Решение № 2-65/2020 2-65/2020(2-814/2019;)~М-897/2019 2-814/2019 М-897/2019 от 30 января 2020 г. по делу № 2-65/2020

<данные изъяты>

Дело № 2-65/2020

УИД №

Мотивированное
решение составлено: «30» января 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «29» января 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный под № по <адрес> в <адрес>.

В основание иска указала, что ее родители М.А.И. и М.М.П. с 1972 года проживали в жилом доме № по <адрес>. Какие-либо документы, являющиеся основанием для вселения, не сохранились. Отец М.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать М.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти стала пользоваться жилым домом, постоянно проживала в нем. Фактически жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связано с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее, что подтверждается техническим планом от 04.12.2019. Согласно постановлению администрации Дружининского городского поселения от 18.11.2019 №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, имеет принадлежность в территориальной зоне Ж1 – зоне жилых домов усадебного типа), вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. По справке БТИ сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества отсутствуют. Собственники другого блока жилого дома блокированной застройки ей не известны. На протяжении более 47 лет с 1972 года ее родители, а затем она пользовались данным блоком жилого дома, оплачивали коммунальные услуги, делали текущий ремонт. Считает, что приобрела право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что ее родителям был предоставлен дом на двух пользователей. С 1971 года проживают в данном доме.

Ответчик – представитель администрации Дружининского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений относительно иска не имеет (л.д.№).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ЕГРН, под № по <адрес> в <адрес> в землях населенного пункта был расположен земельный участок, площадью 1434 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.25).

Постановлением главы администрации Дружининского городского поселения № от 18.11.2019 указанному земельному участку изменен почтовый адрес с присвоением почтового адресу: <адрес>. Также указанным постановлением изменен вид разрешенного использования земельного участка – «блокированная жилая застройка», что соответствует видам разрешенного использования зоны Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа) Правил землепользования и застройки Дружининского городского поселения (л.д.№).

04.12.2019 составлен технический план относительно блока жилого <адрес> в <адрес>, площадью 20,7 кв.м., 1960 года завершения строительства, правообладателем которого является ФИО1 (л.д.№).

По состоянию на 25.12.2019 в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № состоит земельный участок, площадью 1434 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка – «блокированная жилая застройка», расположенный под № по <адрес> в <адрес> (л.д.№).

В БТИ, ЕГРН сведения о правообладателях индивидуального жилого дома, расположенного под № по <адрес> в <адрес>, отсутствуют (л.д.№).

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Дружининского городского поселения 23.12.2019, М.А.И. на праве личного пользования при отсутствии правоустанавливающего документа принадлежал земельный участок, площадью 1434 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под № по <адрес> в <адрес> (л.д.№).

М.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

М.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

Истец ФИО1 является их дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.№), свидетельством о заключении брака и смене фамилии «<данные изъяты>» на «Косенко» (л.д.№).

По техническому заключению № от 22.01.2020 объектом является двух этажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>, 1960 года постройки. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающие земельные участки. Одному земельном участку площадью 1434 кв.м, кадастровый №, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, присвоен адрес: <адрес>. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Спорный жилой дом соответствуют термину «дом блокированной застройки» в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2, 3.3 СП 55.1330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

Выдел в натуре автономных жилых блоков в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.№).

Доводы истца, подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании, А.З.Ф., П.Р.Л.

Таким образом, судом установлено, что родителям ФИО1 был передан жилой дом, которая состоит из жилых блоков, технически и функционально не связанных между собой, обеспеченных самостоятельными инженерными системами, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка». Недвижимому имуществу был присвоен адрес: <адрес>.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникали. Сведения о собственниках в БТИ и ЕГРН отсутствуют.

Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дружининского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 20, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья

О.Ю. Запретилина