Решение № 2-746/2021 2-746/2021~М-232/2021 М-232/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-746/2021

УИД 61RS0010-01-2021-000399-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» марта 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2021 по иску ФИО1 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что он является собственником домовладения, общей площадью 86 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 22.06.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанный земельный участок.

По вопросу приобретения в собственность земельного участка в порядке приватизации, истец обратился в Комитет по управлению имуществом г. Батайска, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено приобрести указанный земельный участок в собственность за плату.

Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем просит признать за им право собственности на земельный участок общей площадью 809 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание также не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации г. Батайска, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела №, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, номер в реестре нотариуса: 5811, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ФИО1 является собственником домовладения общей площадью 86 кв.м., в том числе жилой 57,7 кв.м., по адресу <адрес> (л.д.6,7-8).

Указанны жилой дом расположен на земельном участке площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> (л.д.9).

ФИО1 обращался в Комитет по управлению имуществом г. Батайска с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено приобрести указанный земельный участок в собственность за плату (л.д.10).

Вместе с тем, из справки МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно хранящейся в архивном фонде МУП «БТИ» <адрес> книги № Койсугского сельсовета, квартал №, лицевой счет №, стр. 14 по Койсугскому сельсовету за 1957, 1958,1959 годы, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО4.

<адрес> земельного участка составляла 1400 кв.м.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>.

В частности, переулок Комсомольский был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: пер. Комсомольский, 32, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, засвидетельствованного Койсугским Сельским Советом в реестре №, ФИО4 продал целое домовладение ФИО5.

После смерти ФИО5, решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, был признан факт принятия наследства и признано право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 86 кв.м. за ФИО6.

Право собственности ФИО6 на жилой дом общей площадью 86 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2004г., о чем сделана запись регистрации №.

В 2004 году постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении площади земельного участка по <адрес>», согласовано изменение площади земельного участка и площадь утверждена равной 809 кв.м.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре за № ФИО6 подарила жилой дом ФИО1, о чем в ЕГРП 09.03.2006г. сделана запись регистрации №.

Какими-либо иными сведениями о наличии зарегистрированных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, МУП «БТИ» <адрес> не располагает.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающим правом пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 809 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Каменская