Решение № 2-1841/2020 2-1841/2020~М-1780/2020 М-1780/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1841/2020

91RS0№-64

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 октября 2020 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - ФИО5,

с участием истца, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по <адрес> доля принадлежит истцу на основании нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6 и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6 Ссылается на то, что домовладение в целом состоит из каменных жилых домов - литер <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственных строений: сараев - литер <данные изъяты> и является многоквартирным домом, кадастровый №. Согласно данным свидетельствам в конкретном пользовании истца находятся в лит. <данные изъяты><адрес>, помещения № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На момент обращения в суд с иском в конкретном пользовании истца согласно сложившемуся порядку пользования находится: в лит. <данные изъяты> № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений: 1 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - кладовка площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - умывальник площадью <данные изъяты> кв.м., 5 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., 6 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 8 - шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. Совладельцами долей жилого <адрес> в <адрес> являются ФИО3, которому принадлежит <данные изъяты> доли и Евпаторийский горсовет, идеальная доля которого не пересчитана, иные доли выделены в отдельные изолированные квартиры, что подтверждается справкой ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №. Указывает, что наличие общей долевой собственности на жилой дом создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, она не имеет возможности, без согласия совладельцев по домовладению, осуществлять регистрацию членов семьи, осуществить при необходимости отчуждение жилья и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом, чем нарушаются ее права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательстве. Просит выделить ей в целом принадлежащие ей <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить за ней право общей долевой собственности на указанное домовладение. Признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: 1 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - кладовка площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - умывальник площадью <данные изъяты> кв.м., 5 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м., 6 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., 8 - шкаф площадью <данные изъяты>

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 15 сентября 2020 года принят отказ ФИО4 от иска к ФИО3 о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. Производство по делу по иску ФИО4 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности прекращено.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», расположенному по адресу: <адрес>, офис №

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Исполком Евпаторийского городского Совета народных депутатов продал, а ФИО8 купил <данные изъяты> доли домовладения с надворными постройками, находящегося в <адрес> под №. В данном договоре указано, что домовладение в целом состоит из лит. <данные изъяты>, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараев лит. <данные изъяты> и сооружений, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м В конкретное пользование Покупателя поступила в лит. <данные изъяты><адрес> пом. № жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 91-92).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности, удостоверенное государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6, на <данные изъяты> долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в период брака. Указано, что общее совместное имущество в целом состоит из <данные изъяты> долей домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д. 6).

Также ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6, выданного к имуществу умершего ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в <адрес> (л.д. 7).

Согласно вышеуказанным свидетельствам домовладение в целом состоит из каменных жилых домов - литер <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственных строений: сараев - литер <данные изъяты> сооружений. Указано, что в конкретном пользовании наследодателя ФИО11 находилась в литере <данные изъяты><адрес> помещения №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м

Из технического паспорта на объект капитального жилищного строительства - <адрес> в <адрес>, составленного ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> состоит из помещений: 1- прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 2 – жилая комната площадью <данные изъяты>5 кв.м, 3 – кладовка площадью <данные изъяты>.м, 4 – умывальник площадью <данные изъяты>.м, 5 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 6 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 7 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 8 – шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д. 8-24).

Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> совладельцами являются: ФИО4, которой принадлежит <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве собственности супруга и о праве наследования по закону, выданных Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестрам №№, №, с определением порядка пользования; ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве собственности, выданного Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ, Евпаторийскому городскому совету на основании решения Евпаторийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № без указания доли, остальные сособственники являются собственниками квартир либо долей в квартирах. Информация предоставлена из инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, как ранее учтенная.

В процессе рассмотрения дела была предоставлена копия Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, помещение 1. Документами-основанием являлись свидетельство о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о выделе доли дома в натуре от ДД.ММ.ГГГГ; декларация о готовности объекта к эксплуатации № от ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации <адрес> Республики Крым №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ФИО4 является единственных долевым собственником в жилом <адрес> в <адрес>, остальные являются собственниками квартир или долевыми собственниками квартир, а не в целом жилого дома.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» ФИО7 На разрешения эксперта поставлены вопросы: Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, исходя из сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, принадлежащих ФИО4 <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> литере «<данные изъяты>», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6 и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6? При наличии возможности выдела принадлежащих ФИО4 9<данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> литере «<данные изъяты>», определить, что именно будет составлять выделенная доля (жилой дом, квартира, дом блокированной постройки)? Имеются ли самовольно возведенные строения ФИО4 на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>?

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выдел <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> литере «<данные изъяты> принадлежащих ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6 и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6 возможен. Экспертом предложен один вариант выдела <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6 и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6, с учетом сложившегося порядка пользования и расчета 9/100 доли, выполненного БТИ перед ее отчуждением, согласно которому в собственность ФИО4 на <данные изъяты> доли предлагается выделить: часть жилого дома литера «<данные изъяты> состоящую из помещений: прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты>5 кв.м, кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м, умывальник № площадью <данные изъяты> кв.м, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, шкаф № площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указано, что выделенные ФИО4 помещения соответствуют <данные изъяты> доли, что на <данные изъяты> доли меньше, чем принадлежит ФИО4. Разница в доле произошла вследствие увеличения площади жилого дома литера «<данные изъяты> после расчет доли с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. При выделе принадлежащей ФИО4 9<данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделенная доля будет составлять квартиру малоэтажного многоквартирного жилого дома литера <данные изъяты> которой при инвентаризации присвоен №. На территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, строений самовольно возведенных ФИО4 нет (л.д. 64-92).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что существует техническая возможность выдела <данные изъяты> доли, принадлежащих истцу на праве собственности, в целом из состава общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес><адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.

Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для выдела принадлежащей истцу доли, не имеется. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о выделе в натуре <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес>, фактически находящихся в пользовании ФИО4, из общей долевой собственности и признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в лит. <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования о выделе доли ФИО4 в праве собственности на домовладение по указанному адресу удовлетворены, то право общей долевой собственности на данное имущество между истцом и ответчиком должно быть прекращено.

При обращении в суд с иском истец не заявляла о взыскании с ответчика в ее пользу государственной пошлины и иных судебных расходов, не заявлялось таких требований и в ходе судебного заседания представителем истца и истцом.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, а потому не взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО4 в натуре из общей долевой собственности на принадлежащие ей <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> в <адрес><адрес> – <адрес><адрес>, расположенную в литере <данные изъяты> состоящую из помещений: 1 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - умывальник площадью <данные изъяты>.м, 5 - туалет площадью <данные изъяты>.м, 6 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес><адрес>, расположенную в литере <данные изъяты> состоящую из помещений: 1 - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 3 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, 4 - умывальник площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, 6 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, 7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, 8 - шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение № по <адрес> в <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Маркина Т.И.