Решение № 2-268/2020 2-268/2020~М-216/2020 М-216/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-268/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области, в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2020 по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании долга по арендной плате,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО4, в котором просит с ответчика в пользу истца долг по арендной плате за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года в размере 180 000 рублей и судебные расходы по настоящему делу в виде госпошлины в размере 5100 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником нежилого встроенного помещения, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Она и ответчик заключили договор № аренды нежилого помещения 30.04.2017. Как следует из текста договора (п.1.1.) ответчик получила во временное владение и пользование помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Цель использования - для предприятия розничной торговли продовольственными товарами. В соответствие с п.2.1. договора срок действия договора с 01.05.2017 по 31.12.2017. По истечении указанного срока, действие договора прекращено сторонами не было, помещение не возвращено, а после 31.12.2017 по факту договор был пролонгирован сторонами, что предусмотрено п.2 ст.610 ГК РФ. Кроме того, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В п.4.1.-4.3. договора предусмотрен размер арендной платы по 30000 рублей ежемесячно. Порядок оплаты осуществляется не позднее пятого числа каждого месяца. До июля 2019 года ответчик вносила плату за пользование помещением, что подтверждается приложением к договору. С июля 2019 года ответчик в нарушении условий договора и ст.614 ГК РФ перестала уплачивать арендные платежи и помещение ей не возвратила. Ответчик обязана уплачивать арендную плату по день возврата помещения. Начиная с июля 2019 года, ответчик свои обязательства по оплате аренды нежилого помещения не выполняет. На 30.12.2019 период просрочки составляет шесть месяцев (с июля по декабрь 2019 года), общая сумма задолженности: 30 000 рублей х 6 месяцев = 180 000 рублей. Как следует из п.8.1. договора, в случае если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за 30 дней. При этом все изменения и дополнения в договор вносятся в письменном виде (п.11.3,11.4). По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Никаких письменных уведомлений о расторжении договора от ответчика не поступало. В нарушение ст.622 ГК РФ помещение ей не возвращено до настоящего времени, арендная плата в нарушение ст.614 ГК РФ не уплачивается. Она неоднократно в устном порядке требовала от ответчика погасить долг по арендным платежам и добровольно вернуть помещение. 19.12.2019 направила в ее адрес претензию с требованием погасить долг за июль-декабрь 2019 года и вернуть помещение, однако данная претензия ею получена не была, письмо было возвращено. Она неоднократно после возврата претензии звонила и направляла СМС на телефон ответчика. Требовала освободить помещение и оплатить долг. В феврале 2020 года ею было установлено, что используемое ФИО4 арендуемое помещения та освободила и вывезла вещи, о чем был составлен акт, от подписания которого ответчик устранилась.

Истец ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении данного дела без ее участия. Указала, что ее интересы и права будет представлять ФИО3 Доводы, изложенные в исковом заявлении, в обоснование заявленных исковых требований, подтвердила.

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя правоотношения сторон спора и закон, подлежащий применению, суд учитывает, что в силу п.п.1 и 2 ст.2 ГК РФ договорные и иные обязательства регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По данному делу установлено, что ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.12.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2014.

ФИО4 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 02.06.2008, выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от 07.04.2020.

30.04.2017 между ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО2 (арендодатель) передала во временное пользование ИП ФИО4 (арендатору) помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе торговой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> хорошем состоянии, пригодном для его нормального использования в целях, предусмотренных в настоящем договоре (п.1.1.). Из п.1.2. договора следует, что помещение предназначается для использования в качестве предприятия розничной торговли продовольственными товарами. Срок действия договора с 01.05.2017 по 31.12.2017 включительно (п.2.1.).

Размер арендной платы составляет 30 000 рублей (п.4.1.). Оплата производится наличными деньгами (п.4.2.). Арендная плата осуществляется не позднее 5-го числа каждого месяца, согласно графику выплат (п.4.3.).

Согласно п.8.1. договора, в случае если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за 30 дней.

Как следует из дополнительного соглашения к договору № аренды нежилого помещения от 30.04.2017, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО4, пункт 8.1. договора необходимо читать в следующей редакции: «Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но в случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за 30 дней».

Из акта № приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что 30.04.2017 ИП ФИО4 приняла в аренду нежилое помещение площадью 57 кв.м по вышеуказанному адресу.

Согласно графику погашения задолженности по арендной плате ИП ФИО4 производила ежемесячные платежи по договору аренды с 29.05.2017 по 30.06.2019 в размере 30 000 рублей ежемесячно.

19.12.2019 ФИО2 направила в адрес ИП ФИО4 претензию с требованием о возврате задолженности по арендным платежам в размере 180 000 рублей, а также неустойку размере 5 503,6 рублей. Данная претензия осталась без ответа.

В судебном заседании ответчик ИП ФИО4 представила суду договор № от 01.09.2018, согласно которому ФИО2 предоставила ИП ФИО4 в безвозмездное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО3 отрицала факт подписания данного договора ее доверительницей, указав, что это подложное доказательство. При этом ни одна из сторон не указала на необходимость проведения почерковедческой экспертизы по данному документу.

ИП ФИО4 не отрицала того факта, что в графике погашения задолженности по арендной плате, предоставленном истицей, имеются ее подписи, начиная с мая 2017 по октябрь 2018 года, подтверждающие факт оплаты ею ежемесячно ФИО2 суммы в размере 30000 рублей. Также ИП ФИО4 подтвердила тот факт, что с ноября 2018 года по июль 2019 года в графике погашения задолженности по арендной плате имеются подписи ее сына ФИО1, который ежемесячно выплачивал ФИО2 30000 рублей.

В судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердил факт ежемесячной оплаты с ноября 2018 года по июль 2019 года ФИО2 30000 рублей и наличие своих подписей в графике погашения задолженности, предоставленном истицей.

Ответчик ИП ФИО4 и свидетель ФИО1 не смогли пояснить суду необходимость выплаты ежемесячных сумм ФИО2, если с 01.09.2018 нежилое помещение было передано в безвозмездное пользование.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды в спорный период и возврат нежилого помещения обратно ФИО2 Также не представлено доказательств приема-передачи нежилого помещения по безвозмездному пользованию от истицы ответчику и наоборот.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих доводы ответчика ИП ФИО4 о том, что в спорный период нежилое помещение уже было занято другими лицами. Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО3 представила суду договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, заключенного с ООО «<данные изъяты>» с 01.03.2020.

В представленном ИП ФИО4 графике задолженности по арендной плате за период с 30.05.2017 по февраль 2018 года указаны ежемесячные суммы выплаты 35000 рублей. Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО3 пояснила, что истец не предъявляет исковых требований к ответчику за данный период, а, следовательно, наличие данного графика не является основанием для перерасчета задолженности. Суд соглашается с позицией представителя истца, поскольку требование по погашению задолженности арендных платежей предъявлен за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года.

Подписание договора по безвозмездному пользованию нежилым помещением стороной истца опровергнуто. В судебном заседании ИП ФИО4 и свидетель ФИО1 подтвердили, что ежемесячно выплачивали ФИО2 по 30000 рублей за аренду помещения. Таким образом, даже в случае подтверждения заключения договора по безвозмездному пользованию нежилым помещением, заключенный лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожен (п.1 ст.170 ГК РФ).

Суд также принимает во внимание, что досрочное освобождение помещение ИП ФИО4 и открытие магазина на другом объекте, не является основанием для прекращения арендных отношений с ФИО2, поскольку в самом договоре аренды нежилого помещения указан порядок прекращения и расторжения договора, который ответчик не выполнила. Ответчик не представила доказательств того, что ею в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ были совершены юридически значимые действия, которое бы свидетельствовали о желании прекратить договор аренды. Освобождение помещения не освобождает ИП ФИО4 от уплаты арендных платежей.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности по арендным платежам ответчиком не возвращена, а доказательств иного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что сумма долга по договору аренды в размере 180 000 рублей за период с июля по декабрь 2019 года подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО4 в пользу истца ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5 100 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 25.02.2020. Однако, исходя из п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина от цены иска в размере 180 000 рублей составляет 4 800 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании долга по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.<данные изъяты> Тульской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 30.04.2017 за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 800 (четыре тысячи восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: