Решение № 2-1240/2017 2-1240/2017~М-573/2017 М-573/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1240/2017

Дело № 2-1240/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 21 марта 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием истца ФИО1 и ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багировой П.В.К., действующей в интересах <данные изъяты> ФИО 1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в интересах <данные изъяты> ФИО 1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ФИО 1 права собственности на объект недвижимого имущества – ? часть квартиры №, расположенной по улице <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, приобретенной на основании нотариально удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Крайнюк Ю.В. договора дарения ? части квартиры от 04 апреля 2012 года, реестровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанный договор дарения ? части квартиры был заключен сторонами в добровольном порядке, в письменной форме и нотариально удостоверен. На основании данного договора дарения несовершеннолетний ФИО 1, в лице представителя Багировой П.В.К., получил в собственность ? часть вышеуказанной квартиры, однако регистрация перехода права собственности на квартиру в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (Бюро технической инвентаризации г. Ялта) произведена не была. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым осуществляется отделениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако истцу в регистрации перехода права собственности на квартиру на основании указанного договора дарения части квартиры было отказано.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, предоставил запрашиваемую судом информацию.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 апреля 2012 года между ФИО 4 и Багировой П.В.К., которая действует от имени <данные изъяты> ФИО 1, был заключен договор дарения ? части квартиры под <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Крайнюк Ю.В., зарегистрирован в нотариальном реестре под №.

Статьей 657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действующей на момент заключения договоров, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (в редакции, действующей на момент заключения договора) также было установлено, что государственная регистрация прав является обязательной. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации.

На момент заключения сторонами договоров купли-продажи порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество был установлен Временным положением «О порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество», утвержденным Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года, согласно п. 1.3 которого государственная регистрация прав проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в границах определенных административно – территориальных единиц, обслуживание на территории которых осуществляется БТИ, созданными до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничения» и других законодательных актов Украины» и подключенными к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1.4 указанного Положения государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за денежные средства лица, обратившегося в БТИ.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что переход права собственности на ? часть квартиры <адрес>, на основании договора дарения части квартиры от 04 апреля 2012 года, соответствующим БТИ, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор дарения части квартиры, заключенный 04 апреля 2012 года между ФИО 4 и Багировой П.В.К., которая действует от имени <данные изъяты> ФИО 1, является правоустанавливающим документом, подтверждающими возникновение у истца право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Ялта» права собственности на основании договора дарения от 04 апреля 2012 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО 3, что подтверждается свидетельством о его рождении.

<дата> ФИО 2 умер.

Наследником после его смерти является ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО 1, в лице представителя ФИО1 принял в собственность ? часть квартиры под <адрес>, что подтверждается материалами дела, а именно копией договора дарения части квартиры от 04 апреля 2012 года, реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Крайнюк Ю.В.

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на ? часть квартиры препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом данных требований закона суд полагает возможным принять признание иска ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на часть квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Багировой П.В.К., действующей в интересах <данные изъяты> ФИО 1, удовлетворить.

Признать за несовершеннолетним ФИО 1 право собственности на ? долю квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова