Решение № 2-2144/2017 2-2144/2017~М-8145/2016 М-8145/2016 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2144/2017

Дело № 2-2144/17 16 мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 районный федеральный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре Н.Д.Старовойтовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, просит признать за ФИО2, право собственности на 13/244 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер 78:40:0009003:2083, состоящую из 16 комнат, жилой площадью 244,2 кв.м., общей площадью 379,6 кв.м., находящуюся на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, постройки 1975 года, с правом пользования комнатой № 14 площадью 12.7 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что 18 июля 2014 года между ФИО2 и ее бабушкой М. В. П., был заключен договор дарения 13/244 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер 78:40:0009003:2083, состоящую из 16 комнат, жилой площадью 244,2 кв.м.. общей площадью 379,6 кв.м., находящуюся на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, постройки 1975 года, с правом пользования комнатой № 14 площадью 12.7 кв.м. Договор дарения был подписан Х. В. В. по поручению М. В. П. ввиду ее тяжелой болезни в присутствии нотариуса ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № З/М-6033. Тогда же нотариально были оформлены две доверенности от имени М. В. П. на имя ФИО2 с правом регистрации перехода права собственности на доли квартиры и для получения пенсий, пособий, других платежей и оплаты коммунальных услуг. С момента совершения сделки истец проживала в спорной комнате, приняла на себя ее содержание, ухаживала за бабушкой, оплачивала коммунальные услуги, получала за бабушку по доверенности пенсию и другие выплаты. Однако, переход права собственности не был вовремя зарегистрирован, поскольку истец не осознавала необходимость данной регистрации и не торопилась с ней. 28 октября 2015 года М. В. П. умерла. После смерти М. В.П. при подаче документов в МФЦ Красносельского района СПб для регистрации перехода права собственности на вышеназванные доли истцу было отказано в приеме документов. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться с вышеуказанными требованиями в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. Пояснила, что при жизни между М. В. П. и ФИО2 был заключен договор дарения спорного жилого помещения. На данное жилое помещение, как наследник по закону, ответчик не претендует, поскольку М. В. П. всегда говорила, что хочет, что бы эта комната досталась ФИО2.

Представитель третьего лица - Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга по доверенности ФИО5 в судебном заседании решение суда оставила на усмотрение суда.

Третьи лица - нотариус ФИО4 и Управление Россреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о слушании дела извещены (л.д.48-49), надлежащим образом, возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что М. В. П. на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан №ГЖО/0/5368К от 28 февраля 2013 года, на праве собственности принадлежало 13/244 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:40:0009003:2083 (л.д.13,58).

18 июля 2014 года между М. В. П. и ФИО2, был заключен договор дарения доли квартиры 78 АА 69690590, согласно которому М. В.П. подарила петровой Н.А. 13/244 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер 78:40:0009003:2083, состоящую из 16 комнат, жилой площадью 244,2 кв.м.. общей площадью 379,6 кв.м., находящуюся на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, постройки 1975 года, с правом пользования комнатой № 14 площадью 12.7 кв.м. (л.д.5).

Указанный договор дарения был подписан Х. В. В. по поручению М. В. П. ввиду ее тяжелой болезни в присутствии нотариуса ФИО4 Договор дарения удостоверен нотариусом города Санкт-Петербурга ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № З/М-6033 (л.д.52).

08 июля 2014 года М. В. П. выдала доверенность 78 АА 6960596 на имя ФИО2 с правом представлять ее интересы во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вопросу перехода (прекращения) права собственности на квартиру (долю квартиры), расположенную по адресу: Санкт-Петербург, город <адрес> (л.д.6).

Также 08 июля 2014 года М В. П. выдала доверенность 78 АА 6960593 на имя ФИО2 с правом представлять ее интересы во всех административных и иных учреждениях и организациях Санкт-Петербурга, в том числе в ФГУП «Почта России» - ОПС №320 Красносельского района Санкт-Петербурга, по вопросу оформления (переоформления) пенсий, пособий и получения денежных средств со счета, в том числе с депозита открытого в ФГУП «Почта России» - ОПС №320 Красносельского района Санкт-Петербурга, с правом получения пенсии и других причитающихся денежных средств (л.д.7).

30 октября 2015 года М. В. П. умерла (л.д.8).

На государственную регистрацию договор дарения доли квартиры, заключенный между М. В. П. и ФИО2 не сдавался.

Судом установлено, что после смерти М. В.П. наследником первой очереди по закону является дочь М. В.П. ФИО3 (мать истца) (л.д.9-11).

Согласно сведениям нотариуса ФИО4 наследственное дело после умершей М. В.П. не заводилось (л.д.51).

Истцом ФИО2 в рамках рассмотрения дела представлена справка ООО «КомСервис» №115 от 21.03.2017 года, согласно которой она фактически проживает по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. Справка выдана за период с 01 мая 2014 года по 28 февраля 2017 года, задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеется (л.д.45).

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующего (за исключением отдельных положений) с 04.03.2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом не изменился порядок перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении, установленный п. 2 ст. 223 ГК РФ. Однако, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Суд исходит из того, что, заключив договор, М. В.П. при жизни выразила волю на дарение своей доли квартиры истцу, все существенные условия договора дарения доли квартиры при его заключении сторонами соблюдены, договор заключен в письменной форме, определен предмет договора, объект дарения передан одаряемой на условиях безвозмездности, приняв указанный дар, истец приняла на себя все права и обязанности по владению указанным имуществом, в том числе в части несения расходов по содержанию квартиры.

Таким образом, судом установлено, что все обязательства по вышеуказанному договору, сторонами выполнены в полном объеме, за исключением регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

Судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, в силу закона (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации), является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 131, 425, 433, 572, 574 ГК РФ, п. 8 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку договор дарения от 08 июля 2014 года заключен сторонами после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года N 302-ФЗ и не подлежал государственной регистрации как сделка, договор дарения сторонами был подписан, исполнен. В связи, с чем имеются основания признания за ФИО2 права собственности на 13/244 долей спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 425, 433, 572, 574 ГК РФ, п. 8 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <...>, пол - женский, имеющая паспорт гражданина РФ <...> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на 13/244 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:40:0009003:2083, состоящую из 16 комнат, жилой площадью 244,2 кв.м., общей площадью 379,6 кв.м., находящуюся на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома, постройки 1975 года, с правом пользования комнатой № 14 площадью 12.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 16.05.2017 года.