Решение № 2-1636/2020 2-1636/2020~М-1555/2020 М-1555/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1636/2020

К делу № 2-1636/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002858-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки указав, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 17.04.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от 24.04.2014 года и <№> от 24.04.2014 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с пристройкой с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается, свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 25.04.2014 г., <№> от 25.04.2014 г. и актуальной Выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вместе с тем на местности границы участка огорожены по периметру забором. Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью уточнение границ, кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно Выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> является ФИО2, запись регистрации <№> от 23.05.2017 г.

Ответчик ФИО2 была уведомлен о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Для устранения причин несоответствия границ, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3, выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и подготовлен межевой план от 17.03.2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО3, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг>, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные точки границ участков закреплены на местности искусственными объектами. Кадастровым инженером сделан вывод, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> исполнителем работ были использованы в качестве исходной геодезической сети точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки при определении координат в части установления границ участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменились конфигурация, местоположение и длины линий. Площадь изменилась в пределах 10%, что соответствует установленным требованиям. В соответствии со ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка <№> должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела, утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2006 году. Исходя из ст. 61 218-ФЗ от13.07.2015 года «О ГРН» выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией-исполнителем изданных документов, и в виду того что ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ликвидирован, то исправить ошибки возможно только в судебном порядке.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности, в точном соответствии с чертежом межевого плана от 17.03.2020 года.

Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующих заборов нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в актах согласования границ.

Как следует из землеустроительного дела, представленного из государственного фонда данных Управления Росреестр по Краснодарскому краю на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, границы данного участка были определены и утверждены начальником ГУП КК «Тимашевский земельный цент» в 2006 году. Границы земельного участка были согласованы, о чем свидетельствует акт согласования границ от 2006 года.

Поскольку границы на местности не менялись, то данные обстоятельства свидетельствуют о допущенных исполнителем работ ГУП КК «Тимашевский земельный центр» ошибок при определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки. Однако ГУП КК "Тимашевский земельный центр" ликвидирован и правопреемники отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду, письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и по принятию решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковое заявление ФИО1 об исправлении реестровых ошибок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек<№>; с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 17.03.2020 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3 без заявления собственников по заявлению ФИО5.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий