Решение № 2-1187/2017 2-1187/2017~М-523/2017 М-523/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-1187/2017

Дело № 2-1187/2017

Поступило в суд: 16 февраля 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований истец указала, что 1997 году она приобрела земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> ФИО3 договор купли-продажи не заключался, однако у истца имеется расписка о передаче денежных средств за данный земельный участок. ФИО2 фактически передал ФИО1 земельный участок №..., одновременно прекратив свое членство в СНТ «Садовод». С момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, систематически обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, предпринимает все меры по сохранности земельного участка.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным по причине того, что ей неизвестно место жительство ФИО2

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №... площадью 470 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 заявленные требования поддержала, просила признать право собственности на спорный земельный участок, пояснив, что между сторонами было заключено устное соглашение, в подтверждение заключения договора купли-продажи была выдана расписка. Кроме того, считает, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала в связи с тем, что ей не известна позиция ее доверителя.

Ответчик - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования к Департаменту не подлежат удовлетворению, по причине того, что земельный участок не находится в государственной собственности, а потому Департамент им не распоряжается, какие-либо притязания на земельный участок у Департамента отсутствуют.

Третье лицо - СНТ «Обской садовод» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило заявлено о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>» принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... Из кадастрового паспорта следует, что его правообладателем является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была составлена расписка, из которой следует, что он получил деньги в сумме 25 000 рублей от ФИО1 в счет оплаты за дачу №... Общество «<адрес>».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Обской садовод». Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой СНТ «Обской садовод», а также справкой, выданной председателем СНТ «Обской садовод», согласно которой в связи с продажей земельного участка в мае 1997 г. ФИО2 исключен из членов СНТ «Обской садовод», а ФИО1 была принята в члены садового товарищества, с указанного времени она использует по назначению земельный участок, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, истец указала, что поскольку место жительство ответчика ФИО2 ей не известно, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что после заключения в устной форме договора купли-продажи спорного земельного участка истец была принята в члены садового товарищества. При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом материально - правовое требование заявлено к собственнику земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок к ФИО2

Кроме того, в силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что факт владения истцом с 1997 г. спорным земельный участком судом установлен и никем не оспаривается, каких-либо правопритязаний в отношении земельного участка не заявлено, ФИО1 добросовестно владела указанным земельным участком, поскольку полагала, что приобрела его у бывшего собственника, требования истца к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №... площадью 470 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская