Решение № 2-617/2024 2-617/2024~М-311/2024 М-311/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-617/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-617/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области о признании права собственности на здание, -

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области о признании права собственности на здание, а именно просили признать право собственности на здание общей площадью 191.1 кв.м, этажность -1 этаж по адресу: <адрес>. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование иска указали, что во внесудебном порядке не могут зарегистрировать право собственности, так как не получали разрешение на строительство ( л.д.3-7).

20.02.2024 года ФИО1 представила заявление, в котором отказалась от иска к Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области о признании права собственности на здание, 22.02.2024 года вынесено определение об отказе от иска в части.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из материалов дела установлено, что истцу на основании на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- <данные изъяты>, и 2-х этажное здание площадью 214,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны соответствующие записи.

На указанном земельном участке без разрешительной документации возведено 1-этажное здание, общей площадью 191.1 кв.м, в связи с чем в письме 138-01Исх-4090 от 03.07.2023 н. Администрация Павлово-Посадского г.о. Московской области просила предоставить разрешительные документы на спорный объект.

Согласно заключению ООО « ПСК « Лидер» возведенная самовольная постройка выполнена Истцом с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы Истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, в связи с чем, принимается судом ( л.д.12-32).

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данное объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом, в п. 25 и п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие государственной регистрации права на самовольно осуществленную постройку нарушает права истца, которые он мог бы иметь в порядке, предусмотренном ст.209 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд; -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание общей площадью 191.1 кв.м, этажность -1 этаж по адресу: <адрес>. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания постановки на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здание общей площадью 191.1 кв.м, этажность -1 этаж по адресу: <адрес> Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова