Решение № 2-1006/2024 2-1006/2024(2-5300/2023;)~М-3015/2023 2-5300/2023 М-3015/2023 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1006/2024

Дело 2-1006/2024

УИД 24RS0№-75


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском, с учетом ходатайства о привлечении соответчиков, к ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (далее по тексту - ООО УК ЖСК), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения по адресу: <адрес>, пом. 85, кадастровый №, площадью 718, 4 кв.м, назначение: нежилое, этаж №, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3 в размере 1/2 доли. Приводя нормативное обоснование, истица полагает, что данное нежилое помещение должно быть признано общим имуществом как предназначенное для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющее самостоятельного назначения. Собственниками дома выбран способ управления - управление управляющей организацией, которой является ООО УК ЖСК. В связи с указанным, истица просит признать за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, назначение нежилое, этаж №, помещение №, кадастровый №, площадью 718, 4 кв.м, решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности истицы на спорный объект недвижимого имущества. Помимо ООО УК ЖСК истицей привлечены в качестве соответчиков председатель и члены Совета указанного дома: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена о нем своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО9

Представитель истца – ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК ЖСК ФИО10 просила в удовлетворении иска отказать, полагала ООО УК ЖСК ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку оно не может обязать собственников принять решение и признать подвал общей собственностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены о нем своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента муниципального имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, уведомлен о нём своевременно и надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. Ранее представитель ФИО11 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, т.к. отсутствует техническое заключение о том, что спорное помещение используется для содержания общего имущества всего дома.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о нём своевременно и надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет. Ранее представитель ФИО12 в судебном заседании указала об отсутствии оснований для удовлетворения иска, указав, об отсутствии у администрации <адрес> интереса к указанному нежилому помещению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу уведомлен своевременно и надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 названного Постановления Пленума ВАС РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ входят в состав Совета указанного многоквартирного жилого дома.

Ответчик ООО УК ЖСК осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления №-л от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками данного многоквартирного дома.

В состав вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: <адрес> входит нежилое помещение № кадастровый №, площадью 718, 4 кв.м, назначение: нежилое, этаж №, которое на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8 в размере 1/2 доли и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3 в размере 1/2 доли принадлежит истице ФИО7

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО7 является единоличным собственником указанного спорного помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с заключением эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в подвальном помещении № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500345:439, располагаются следующие инженерные коммуникации:

- трубопроводы отопления,

- трубопроводы холодного и горячего водоснабжения,

- вводные и распределительные щиты электроснабжения многоквартирного дома,

- трубопроводы системы водоотведения,

- общедомовые узлы учета электроэнергии,

- индивидуальные узлы учета расхода холодной и горячей воды.

Инженерные коммуникации, расположенные в подвальном помещении по адресу: <адрес>, пом. 85 с кадастровым номером 24:50:0500345:439 по своему расположению и использованию предназначены для снабжения коммунальными ресурсами (тепло/водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) владельцев помещений всего многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное нежилое помещение № по адресу: <адрес> является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, в удовлетворении исковых требований к ООО УК ЖСК надлежит отказать, поскольку данный ответчик осуществляет управление вышеуказанным жилым домом, а не осуществляет полномочия собственника/собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома нежилого помещения – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО7 на нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью 718,4 кв.м., кадастровый №.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> - нежилое помещение №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью 718,4 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к ООО Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.М.Сорокина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.