Решение № 2-1240/2017 2-1240/2017~М-1028/2017 М-1028/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1240/2017

дело № 2-1240 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 г. г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре – Барбаковой Л.Х., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности), ответчика ФИО4, его представителя ФИО5 (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2017 г. истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате земельных участков за период 2015-2016 г.г. Требования мотивированы тем, что у них с ИП ФИО4 были заключены договоры аренды земельных участков на территории Восходненского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым. В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств перед истцами возникла задолженность по арендной плате: в отношении ФИО1 – 33.537,24 грн. долга и 7.696,78 грн. пени; в отношении ФИО2 – 32.295,12 грн. долга и 7.411,79 грн. пени. Также просили взыскать судебные издержки.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО2 – ФИО3 – поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4 и его представитель признали полностью исковые требования о взыскании задолженности за 2015 г., а за период 2016 г. просили суд исходить из даты окончания договорных условий и рассчитать задолженность до 24.05.2016 г., а не до конца года. По их мнению задолженность за этот год составила по договору с ФИО1 в сумме 6.642,45 грн. и 312,19 грн. пени; а по договору с ФИО2 – 6.395,95 грн. и 300,60 грн. пени. Помимо этого, фактически ответчику от истцом поступили в аренду земельный участки на 5 га меньше, чем предусмотрено договорами.

Заслушав истца, ответчика, представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 7.10.2010 г. между ФИО1 и ИП ФИО4, заключен договор аренды земельного участка площадью 42,90 га, стоимостью 1.676.862 грн.

Согласно пункту 5 договора он заключен на 5 лет.

Размер арендной платы составляет: начиная с даты государственной регистрации и до 31.12.2011 г. включительно составляет 7.768,62 грн.; начиная с 01.01.2012 г. – 1% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 16.768,62 грн. в год (пункт 9 договора).

Арендная плата вносится в следующие сроки: не позднее 31 декабря каждого текущего календарного года (пункт 11 договора).

В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 14 договора).

Передача земельного участка арендатору осуществляется в 3-х дневный срок после государственной регистрации договора по акту приема-передачи (пункт 20 договора).

После окончания срока действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в котором он получил его в аренду (пункт 21 договора).

Договор зарегистрирован в отделе Гокомзема в Красногвардейском районе АР Крым, о чем в Государственном реестре земель произведена запись от 23.05.2011 г. №012200004000044.

Акт приема-передачи земельного участка составлен 24.05.2011 г.

7.10.2010 г. между ФИО2 и ИП ФИО4, заключен договор аренды земельного участка площадью 41,320 га, стоимостью 1.614.756 грн.

Согласно пункту 5 договора он заключен на 5 лет.

Размер арендной платы составляет: начиная с даты государственной регистрации и до 31.12.2011 г. включительно составляет 6.147,56 грн.; начиная с 01.01.2012 г. – 1% от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 16.147,56 грн. в год (пункт 9 договора).

Арендная плата вносится в следующие сроки: не позднее 31 декабря каждого текущего календарного года (пункт 11 договора).

В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 14 договора).

Передача земельного участка арендатору осуществляется в 3-х дневный срок после государственной регистрации договора по акту приема-передачи (пункт 20 договора).

После окончания срока действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в котором он получил его в аренду (пункт 21 договора).

Договор зарегистрирован в отделе Гокомзема в Красногвардейском районе АР Крым, о чем в Государственном реестре земель произведена запись от 23.05.2011 г. №012200004000045.

Акт приема-передачи земельного участка составлен 24.05.2011 г.

12 апреля 2016 г. истцы уведомили ИП ФИО4 о прекращении договорных отношений с 24.05.2016 г.

17 января 2017 г. истцы направляли в адрес ответчика претензии о выплате задолженности.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О порядке принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в ее составе новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения..

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частями 1 и 2 ст.317 ГК РФ предусмотрено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Поскольку изменения в договоры от 7.10.2010 г. между ФИО2, ФИО1 и ИП ФИО4 не вносились, договорные условия не менялись, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности и пени в гривнах по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

Суд не ставит под сомнение суммы задолженности и пени ответчика перед истцами за 2015 г., которые не оспариваются сторонами.

При исчислении суммы задолженности за 2016 г. суд принимает во внимание тот факт, что договорами предусмотрен срок их окончания – 5 лет.

Стороны не ставят под сомнение тот факт, что договор окончил свое действие 24.05.2016 г.

При этом истец и представитель со ссылкой на пункт 11 договора просят взыскать сумму задолженности и пени по состоянию на 31.12.2016 г.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По мнению суда, при расчете задолженности следует исходить из даты окончания срока действия договоров от 7.10.2010 г., а не конечного срока уплаты арендной платы за текущий год.

Таким образом, в отношении ФИО1 сумма задолженности составляет: 2015 г. – 16.768,62 грн. основной долг и 6.908,66 грн. пени; 2016 г. (с 01.01.2016 г. по 24.05.2016 г. включительно = 145 дн.) – 6.642,45 грн. основной долг и 312,19 грн. пени.

В отношении ФИО2 сумма задолженности составляет: 2015 г. – 16.147,56 грн. основной долг и 6.652,81 грн. пени; 2016 г. (с 01.01.2016 г. по 24.05.2016 г. включительно = 145 дн.) – 6.395,95 грн. основной долг и 300,60 грн. пени.

По договору о предоставлении правовой помощи от 15.02.2017 г. истцы понесли расходы в сумме 6.000 руб. каждый, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Оплаченная сумма государственной пошлины в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивается с ответчика в процентном соотношении от суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п/с <адрес>а <адрес> Уз.ССР, ОГРНИП №, ИНН <***>) в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в сумме 23.411,07 грн., пени – 7.220,85 грн., а всего 30.631,92 грн. в рублях по официальному курсу Центрального Банка России на день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п/с <адрес>а <адрес> Уз.ССР, ОГРНИП №, ИНН <***>) в пользу ФИО1 судебные издержки в размере оплаченной государственной пошлины на сумму 2.282,69 руб., расходы на оплату услуг представителя – 6.000 руб., а всего 8.282,69 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п/с <адрес>а <адрес> Уз.ССР, ОГРНИП №, ИНН <***>) в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в сумме 22.543,51 грн., пени – 6.953,41 грн., а всего 29.496,92 грн. в рублях по официальному курсу Центрального Банка России на день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца п/с <адрес>а <адрес> Уз.ССР, ОГРНИП №, ИНН <***>) в пользу ФИО2 судебные издержки в размере оплаченной государственной пошлины на сумму 2.205,52 руб., расходы на оплату услуг представителя – 6.000 руб., а всего 8.205,52 руб.

В удовлетворении иных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: п\п М.А.Быховец

В окончательной форме решение принято 3.07.2017 г.

Судья: п/п М.А.Быховец