Решение № 2-836/2017 2-836/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-836/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

12 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –836/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество

установил:

В иске ФИО2 указано, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в ГУП СО «ЦТИ» для подготовки технического паспорта. Технический паспорт был изготовлен, но поставить дом на кадастровый учет невозможно, в связи с отсутствием надлежащих документах, а именно отсутствует технический паспорт на дом, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ, либо проектная документация на строительство и разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданные до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 несет обязанности и осуществляет права собственника более 15 лет. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на дом, для чего необходимо поставить его на кадастровый учет.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

В выписке из ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с адресом: <адрес>, правообладатель указан ФИО2

В выписке из похозяйственной книги Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> видно, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истице ЦТИ дан ответ на заявку о невозможности проведения кадастровых работ со спорным домом, поскольку не имеется разрешения на строительство, проектной документации.

Право собственности на дом не зарегистрировано за истцом, однако ФИО2 постоянно проживает в доме более 15 лет, зарегистрирована по данному адресу, несет бремя содержания имущества.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске, нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 12.09.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>