Решение № 2-669/2025 2-669/2025~М-433/2025 М-433/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-669/2025

УИД 38RS0004-01-2025-000699-88

Дело № 2-669/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Жирова И.К.,

при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭК-Энергия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, пени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК-Энергия» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что оно является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

В соответствии с Перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ..., плата за содержание жилого помещения составляет 36,42 руб. на 1 кв.м общей площади в месяц.

В соответствии с приказом ООО «ЖЭК-Энергия» № 32 от 19.10.2022, частично не производится начисление за услугу управления и содержания общего имущества, а именно 2,10 руб. за 1 кв.м. общей площади. Соответственно, тариф платы за содержание жилого помещения по адресу: ... составлял 34,32 руб. на 1 кв.м общей площади в месяц.

По сведениям истца, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., по 1/2 доли каждому.

Учитывая размер долей и исходя из количества собственников вышеуказанного жилого помещения, каждый из собственников несет обязанность по оплате платы за содержание помещения пропорционально размеру своей доли.

В связи с неисполнением собственниками жилого помещения обязательств, прямо установленных законом, на лицевом счете по указанному помещению за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 образовалась задолженность за содержание помещения в размере 62 727,07 руб., а также пени в размере 16 589,64 руб., что подтверждается расчетом задолженности, и которая подлежит взысканию с каждого должника пропорционально его доле соответственно.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК Российской Федерации, истец просит суд взыскать:

- с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК-Энергия» задолженность в размере 31 363,54 руб., пени в размере 8 294,82 руб., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 31 363,54 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки, начиная со дня вынесения судебного решения до дня фактической уплаты задолженности, но не более 31 363,54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 88 руб.;

- с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК-Энергия» задолженность в размере 31 363,54 руб., пени в размере 8 294,82 руб., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 31 363,54 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки, начиная со дня вынесения судебного решения до дня фактической уплаты задолженности, но не более 31 363,54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 88 руб.;

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 7 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Положениями пунктов 28, 39 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил № 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, либо, в случае отсутствия такого решения, органом местного самоуправления (части 7, 8 статья 156, часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «ЖЭК-Энергия» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Указанный факт подтверждается протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, решением службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

При этом из содержания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (извещение № 010722/58181865/02) следует, что ООО «ЖЭК-Энергия» являлось единственным претендентом по итогам проведенного конкурса, в связи с чем в силу пункта 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 (далее - Правила № 75), оно не вправе было отказаться от заключения данного договора.

Сведения о том, что управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., является ООО «ЖЭК-Энергия» подтверждаются информацией, размещенной на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 13.08.2025

В соответствии с Перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ..., плата за содержание жилого помещения составляет 36,42 руб. на 1 кв.м общей площади в месяц. Также, в соответствии с приказом ООО «ЖЭК-Энергия» № 32 от 19.10.2022, частично не производится начисление за услугу управления и содержания общего имущества, а именно 2,10 руб. за 1 кв.м общей площади. Соответственно, тариф платы за содержание жилого помещения по адресу: ... составлял 34,32 руб. на 1 кв.м. общей площади в месяц.

Как следует из выписки из ЕГРН от **.**.****, собственниками жилого помещения с кадастровым номером ***, общей площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по содержанию общего имущества, а также в издержках по его сохранению.

В частности, к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участвовать в расходах на имущество, находящееся в общей долевой собственности, установленная нормой статьи 249 ГК РФ, возникает вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указал Конституционный суд РФ в своем Постановлении от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Учитывая размер долей и исходя из количества собственников вышеуказанного жилого помещения, каждый из собственников несет обязанность по оплате платы за содержание помещения пропорционально размеру своей доли, а именно: ФИО1 и ФИО2 несут бремя содержания по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждый.

Поскольку ответчиками обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома своевременно не исполнялась, истец обратился к мировому судье судебного участка № 52 Братского района Иркутской области с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 14.09.2022 по 31.05.2023 в размере 11 157,97 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 253,48 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 228,23 руб.; о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 14.09.2022 по 31.05.2023 в размере 11 157,97 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 253,48 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 228,23 руб., которые были вынесены 05.12.2023 (в отношении ФИО2) и 19.01.2024 (в отношении ФИО1).

19.01.2024 мировой судья судебного участка № 52 Братского района Иркутской области вынес определение об отмене судебного приказа № 2-3171/2023 на основании возражений ФИО2

Как следует из ответа Отдела судебных приставов по г.Братску и Братскому району ГУФССП России по Иркутской области от 14.08.2025, судебный приказ по делу № 2-3171/2023 о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК-Энергия» к принудительному исполнению не предъявлялся, при этом на основании судебного приказа от 19.01.2024 по делу № 2-86/2024 о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК-Энергия» было возбуждено исполнительное производство № 437666/24/38007-ИП, в рамках которого задолженность в размере 11 639,68 руб. была погашена в полном объеме, исполнительное производство окончено фактическим исполнением 12.07.2024.

Так, в рамках исполнительного производства № 437666/24/38007-ИП были удержаны следующие суммы: на основании платежного поручения от 03.07.2024 № 994604 сумма в размере 3 915,27 руб., которая была переведена взыскателю на основании платежного поручения от 09.07.2024 № 5257; на основании платежного поручения от 07.07.2024 № 998863 сумма в размере 7 724,41 руб., которая была переведена взыскателю на основании платежного поручения от 10.07.2024 № 4693.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Размер задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 составил 62 727,07 руб. Указанная сумма определена с учетом удержаний, произведенных в рамках исполнительного производства (3 915,27 руб. перечислены 09.07.2024, 7 724,41 руб. — 10.07.2024), что подтверждается материалами дела. Лицевой счет по спорной квартире не разделен; поскольку жилое помещение принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях, обязанность по внесению платы распределяется между ними поровну.

Из представленных доказательств – расчета задолженности, платежных квитанций за период с октября 2022 года по январь 2025 года – усматривается, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиками не исполнялась, что не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за указанный период в сумме 62 727,07 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчиков по пени за несвоевременную оплату за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 составляет 16 589,64 руб.

При определении размера пени необходимо учитывать фактические даты поступления денежных средств в счет погашения задолженности. Из материалов дела следует, что в рамках исполнительного производства от ФИО1 в пользу истца перечислено 3 915,27 руб. — 09.07.2024 и 7 724,41 руб. — 10.07.2024. Между тем в представленном истцом расчете указано, что сумма 11 639,68 руб. поступила 24.07.2024, что не соответствует обстоятельствам дела и повлияло на итоговый результат произведенного расчета.

В связи с этим суд самостоятельно производит расчет пени, исходя из представленных в материалы дела данных о задолженности, периодах просрочки и ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, требований части 14 статьи 155 ЖК РФ и особенностей, установленных:

- Постановлением Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 (при вынесении решения до 01.01.2025, ключевая ставка не более 9.5%);

- Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 (в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не начисляются пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022);

- Постановлением Правительства РФ № 329 от 18.03.2025 (при вынесении решения до 31.12.2026, ключевая ставка не более 9.5%).

Судом установлено, что сумма пени за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 составляет 18 167,84 руб., что следует из следующего расчета:

Правила расчета пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ): за период до 30 дней просрочки — пени не начисляются; за период от 31 до 90 дней просрочки — в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки; за период свыше 90 дней — в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В рассматриваемом периоде применялась ключевая ставка Банка России 9,5%, с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах».

Формула расчета пени имеет вид: пени = сумма задолженности ? количество дней просрочки ? доля ключевой ставки, где: «сумма задолженности» — сумма неоплаченных обязательств, находящаяся в соответствующей категории просрочки (до 30, от 31 до 90, свыше 90 дней); «количество дней просрочки» — количество календарных дней, на протяжении которых задолженность находилась в данной категории; «доля ключевой ставки» — ключевая ставка Банка России (9,5 %), деленная соответственно на 300 (для задолженности в пределах от 31 до 90 дней) либо на 130 (для задолженности свыше 90 дней).

1. с 01.10.2022 по 10.11.2022 (41 дн.). Категории: 0 / 0 / 0. Пени: 0,00.

2. 10.11.2022. Начислено 3659,08 руб. за октябрь 2022.

3. с 11.11.2022 по 10.12.2022 (30 дн.). Категории: 3659,08 / 0 / 0. Пени: 0,00.

4. 10.12.2022. Начислено 1576,84 руб. за ноябрь 2022.

5. с 11.12.2022 по 09.01.2023 (30 дн.). Категории: 1576,84 / 3659,08 / 0. Пени: 34,76.

6. 10.01.2023 (1 дн.). Категории: 0 / 5235,92 / 0. Пени: 1,66.

7. 10.01.2023. Начислено 3710,60 руб. за декабрь 2022.

8. с 11.01.2023 по 08.02.2023 (29 дн.). Категории: 3710,60 / 5235,92 / 0. Пени: 48,08.

9. 09.02.2023 (1 дн.). Категории: 3710,60 / 1576,84 / 3659,08. Пени: 3,17.

10. 10.02.2023 (1 дн.). Категории: 0 / 5287,44 / 3659,08. Пени: 4,35.

11. 10.02.2023. Начислено 2277,73 руб. за январь 2023.

12. с 11.02.2023 по 10.03.2023 (28 дн.). Категории: 2277,73 / 5287,44 / 3659,08. Пени: 121,75.

13. 10.03.2023. Начислено 2883,06 руб. за февраль 2023.

14. с 11.03.2023 по 12.03.2023 (2 дн.). Категории: 5160,79 / 3710,60 / 5235,92. Пени: 10,00.

15. с 13.03.2023 по 09.04.2023 (28 дн.). Категории: 2883,06 / 5988,33 / 5235,92. Пени: 160,23.

16. 10.04.2023 (1 дн.). Категории: 0 / 8871,39 / 5235,92. Пени: 6,64.

17. 10.04.2023. Начислено 2477,64 руб. за март 2023.

18. с 11.04.2023 по 10.05.2023 (30 дн.). Категории: 2477,64 / 5160,79 / 8946,52. Пени: 245,16.

19. 10.05.2023. Начислено 2866,09 руб. за апрель 2023.

20. 11.05.2023 (1 дн.). Категории: 2866,09 / 7638,43 / 8946,52. Пени: 8,96.

21. с 12.05.2023 по 08.06.2023 (28 дн.). Категории: 2866,09 / 5360,70 / 11224,25. Пени: 277,20.

22. 09.06.2023 (1 дн.). Категории: 2866,09 / 2477,64 / 14107,31. Пени: 11,09.

23. 10.06.2023 (1 дн.). Категории: 0 / 5343,73 / 14107,31. Пени: 12,00.

24. 10.06.2023. Начислено 2864,89 руб. за май 2023.

25. с 11.06.2023 по 09.07.2023 (29 дн.). Категории: 2864,89 / 5343,73 / 14107,31. Пени: 348,04.

26. 10.07.2023 (1 дн.). Категории: 2864,89 / 2866,09 / 16584,95. Пени: 13,03.

27. 10.07.2023. Начислено 2863,73 руб. за июнь 2023.

28. с 11.07.2023 по 08.08.2023 (29 дн.). Категории: 2863,73 / 5730,98 / 16584,95. Пени: 404,10.

29. 09.08.2023 (1 дн.). Категории: 2863,73 / 2864,89 / 19451,04. Пени: 15,12.

30. 10.08.2023 (1 дн.). Категории: 0 / 5728,62 / 19451,04. Пени: 16,03.

31. 10.08.2023. Начислено 2610,59 руб. за июль 2023.

32. с 11.08.2023 по 08.09.2023 (29 дн.). Категории: 2610,59 / 5728,62 / 19451,04. Пени: 464,82.

33. 09.09.2023 (1 дн.). Категории: 2610,59 / 2863,73 / 22315,93. Пени: 17,21.

34. 10.09.2023 (1 дн.). Категории: 0 / 5474,32 / 22315,93. Пени: 18,04.

35. 10.09.2023. Начислено 2609,44 руб. за август 2023.

36. с 11.09.2023 по 21.09.2023 (11 дн.). Категории: 2609,44 / 5474,32 / 22315,93. Пени: 198,45.

37. 21.09.2023. Погашение задолженности на сумму 442,35 руб.

38. с 22.09.2023 по 08.10.2023 (17 дн.). Категории: 2609,44 / 5474,32 / 21873,58. Пени: 301,21.

39. с 09.10.2023 по 10.10.2023 (2 дн.). Категории: 2609,44 / 2610,59 / 24737,31. Пени: 37,81.

40. 10.10.2023. Начислено 2608,31 руб. за сентябрь 2023.

41. с 11.10.2023 по 08.11.2023 (29 дн.). Категории: 2608,31 / 5220,03 / 24737,31. Пени: 572,18.

42. 09.11.2023 (1 дн.). Категории: 2608,31 / 2609,44 / 27347,90. Пени: 20,81.

43. 10.11.2023 (1 дн.). Категории: 0 / 5217,75 / 27347,90. Пени: 21,64.

44. 10.11.2023. Начислено 2607,21 руб. за октябрь 2023.

45. с 11.11.2023 по 23.11.2023 (13 дн.). Категории: 2607,21 / 5217,75 / 27347,90. Пени: 281,28.

46. 23.11.2023. Корректировка: ?884,70 руб.

47. с 24.11.2023 по 09.12.2023 (16 дн.). Категории: 2607,21 / 5217,75 / 28232,60. Пени: 356,54.

48. 10.12.2023 (1 дн.). Категории: 2607,21 / 2608,31 / 30842,04. Пени: 23,36.

49. 10.12.2023. Начислено 2579,85 руб. за ноябрь 2023.

50. с 11.12.2023 по 23.12.2023 (13 дн.). Категории: 2579,85 / 5215,52 / 30842,04. Пени: 314,47.

51. 23.12.2023. Корректировка: ?14,11 руб.

52. с 24.12.2023 по 08.01.2024 (16 дн.). Категории: 2579,85 / 5215,52 / 30856,15. Пени: 387,20.

53. 09.01.2024 (1 дн.). Категории: 2579,85 / 2607,21 / 33464,46. Пени: 25,28.

54. 10.01.2024 (1 дн.). Категории: 0 / 5187,06 / 33464,46. Пени: 26,10.

55. 10.01.2024. Начислено 2579,82 руб. за декабрь 2023.

56. с 11.01.2024 по 08.02.2024 (29 дн.). Категории: 2579,82 / 5187,06 / 33464,46. Пени: 756,82.

57. 09.02.2024 (1 дн.). Категории: 2579,82 / 2579,85 / 36071,67. Пени: 27,18.

58. 10.02.2024 (1 дн.). Категории: 0 / 5159,67 / 36071,67. Пени: 27,99.

59. 10.02.2024. Начислено 2678,74 руб. за январь 2024.

60. с 11.02.2024 по 09.03.2024 (28 дн.). Категории: 2678,74 / 5159,67 / 36071,67. Пени: 783,83.

61. 10.03.2024 (1 дн.). Категории: 2678,74 / 2579,82 / 38651,52. Пени: 29,06.

62. 10.03.2024. Начислено 2549,21 руб. за февраль 2024.

63. 11.03.2024 (1 дн.). Категории: 5227,95 / 2579,82 / 38651,52. Пени: 29,06.

64. с 12.03.2024 по 09.04.2024 (29 дн.). Категории: 2549,21 / 5258,56 / 38651,52. Пени: 867,41.

65. 10.04.2024 (1 дн.). Категории: 0 / 5227,95 / 41231,34. Пени: 31,79.

66. 10.04.2024. Начислено 2573,39 руб. за март 2024.

67. с 11.04.2024 по 10.05.2024 (30 дн.). Категории: 2573,39 / 5227,95 / 41231,34. Пени: 953,58.

68. 10.05.2024. Начислено 2557,95 руб. за апрель 2024.

69. с 11.05.2024 по 08.06.2024 (29 дн.). Категории: 2557,95 / 5122,60 / 43910,08. Пени: 977,60.

70. 09.06.2024 (1 дн.). Категории: 2557,95 / 2573,39 / 46459,29. Пени: 34,77.

71. 10.06.2024 (1 дн.). Категории: 0 / 5131,34 / 46459,29. Пени: 35,58.

72. 10.06.2024. Начислено 2573,10 руб. за май 2024.

73. с 11.06.2024 по 09.07.2024 (29 дн.). Категории: 2573,10 / 5131,34 / 46459,29. Пени: 1031,70.

74. 09.07.2024. Погашение задолженности на сумму 3915,27 руб.

75. 10.07.2024 (1 дн.). Категории: 2573,10 / 2557,95 / 45117,41. Пени: 33,78.

76. 10.07.2024. Начислено 2558,23 руб. за июнь 2024.

77. 10.07.2024. Погашение задолженности на сумму 7724,41 руб.

78. с 11.07.2024 по 08.08.2024 (29 дн.). Категории: 2558,23 / 5131,05 / 37393,00. Пени: 839,56.

79. 09.08.2024 (1 дн.). Категории: 2558,23 / 2573,10 / 39950,95. Пени: 30,01.

80. 10.08.2024 (1 дн.). Категории: 0 / 5131,33 / 39950,95. Пени: 30,82.

81. 10.08.2024. Начислено 2598,91 руб. за июль 2024.

82. с 11.08.2024 по 08.09.2024 (29 дн.). Категории: 2598,91 / 5131,33 / 39950,95. Пени: 893,78.

83. 09.09.2024 (1 дн.). Категории: 2598,91 / 2558,23 / 42524,05. Пени: 31,89.

84. 10.09.2024 (1 дн.). Категории: 0 / 5157,14 / 42524,05. Пени: 32,71.

85. 10.09.2024. Начислено 2589,84 руб. за август 2024.

86. с 11.09.2024 по 08.10.2024 (28 дн.). Категории: 2589,84 / 5157,14 / 42524,05. Пени: 915,83.

87. с 09.10.2024 по 10.10.2024 (2 дн.). Категории: 2589,84 / 2598,91 / 45082,28. Пени: 67,54.

88. 10.10.2024. Начислено 15775,48 руб. за сентябрь 2024.

89. с 11.10.2024 по 08.11.2024 (29 дн.). Категории: 15775,48 / 5188,75 / 45082,28. Пени: 1003,05.

90. 09.11.2024 (1 дн.). Категории: 15775,48 / 2589,84 / 47681,19. Пени: 35,66.

91. 10.11.2024. Начислено ?10600,34 руб. за октябрь 2024.

92. с 11.11.2024 по 09.12.2024 (29 дн.). Категории: 0 / 18365,32 / 47681,19. Пени: 1179,13.

93. 10.12.2024 (1 дн.). Категории: 0 / 15775,48 / 50271,03. Пени: 41,73.

94. 10.12.2024. Начислено 2575,43 руб. за ноябрь 2024.

95. с 11.12.2024 по 08.01.2025 (29 дн.). Категории: 2575,43 / 5175,14 / 50271,03. Пени: 1112,88.

96. 10.01.2025. Начислено 2611,56 руб. за декабрь 2024.

97. с 11.01.2025 по 08.02.2025 (29 дн.). Категории: 0 / 0 / 66046,51. Пени: 1399,68.

98. 09.02.2025 (1 дн.). Категории: 2611,56 / 2575,43 / 55446,17. Пени: 41,33.

99. с 10.02.2025 по 11.02.2025 (2 дн.). Категории: 2093,92 / 5186,99 / 55446,17. Пени: 84,32.

По результатам произведенного судом расчета размера пени с учетом требований части 14 статьи 155 ЖК РФ и особенностей, установленных Постановлениями Правительства РФ № 474 от 26.03.2022, №497 от 28.03.2022 и № 329 от 18.03.2025, общая сумма пени за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 составляет 18 167,84 руб.

Итоговая сумма получена путем сложения всех рассчитанных сумм пени по периодам, приведенным в расчете: 0,00 + 34,76 + 1,66 + 48,08 + 3,17 + 4,35 + 121,75 + 10,00 + 160,23 + 6,64 + 245,16 + 8,96 + 277,20 + 11,09 + 12,00 + 348,04 + 13,03 + 404,10 + 15,12 + 16,03 + 464,82 + 17,21 + 18,04 + 198,45 + 301,21 + 37,81 + 572,18 + 20,81 + 21,64 + 281,28 + 356,54 + 23,36 + 314,47 + 387,20 + 25,28 + 26,10 + 756,82 + 27,18 + 27,99 + 783,83 + 29,06 + 29,06 + 867,41 + 31,79 + 953,58 + 977,60 + 34,77 + 35,58 + 1031,70 + 33,78 + 839,56 + 30,01 + 30,82 + 893,78 + 31,89 + 32,71 + 915,83 + 67,54 + 1003,05 + 35,66 + 1179,13 + 41,73 + 1112,88 + 1399,68 + 41,33 + 84,32, что в совокупности составляет 18 167,84 руб.

Как указано в части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Абзацем 2 части 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Действующим законодательством указанные исковые требования не отнесены к тем случаям, по которым суду предоставлено право выйти за пределы исковых требований.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, суд, руководствуясь частью 3 статьи 196 ГПК РФ, полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 и ФИО2 пени в размере 16 589,64 руб. в равных долях, то есть по 8 294,82 руб. с каждого.

В исковом заявлении ООО «ЖЭК-Энергия» просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 неустойку по день фактической уплаты долга.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени, начисляемых на сумму задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки со дня вынесения решения суда до дня фактической уплаты.

Указанный размер неустойки основан на положениях части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена судом по своей инициативе на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец заявил требование о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, не претендуя на повышенный размер пени в размере 1/130 ставки, установленный законом за период просрочки, превышающей 90 дней, суд полагает указанный размер умеренным, не носящим штрафного характера, и соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчиков о том, что ООО «ЖЭК-Энергия» является ненадлежащим истцом, поскольку не состоит в договорных отношениях с ответчиками, и, следовательно, не вправе взыскивать плату за содержание общего имущества, являются необоснованными.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, отсутствие заключенного письменного договора между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией не освобождает такого собственника от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии товарищества собственников жилья или кооператива, собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение непосредственно управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляется ООО «ЖЭК-Энергия» на основании результатов открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в соответствии с Правилами № 75, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Из материалов дела усматривается, что ООО «ЖЭК-Энергия» оказалось единственным претендентом, признанным участником конкурса. В соответствии с пунктом 71 Правил № 75, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Доказательства, подтверждающие факт оспаривания результатов конкурса или признания его недействительным, ответчиками не представлены. Сведения о смене управляющей организации также отсутствуют.

Таким образом, ООО «ЖЭК-Энергия» осуществляет управление многоквартирным домом на законных основаниях, как единственный участник конкурса, с которым в силу закона был заключен договор управления. Следовательно, данное юридическое лицо имеет право на взыскание задолженности за содержание жилого помещения и пени, а также выступает надлежащим истцом в настоящем деле.

Управляющая организация действует на основании заключенного договора управления, в том числе в рамках конкурса, предусмотренного Правилами № 75, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Доказательства статуса управляющей организации представлены истцом, подтверждены Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области и стороной ответчиков не опровергнуты.

С учетом изложенного, ссылка ответчиков на отсутствие договорных отношений с ООО «ЖЭК-Энергия» как основание для освобождения от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является несостоятельной.

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества, в материалах дела не имеется. В случае несогласия с качеством оказанных услуг ответчики вправе предъявить в суд самостоятельное исковое заявление к управляющей организации. Поскольку в рамках настоящего дела встречное исковое заявление не заявлено, суд руководствуется частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По тем же основаниям не подлежат принятию во внимание показания свидетеля ФИО4, которая проживает по адресу: ...-а, то есть в ином многоквартирном доме и не относится к числу пользователей спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Как установлено судом, жилое помещение, в отношении которого заявлены требования о взыскании платы за содержание общего имущества, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возложена на указанных лиц в пределах принадлежащих им долей.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. с каждого, а также почтовые расходы в размере 88 руб. с каждого, поскольку указанные расходы непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 17 июля 2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей, подтвержденные письменными доказательствами. Указанная сумма с учетом обстоятельств настоящего дела, включая характер спора, объем процессуальных действий, совершенных представителем, и длительность рассмотрения дела, не выходит за пределы разумных, в связи с чем оснований для ее уменьшения не имеется.

Учитывая, что спорное обязательство носит долевой характер, и взыскание суммы основного долга осуществляется с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, судебные издержки по оплате услуг представителя также подлежат взысканию с ответчиков в порядке, соразмерном их долям, то есть по 2000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖЭК-Энергия» (ИНН ***) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу ООО «ЖЭК-Энергия» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 31 363,54 руб., пени в размере 8 294,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 88 руб., пени, начисленные на сумму 31 363,54 руб., за период с 20 августа 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, но не более 31 363,54 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) в пользу ООО «ЖЭК-Энергия» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 31 363,54 руб., пени в размере 8 294,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 88 руб., пени, начисленные на сумму 31 363,54 руб., за период с 20 августа 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, но не более 31 363,54 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.К. Жиров

Мотивированное решение суда составлено 02.09.2025.