Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018 ~ М-1125/2018 М-1125/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1239/2018

Дело №2-1239/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В обоснование требований указано, что в соответствии договором аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 08.02.2016 № 4/276, ФИО2 является арендатором государственного недвижимого имущества, находящегося в собственности Астраханской области – причала, общей площадью 229,3 кв.м., литер 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Срок аренды установлен с 29.01.2016 по 29.01.2021г.г. (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, приложением №3 к договору «расчет арендной платы» ставка арендной платы с 29.01.2016 составляет

1 274 239,68 рублей ежемесячно.

Пункт 3.5 договора предусматривает, что арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.

Договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 08.02.2016 № 4/276 расторгнут решением Кировского районного суда г. Астрахани от 05.10.2016. Апелляционным определением Астраханского областного суда данное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу 24.12.2016.

Ответчик должен передать по акту приема- передачи истцу имущество, указанное в договоре.

Имущество по акту приема- передачи ответчиком передано истцу 18 января 2018 г., что дает основания начислять неустойку до договору после его расторжения. Однако ответчик обязательства по договору не выполнял, платежи арендатором не вносились.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.12.2016 по 17.01.2018 включительно в размере 16 441 802,32 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С 26.12.2016 по 11.02.2018 включительно размер пени составил 997 920,12 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по срокам внесения арендной платы, ему была направлена претензия от 15.02.2018 № М-1-0507/6.

Однако ответчик изложенные в претензии требования о погашении образовавшейся задолженности оставил без внимания.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 21.12.2016 по 17.01.2018 включительно, в размере 16 441 802,32 руб., неустойку (пеню) за период с 26.12.2016 по 11.02.2018 включительно в размере 997 920,12 руб.

В судебном заседании представитель Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области ФИО3 исковые требования Агентства поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ФИО2, по назначению суда адвокат Мараховская- ФИО4 исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области не признала в полном объеме, в удовлетворении просила отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Астраханская область, как субъект Российской Федерации, является собственником сооружения - причала, общей площадью 229, 3 кв.м., литер I, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Астраханской области №2 от 19 января 2016 года, в соответствии с договором аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области №4/276 от 08.02.2016, зарегистрированным в установленном законом порядке ответчик ФИО2 является арендатором вышеуказанного имущества, которое передано ему по акту приема-передачи от 08.02.2016, являющегося приложением №1 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок аренды установлен с 29 января 2016 года по 29 января 2021 года.

Согласно п.п. З.1., 3.5. указанного договора, ежемесячный размер арендной платы за арендованное имущество составляет 1 274 239 рублей 68 копеек без учета налогов по действующему законодательству. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 В числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

Размер арендной платы государственного имущества Астраханской области указан в расчете арендной платы, который является приложением №3 к договору.

Договор аренды государственного недвижимого имущества Астраханской области от 08.02.2016 № 4/276 расторгнут решением Кировского районного суда г. Астрахани от 05.10.2016. Апелляционным определением Астраханского областного суда данное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу 24.12.2016.

Ответчик должен передать по акту приема- передачи истцу имущество, указанное в договоре.

Между тем имущество по акту приема- передачи ФИО2 Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области передано 18 января 2018 г.

Вместе с тем, как установлено судом, в нарушение условий договора арендная плата за период аренды с 21.12.2016 по 17.01.2018 включительно ответчиком ФИО2 не вносилась.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С 26.12.2016 по 11.02.2018 включительно размер пени составил 997 920,12 руб.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным и представителем ответчика не оспорен.

При указанных обстоятельствах требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000,00 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области задолженность по арендной плате за период с 21.12.2016 по 17.01.2018 включительно, в размере 16 441 802,32 руб., неустойку (пеню) за период с 26.12.2016 по 11.02.2018 включительно, в размере 997 920,12 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 60 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 г.

Судья И.З. Синёва