Решение № 2-5590/2019 2-5590/2019~М-3540/2019 М-3540/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-5590/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструируемый объект,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструируемый объект. В обоснование своих требований указано, что истцы являются собственниками следующих земельных участков:

- площадью 98 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение торгово-бытового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, между домом № и домом №;

- площадью 60 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение торгово-бытового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, у <адрес>;

- площадью 171 +/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение торгово-бытового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

На земельном участке находилось нежилое здание, принадлежащее истцам на праве собственности – торговый павильон, кадастровый №, общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, у <адрес>. В течение 2019 года была произведена реконструкция торгового павильона, в результате чего площадь увеличилась до 154,9 кв.м.

Просят суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на реконструируемый объект недвижимости – торговый павильон с кадастровым номером №, общей площадью 154,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, у <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы являются собственниками следующих земельных участков:

- площадью 98 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение торгово-бытового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, между домом № и домом №;

- площадью 60 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение торгово-бытового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, у <адрес>;

- площадью 171 +/-5 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, под размещение торгово-бытового комплекса, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

На земельном участке находилось нежилое здание, принадлежащее истцам на праве собственности – торговый павильон, кадастровый №, общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, у <адрес>. В течение 2019 года была произведена реконструкция торгового павильона, в результате чего площадь увеличилась до 154,9 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы самовольно реконструированное строение соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцами реконструкция не ухудшила условия эксплуатации жилого помещения и интересы третьих лиц реконструкцией не нарушены, считает возможным сохранить нежилое помещение – торговый павильон в реконструируемом состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на реконструируемый объект удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на реконструируемый объект недвижимости – торговый павильон, кадастровый №, общей площадью 154,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, у <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова