Решение № 2-33/2026 2-33/2026(2-651/2025;)~М-535/2025 2-651/2025 М-535/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-33/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33/2026 (2-651/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, СТ «Лада» о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении из ЕГРН указанных сведений,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, СТ «Лада», в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в неверном указании координат поворотных точек от т. н6 до т. н9 и обязать управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № от т. н6 до т. н9:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в неверном указании координат поворотных точек от т. н9 до т. н3 и обязать управление Росреестра исключить из Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № от т. н9 до т. н3:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующему каталогу координат характерных точек, указанному кадастровым инженером ООО «ГЕО-СЕРВИС» ФИО7:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «ГЕО-СЕРВИС» для проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ были выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с КН №, КН №. Кадастровым инженером при исследовании земельного участка в натуре и анализе сведений из ЕГРН выявлены несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка. Спора по фактическим границам уточняемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется. ФИО1 обратилась с просьбой к собственникам пересекаемых земельных участков, однако, от проведения работ по исправлению реестровой ошибки они отказались. Устранить выявленные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности от 14.10.2025 ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 187, 201), ФИО8 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 167).

Ответчики СТ «Лада», ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 196, 199, 200), в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, указав, что спора по фактической границе земельных участков не имеется (л.д. 53, 67, 159).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 197, 198), отзыв или возражения на иск не представили, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом (л.д. 202), отзыв или возражения на иск не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что земельный участок с КН №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 554 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2025 (л.д. 74-75).

Кадастровым инженером ООО «ГЕО-СЕРВИС» проводились кадастровые работы, по результатам которых составлена схема земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что границы земельного участка с КН № были определены согласно Плану СНТ «Лада», градостроительному регламенту г.п. Междуреченск, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – капитальным забором, столбы которого вырыты в землю и забетонированы. Фактическая площадь земельного участка составляет 558 кв.м. Смежными земельными участками являются: н4-н5 – земли общего пользования СНТ «Лада»; н1-н4 – земельный участок с КН № (согласовано в индивидуальном порядке); н.5-н8 – земельный участок с КН № (согласовано в индивидуальном порядке); н6-н9 – земельный участок с КН №; н9-н3 – земельный участок с КН №. Во время кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежных земельных участков (наложений и пересечений), а именно:

- наложение смежного земельного участка с КН № на уточняемый участок с КН № (площадь наложения 218 кв.м.);

- наложение смежного земельного участка с КН № на уточняемый земельный участок с КН № (площадь наложения 17кв.м.), поскольку их фактическое местоположение не соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН (л.д. 87-88).

Собственником смежного земельного участка с №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 597 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2025 (л.д. 109-110).

Собственником смежного земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-112).

Собственником смежного земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 584 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 203-204). Согласно документам, имеющимся в реестровом деле на указанный земельный участок, граница установлена на основании межевого плана, подготовленного ООО «ПОИСК» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-153).

Собственником смежного земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 628 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО9, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от14.09.2025 (л.д. 205-206).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 10.11.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН № (площадь пересечения 218,34 кв.м.), КН № (площадь пересечения 17,50 кв.м.)(л.д. 177).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с КН №, КН №, так как их местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение границ с земельным участком с КН №.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчиками.

Устранить нарушение прав истца ФИО1 без исключения из ЕГРН сведений о части границы земельных участков с КН №, КН № не представляется возможным.

Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о части границы земельных участков с КН №, КН № в части описания местоположения границ, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельных участков с КН №, КН №, установить границы земельного участка с КН № по координатам характерных точек, указанных в схеме земельного участка, составленной ООО «ГЕО-СЕРВИС».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении части границ земельных участков:

- с КН №, площадью 584 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, от т. н9 до т. н3;

- с КН №, площадью 628 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, от т. н6 до т. н9.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельных участков:

- с КН №, площадью 584 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, от т. н9 до т. н3:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- с КН №, площадью 628 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, от т. н6 до т. н9:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с КН №, площадью 558 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженер ООО «ГЕО-СЕРВИС» ФИО7:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2026.

Судья -