Решение № 2-89/2018 2-89/2018~М-82/2018 М-82/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-89/2018

Дело № 2-89/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 05 июля 2018 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующего за себя и в интересах ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом указав, что 20 февраля 1993 года между истцами ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 Ветстанцией Пачелмского района Пензенской области, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в Пачелмском БТИ 01 апреля 1994 года, номер в реестре 107.

По договору им была передана в собственность квартира общей площадью 160,6 кв.м. (в дальнейшем площадь изменилась на 145,0 кв.м., на основании справки № 23 от 06 июня 2018 года) по адресу: <адрес>.

С указанного времени, они на самом деле проживают и владеют жилым домом общей площадью 145,0 кв.м., несут расходы по его содержанию, оплачивают налоговые и коммунальные платежи.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25 октября 1993 года ПЕО 23-13-0098, выданного Пачелмским поселковым советом Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2018 года сделана запись регистрации № 58:23:0090301:1288-58/030/2018-1.

При составлении договора от 20 февраля 1993 года была допущена ошибка в части того, что предметом договора является квартира, а фактически это жилой дом.

В настоящее время, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Каменский отдел Пачелмский сектор Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам, однако их заявление на регистрацию права общей совместной собственности на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый №, назначение жилое, двухэтажный, общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия, а именно, заключенный 20 февраля 1993 года с ФИО4 Ветстанцией Пачелмского района Пензенской области объект недвижимости, передаваемый в общую совместную собственность – квартира, а в Едином государственной реестре недвижимости характеризуется – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Им было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, где указано, что для устранения данных противоречий необходимо предоставить решение суда о признании их прав на жилой дом.

Иным способом, как через суд, признать право общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным.

Просят суд прекратить за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующий за себя и в интересах ФИО3 исковые требования поддержали и уточнили, что они просят признать за ними право совместной собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, общей площадью 145,0 кв. метров. Дополнительно суду пояснили, что жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности. Никаких иных жилых построек на этом земельном участке нет.

Будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик - Администрация р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила. В письменном заявлении глава администрации ФИО5 просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации, с заявленными требованиями согласны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении главный специалист-эксперт ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746 согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно Постановлению главы ФИО4 районной администрации от 03 ноября 1992 года № 184 ФИО4 ветстанции утвержден акт ввода в эксплуатацию одноквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Однако, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 февраля 1993 года, Пачелмская ветстанция в лице начальника ФИО7, действующего на основании решения малого Совета районного Совета народных депутатов № 5 от 31 января 1991 года (Продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (Покупатели) заключили договор, согласно которому продавец передал а покупатель приобрел в совместную собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 160,6 кв.м., по адресу: р.<адрес>.

Данный договор зарегистрирован в межгородском бюро технической инвентаризации. Из регистрационной записи на договоре от 01 апреля 1993 года следует, что зарегистрирована была не квартира, а домовладение <адрес>, в установленном законом порядке внесением записи в реестровую книгу часть 5 под №.

Таким образом, при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 февраля 1993 года, который выполнен на типовом бланке, допущена ошибка в наименовании объекта недвижимости, указана квартира, хотя, фактически в собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по данному договору передан жилой дом, что подтверждается иными исследованными судом доказательствами.

Согласно справке, выданной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» инженером по землеустройству от 06 июня 2018 года № 23, по данным технического паспорта на объект недвижимости – здание, частное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 17 февраля 2011 года б/н, площадь домовладения составляет 145,0 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от 17 февраля 2011 года следует, что частное домовладение, расположенное по адресу: <...> года постройки, общая площадью жилого дома - 145,0 кв.м.. Правообладателями указаны ФИО2, ФИО1, ФИО3, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 01 апреля 1993 года. В местной администрации зарегистрирован 25 марта 1993 года № 82.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1992 года постройки, площадью 145,0 кв.м., количество этажей – 2, с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1120 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №. Правообладателем указан ФИО2, но основании свидетельства о праве собственности на землю от 25 октября 1993 года № ПЕО 23-13 0098.

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью 145,0 кв.м, поэтому исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истцов на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 145,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2018 года.

Судья: Горячев А.А.