Решение № 2-254/2019 2-254/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-254/2019

УИД 26RS0№-21

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года село Донское

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре Шамановой О.В.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к администрации муниципального образования Безопасненского сельского совета Труновского муниципального района Ставропольского края, о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Труновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета Труновского муниципального района <адрес> о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок назначение - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной муниципальным образованием Безопасненского сельсовета <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному адресу был приобретен им на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза имени М.Горького, работником которого он являлся. Договор - купли продажи был удостоверен инструктором Безопасненского сельского <адрес> в 1991 году, номер в реестре 273, зарегистрирован в БТИ-реестр ДД.ММ.ГГГГ. До приобретения данного жилого дома, он проживал в нем по договору социального найма - дом ему был предоставлен как работнику колхоза им. Горького. Площадь жилого дома составляла 68 кв.м. В самом начале проживания в жилом доме, им было осуществлена пристройка коридора и котельной, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 88,6 кв.м. Осуществление пристройки котельной и коридора было оформлено в органах БТИ (Справка о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №). В дальнейшем в 2000 году, им была осуществлена пристройка жилой комнаты, в связи с чем общая площадь дома после реконструкции увеличилась до 115,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, предоставив имеющийся у него договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку из договора следует, что ему в собственность предоставлена квартира общей площадью 68 кв.м., а в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 88,6 кв.м., с кадастровым номером 26:05:023413:160. Таким образом, противоречия между сведениями, имеющимися в предоставленных им документах и сведениям из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ им получено решение об отказе в осуществлении регистрационных действий по аналогичным основаниям. Учитывая, что в настоящее время им произведена реконструкция жилого дома, в результате которого площадь дома увеличилась до 115,1 кв.м., а документы, разрешающие реконструкцию у него отсутствуют, то предоставить документы, установленные законом для регистрации права собственности на жилой дом он предоставить не может. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ). Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил Из Экспертного исследования, проведенного специалистом ООО «Архитектура и градостроительство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, построен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу, соответствует строительным нормам и правилам, а также иным документам в области технического регулирования и строительства на территории РФ, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует нормативным документам, регламентирующим условия безопасности эксплуатации здания, и его сохранение не противоречит требованиям градостроительного регламента и плана застройки муниципального образования Безопасненского сельсовета. Согласно отчета об определении стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного специалистом ООО «Архитектура и Градостроительство», рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 936637 рублей. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, этажность 1, общей площадь 115,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> направил в суд отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с законодательством.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из копии паспорта <...> выданного ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и зарегистрирован в <адрес> ул. 60 лет октября <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки ЕГРП следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 26:05:023413:63 расположенного в <адрес> является ФИО1

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз им. Горького передал безвозмездно в собственность ФИО1 (работнику) квартиру в <адрес>. Регистрация в реестре 273 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии постановления администрации муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено уточнить почтовый адрес: РФ <адрес> ул. 60 лет октября <адрес>, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:05:023413:63.

Из копии реконструкции жилого дома в <адрес> № следует, что общая площадь дома по вышеуказанному адресу после реконструкции составляет 115,1 кв.м

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ГИП ООО «Архитектура и Градостроительства индивидуальный жилой дом расположенный в <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Категория технического состояния объекта исследования определено как нормальное, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Индивидуальный жилой дом построен без нарушений, установленных в соответствии с законодательством ограничений. Данный жилой дом в <адрес> не нарушает интересы других лиц. Собственником земельного участка, на котором построен жилой дом, является ФИО1

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений у ответчика, требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, ст. 219, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к администрации муниципального образования Безопасненского сельского совета Труновского муниципального района Ставропольского края, о признании права собственности удовлетворить.

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Судья: А.В. Кухарев