Решение № 2-5/2025 2-5/2025(2-679/2024;)~М-863/2024 2-679/2024 М-863/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-5/2025

Дело №2-5/2025 (2-679/2024)

УИД - 05RS0039-01-2024-001217-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Касумкент «5» февраля 2025 года

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шахвеледова А.Г., при секретаре Селимове Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «село Даркуш-Казмаляр» Сулейман-Стальского района о признании права собственности на объект капитального строительства – здание магазина общей площадью 52,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, находящееся по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с.Даркуш-Казмаляр,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сулейман-Стальский районный суд РД с исковым заявлением к администрации сельского поселения «село Даркуш-Казмаляр» Сулейман-Стальского района о признании права собственности на объект капитального строительства – здание магазина общей площадью 52,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с. Даркуш-Казмаляр.

Требования мотивированы тем, что в 2023 г. ею приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:13:000009:1609 общей площадью 100 кв.м., категория земли «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для использования в целях малого предпринимательства», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный земельный участок расположен в с.Даркуш-Казмаляр Сулейман-Стальского района и на нем на момент приобретения был возведен одноэтажный объект капитального строительства – здание магазина общей площадью 52,6 кв.м. Разрешительная документация на указанный объект капитального строительства отсутствует, в связи с чем, необходимо приводить документы на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства. 15.10.2024г. она обратилась в администрацию МР «Сулейман-Стальский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что 17.10.2024 г. получила отказ. Таким образом, разрешить вопрос в досудебном порядке не удалось, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. Просит признать за собой право собственности на объект капитального строительства – здание магазина общей площадью 52,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с.Даркуш-Казмаляр.

В судебное заседание истец – ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, при этом ранее в адресованном суду заявлении от 12.12.2024г. (вх.№ 4481) просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации СП «село Даркуш-Казмаляр» Сулейман-Стальского района РД в суд не явился, при этом, от главы администрации СП «село «Даркушказмаляр» Сулейман-Стальского района РД ФИО2 в суд поступило ходатайство от 03.02.2025г. (вх. №380) о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. Дополнительно сообщают, что задолженностей по налогам за истцом не имеется.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «Сулейман-Стальский район» Республики Дагестан, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела в судебное заседание также не явился, при этом в адресованном суду заявлении (вх. №381 от 03.02.2025г.) просят рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие и удовлетворить требования истца ФИО1

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив направленные сторонами ходатайства, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ. нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, и в судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.02.2023 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:13:000009:1609, площадью 100 +/- 4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с.Даркушказмаляр, с разрешенным видом использования – для строительства объектов малого предпринимательства.

Право собственности на данный земельный участок ФИО1 зарегистрировала на основании договора продажи в собственность земельного участка на аукционе от 14.09.2016г, что усматривается из раздела 3.1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2023г.

В судебном заседании установлено, и техническим планом здания составленным кадастровым инженером ООО «Ярахмед» ФИО3 по состоянию на 24.10.2024г. подтверждается, что на вышеуказанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое кирпичное здание – магазин площадью 52,6 +/- 0,1 кв.м. Год вода объекта в эксплуатацию по завершении его строительства указан – 2013г.

15.10.2024 г. ФИО1 обратилась в администрацию МР «Сулейман- Стальский район» с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию коммерческого объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, находящегося по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с.Даркушказмаляр, при этом главой муниципального района ФИО4 ей разъяснен порядок выдачи разрешений на строительство, регламентированный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и отказано в его выдаче, так как в настоящее время объект капитального строительства возведен без разрешения на строительство и является завершенным, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением необходимых документов, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов, содержащихся в проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. При этом строительство должно осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза (ст. ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

- разрешение на строительство;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

- акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

- документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

- акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Между тем, из материалов дела усматривается, что на момент приобретения истцом ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:13:000009:1609 общей площадью 100 +/- 4 кв.м. в собственность, на нем уже был возведен одноэтажный объект капитального строительства общей площадью 52,6 +/- 0,1 кв.м. предыдущим собственником, но разрешение на строительство им получено не было.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возведении предыдущим собственником самовольной постройки на принадлежащем ему на тот момент на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, площадью 100 +/- 4 кв.м., расположенном по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с. Даркуш-Казмаляр, с разрешенным видом использования – в целях строительства объектов малого предпринимательства.

Вместе с тем, судом установлено, что после приобретения земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства разрешение на строительство объекта отсутствовало, истец ФИО1 в целях приведения документации в надлежащее состояние, обратилась в администрацию МР «Сулейман-Стальский район» для получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию, на что 17.10.2024 г. получила отказ.

Для выяснения вопроса о соблюдении собственником земельного участка при возведении самовольной постройки (здание магазина) требований градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарного, пожарного законодательства, нарушения возведенной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан, судом по ходатайству истца ФИО1 была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «Гарант».

Так, из экспертного заключения от 16.01.2025г. за №28/12-24, следует:

- Объектом экспертизы является нежилое здание (магазин) площадью 52.6 кв.м., 2013 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, площадью 100 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с. Даркуш-Казмаляр, возведенное из камня на ленточно-бетонном фундаменте. Следовательно, объект исследования является объектом капитального строительства (ОКС) – это постройка, неразрывно связанная с землей, на которой она возведена.

- Согласно заключению по земельному участку с кадастровым номером 05:13:000009:1609, от кадастрового инженера ФИО5 № 14 от 17.12.2024 г., объект капитального строительства (магазин) общей площадью 52,6 кв.м., полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 05:13:000009:1609 и не выходит за пределы границ указанного земельного участка.

- Объект капитального строительства - нежилое здание (магазин), площадью 52,6 кв.м., 2013 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, площадью 100 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с. Даркуш-Казмаляр, соответствует требованиям СНиП, экологических норм, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки АСП «село Даркуш-Казмаляр» Сулейман-Стальского МР, РД.

- Объект капитального строительства - нежилое здание (магазин), площадью 52,6 кв.м., 2013 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, площадью 100 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с.Даркуш-Казмаляр, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума № 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с пунктами 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Данные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным с самовольной постройкой, и подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив заключение эксперта, составленного по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, и представленные истцом другие письменные доказательства суд установил, что самовольно возведенный объект недвижимости - - нежилое здание (магазин), площадью 52,6 кв.м., 2013 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, площадью 100 кв.м., по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с.Даркуш-Казмаляр, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для использования в целях строительства объектов малого предпринимательства, отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на день обращения в суд возведенное строение не соответствуют установленным требованиям, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, в адресованных суду заявлениях как ответчик - администрация СП «село Даркуш-Казмаляр» Сулейман-Стальского района РД, так и представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «Сулейман-Стальский район» Республики Дагестан, указывают о том, что исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права один из способов защиты гражданских прав.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «село Даркуш-Казмаляр» Сулейман-Стальского района Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «село Даркуш-Казмаляр» Сулейман-Стальского района о признании права собственности на объект капитального строительства - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Дагестан, (паспорт серии №, выданный ОУФМС России по Респ. Дагестан в Магарамкентском районе 24.04.2014 г.) на самовольно возведенный объект недвижимости – здание магазина общей площадью 52,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:13:000009:1609, находящееся по адресу: Республика Дагестан, Сулейман-Стальский район, с. Даркуш-Казмаляр.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан провести регистрацию права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Сулейман-Стальский районный суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025 г.

Судья А.<адрес>