Решение № 2-1744/2025 2-299/2026 2-299/2026(2-1744/2025;)~М-1505/2025 М-1505/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1744/2025

Дело № Копия

УИД 42RS0023-01-2025-002197-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 марта 2026 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Майшевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу обратилась ее внучка – ФИО2. Таким образом, ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1 В связи с не внесением с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за вышеуказанный земельный участок, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6173,12 руб. На сумму задолженности 6173,12 руб. были начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2108,58 руб. В адрес арендатора была направлена претензия с требованиями погасить образовавшую задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.п. 4.1.6. договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более трех любых календарных месяцев, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6173,12 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2108,58 руб.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п. 1, п.2, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ? принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (п.1.1.).

Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.).

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2. договора).

По истечении срока действия настоящего Договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, Договор считается пролонгированным на неопределенны срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 календарных дней (п. 7.5.).

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесена запись об аренде и регистрации договора аренды №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу обратилась ее внучка – ФИО2.

Согласно ответу нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 не выдавались.

Таким образом, ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

Согласно пп.3.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. договора).

В связи с не внесением с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за вышеуказанный земельный участок, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6173,12 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку ФИО2 доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью либо частично суду не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6173,12 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2108,58 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, исходя из вышеуказанного периода взыскания и размера задолженности, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, требование истца о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2108,58 руб. подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3, п. 4 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, а также с предложением о расторжении договора аренды в случае нежелания арендатора исполнять обязанности, предусмотренные договором аренды.

Указанная претензия оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Чистогорским территориальным управлением составлен Акт осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому указанный земельный участок не огорожен, не осваивается, строения отсутствуют.

Таким образом, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на день рассмотрения дела суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца обоснованными и полагает необходимым расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6173,12 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2108,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6173,12 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2108,58 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.