу поступили коллективные обращения собственников коммунальной квартиры, содержащие сведения о проведении работ и перепланировке одной из комнат данной квартиры, занимаемой ответчиками, в связи с чем были организованы внеплановые выездные проверки. Истцу необходим осмотр данного помещения, однако проверить наличие нарушений требований, установленных жилищным законодательством, не представилось возможным, ввиду непредоставления доступа в жилое помещение его собственниками. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в комнату для проведения проверки, которые до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца требования в отношении ответчика ФИО2 выделены в отдельное производство.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, указав, что до настоящего времени доступ в помещение не предоставлен.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился без уважительных причин, о судебном заседании извещен надлежащим образом и заблаговременно, сведений о наличии уважительной причины неявки не представил. Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела в связи с неявкой второго ответчика ФИО2 оставлено судом без удовлетворения, поскольку неявка ФИО2 не может расцениваться, как уважительная причина неявки ответчика ФИО1, , при этом неявка ФИО2 , с учетом выдела требований в отдельное производство, не препятствует разрешению требований к ФИО1, по существу.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, является собственником 13/133 доли в праве собственности на коммунальную шестикомнатную <адрес>, в его пользовании находится комната, площадью 27,30кв.м.

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденному Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 года, Государственная жилищная инспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор, контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда СПб установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 2 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории СПб, утвержденного постановлением Правительства СПб от 10.10.2013 года №776, задачами регионального государственного жилищного надзора, в том числе, является предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 6 указанного Порядка установлено, что государственные жилищные инспекторы при осуществлении регионального государственного жилищного надзора, в том числе вправе беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии распоряжения уполномоченного органа о назначении проверки помещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников – жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственник жилого помещения несёт расходы по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности. При этом под сохранением имущества понимается также и своевременное обследование технического состояния инженерного и иного оборудования, производство ремонта общего имущества в многоквартирном доме в необходимых случаях.

Аналогичное положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, при этом ч.4 данной статьи определяет, что собственник жилого помещения не только обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, но и соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, регламентирована обязанность собственника использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Жилищного кодекса РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N170).

Согласно п.1.7.2, п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются.

Из материалов дела, объяснений представителя истца следует, что к истцу поступили коллективные обращения от имени собственников долей в праве собственности на <адрес>, о нарушении прав, требований безопасности в связи с проведением перепланировки комнаты в <адрес>, связанной с местами общего пользования. В данных обращениях жильцы квартиры просят провести проверку относительно соблюдения требований законности, безопасности при проведении перепланировки.

В целях проверки информации истцом, на основании распоряжений Инспекции о проведении внеплановой выездной проверки, по месту нахождения имущества и адресу регистрации ответчика неоднократно направлялись предложения об обеспечении доступа в жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными телеграммами и уведомлениями, копиям распоряжений.

Согласно представленным актам, ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил, что им не отрицалось ранее при участии в судебном заседании.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о доказанности, обоснованности и правомерности заявленных истцом требований. Ввиду того, что бездействие ответчика препятствует реализации полномочий истца, нарушает права иных проживающих в квартире и многоквартирном доме лиц, суд считает необходимым обязать ответчика, как собственника, обеспечить доступ сотрудникам истца в жилое помещение – комнату, площадью 27,30 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения проверки.

При этом суд учитывает, что организация доступа сотрудников ГЖИ в жилое помещение для проведения проверки соответствует полномочиям указанной организации, в том числе по надзору за соблюдением норм действующего законодательства и принятию мер реагирования при установлении факта их нарушения. Наличие оснований для проведения проверки подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1, обеспечить доступ сотрудникам Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в комнату, площадью 27,30 кв.м. <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для проведения проверки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городско суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2021г.