Решение № 2-429/2024 2-429/2024~М-313/2024 М-313/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-429/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-429/2024 по ООО Компании «БИО-ТОН» к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л:

ООО Компания «БИО-ТОН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительной договор купли-продажи, в котором были согласованы все существенные и необходимые условия основного договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны договорились, что обязанности по регистрации указанной земельной доли, подготовке документов для выдела земельного участка в счет этой доли, сопровождению процедуры выдела, сбору всех необходимых документов, регистрации такого выдела взял на себя истец. Ответчик в подтверждение таких полномочий истца выдал доверенность на представителей компании (истца), удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 нотариусом Похвистневского района Самарской области за №. На стадии подготовки документов к выделу земельной доли было выявлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид - запрещение регистрации (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Указанное обстоятельство приводит к невозможности образования земельного участка в счет выдела земельной доли и дальнейшей регистрации перехода права собственности на компанию. При заключении договора ответчик гарантировал, что участок не продан третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, сервитутом не обременен, третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий об их предполагаемых или действительных правах на участок и обязуется до заключения настоящего договора не заключать иных сделок и соглашений, ограничивающих права Покупателя. По данным ФССП с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет более 1000000,00 рубля. Таким образом, в действиях по продаже земельной доли ответчиком при наличии исполнительных производств, которые привели к вынесению судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия, усматриваются признаки поведения, выходящего за рамки добросовестного. Существенное изменение обстоятельств заключатся в том, что после заключения сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о запрещении регистрации (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, также запись о запрещении регистрации (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № что сделало договор неисполнимым, а истец не заключил бы неисполнимый договор. Статьей 7.1. заключенного сторонами предварительного договора было определено, что покупатель передает продавцу в момент заключения этого договора денежную сумму в размере 80000,00 рубля в счет причитающихся с него в будущем платежей, в доказательство заключения основного договора и в обеспечение его исполнения. Передача денежных средств в счет причитающихся с истца платежей в размере 80000 рублей и в счет компенсации расходов продавца на оформление указанной выше доверенности в размере 2000,00 рубля подтверждена расписками от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что переданная по расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 80000,00 рубля признается сторонами задатком. Истец направил ответчику предложение расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке требования не исполнены. Истец просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Компании «БИО-ТОН», ИНН № двойную сумма задатка в размере 160000,00 рубля, 2000,00 рубля в качестве компенсации расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности, 4440,00 рубля в качестве возмещения расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Компании «БИО-ТОН» 80000,00 рубля, 2000,00 рубля в качестве компенсации расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности, 4 440 рублей в качестве возмещения расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса (ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса (ГК РФ), представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с уточненными исковыми требованиями согласна в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 ст.451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО1 и покупателем ООО Компания «БИО-ТОН», продавец обязался продать, а покупатель купить 1/1305 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах <адрес>, после государственной регистрации права общей долевой собственности продавца и выдела земельного участка в счет его земельной доли.

Право общей долевой собственности продавца подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 уполномочила покупателя на действия для оформления в собственность принадлежащей ей земельной доли 1/1305 на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), из земель сельскохозяйственного назначение, находящийся на территории: <адрес>.

ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получила от ООО Компании «БИО-ТОН» сумму в размере 80000,00 рубля и 2000,00 рублей в качестве компенсации расходов на доверенность, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При осуществлении действий, направленных на регистрацию права собственности покупателя ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО Компании «БИО-ТОН» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в сумме 80000,00 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному истцом платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4440,00 рубля. Расходы истца по оплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО Компании «БИО-ТОН» (ИНН № к ФИО1 (СНИЛС №) о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО Компании «БИО-ТОН» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Компании «БИО-ТОН» (ИНН №) 80000,00 рубля (восемьдесят тысяч рублей 0 Копеек), 2000,00 рубля (две тысячи рублей 0 копеек), в счет компенсации расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4440,00 рубля (четыре тысячи четыреста сорок рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.04.2024.

Судья М.Л. Гурджиева