Решение № 2-4608/2025 2-4608/2025~М-3454/2025 М-3454/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-4608/2025

Гражданское дело № 2-4608/2025

УИД 36RS0006-01-2025-009459-39

Категория № 2.156г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Федосовой Е.В.,

при секретаре Федоренко В.Ю.,

с участием истца ФИО6, представителя ответчика ППК «Роскадастр» по Воронежской области - ФИО7, представителя ответчика Управления Росреестра по Воронежской области – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о возложении обязанности исправить техническую ошибку в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском, в котором просит обязать филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области исправить в записях ЕГРН техническую ошибку о нахождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на правах общей совместной собственности, на нахождение земельного участка на правах общей долевой собственности на право пожизненно наследуемого владения.

В обоснование своих требований указал, что в 1956 г. домовладение <адрес>, в состав которого входили: жилой дом и надворные постройки, сарай тесовый и погреб, расположенные на земельном участке площадью 998 кв.м, находящимся на правах пожизненно наследуемого владения, согласно договора купли-продажи, было куплено ФИО1 и ФИО2 на правах общей долевой собственности, соответственно в долях 2/3 и 1/3 долей домовладения.

Доля в праве общей долевой собственности на право пожизненно наследуемого владения этим земельным участком на основании свидетельства о праве на наследства по закону находится у истца, доля ФИО2 не могла перейти ФИО3 так как ФИО3, не является наследником первой очереди, согласно положений ст. 1181 ГК РФ. Согласно свидетельств ФИО3 были: подарена, завещана, по 1/6 доли жилого дома, в свидетельствах отсутствуют сведения о дарении и завещании ФИО3 прав на земельный участок.

На протяжении более 10 лет, несмотря на подачу истцом множества жалоб и заявлений в Управление Ростреестра по Воронежской области и Управу Центрального района городского округа г. Воронеж о преступлениях должностных лиц Управления Ростреестра по Воронежской области, полагает, что филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, грубо нарушает нормы действующего законодательства, выдавая выписки о принадлежащем истцу земельном участке без его разрешения посторонним лицам, а именно ФИО4 выданы выписки, судам, должностным лицам государственных органов, компетентным уполномоченным должностным лицам предварительного следствия, о нахождении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на правах «общая совместная собственность», что является ложными сведениями.

17.08.2025 истец посредством портала Госуслуги обратился в филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением об исправлении данной технической ошибки.

19.08.2025 истцом был получен ответ об отказе в удовлетворении заявления.

Не согласившись с указанным ответом, ФИО6 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области исправить в записях ЕГРН техническую ошибку о нахождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на правах общей совместной собственности на нахождение земельного участка на правах общей долевой собственности на право пожизненно наследуемого владения (л.д. 6-7, 87-88, 93-95).

Определением суда от 09.10.2025, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве второго ответчика привлечены Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 83-84).

Определением суда от 06.11.2025, вынесенным в протокольной форме, в принятии к производству суда уточненных исковых требований в части признания действий незаконными по выдаче филиалом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4 выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 106-107).

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Роскадастр» по Воронежской области - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 80-81).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 100-101, 154-155).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает следующее.

В силу пунктов 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. К таким основаниям, в частности, относятся договоры, другие сделки (пункт 2), вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5), межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории (пункт 7), иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» утвержден Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов.

Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 утверждены формы заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, требования к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме.

Состав сведений, подлежащих внесению в реестр прав на недвижимость установлен в статье 9 от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ) регулируются правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации закрепленного за ним Конституцией Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, а также устанавливается порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами, органами местного самоуправления и должностными лицами.

При этом установленный настоящим Федеральным законом порядок рассмотрения обращений граждан распространяется на все обращения граждан, за исключением обращений, которые подлежат рассмотрению в порядке, установленном федеральными конституционными законами и иными федеральными законами (частью 2 статьи 1 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 принадлежит 1/3 доля в домовладении № по адресу: <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2009. Домовладение расположено на земельном участке площадью 998 кв.м, с кадастровым номером №

18.08.2025 ФИО6 обратился с заявлением об исправлении технической ошибки № № в сведениях ЕГРН, указав, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: № внесены сведения: Вид права: общая совместная собственность, тогда как правильные сведения: На протяжении последних 70-ти лет согласно договора купли-продажи от 1956 г., свидетельства о наследстве, участок находится на правах общей долевой собственности (л.д. 102-103).

19.08.2025 в соответствии с частью 5 статьи 61 Закона о регистрации ФИО6 был уведомлен об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером №, в связи с отсутствием технической ошибки в сведениях ЕГРН (л.д. 104-105).

Разрешая возникший между сторонами спор, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание доводы истца ФИО6 о том, что в представленной филиалом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области суду выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется техническая ошибка в указании вида права – общая совместная собственность, вместо общей долевой собственности, учитывая доводы ответчиков о том, что в случае регистрации права собственности на данный земельный участок указанные сведения будут аннулированы, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Из материалов дела усматривается, что в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в разделе особые отметки, указано, вида права: общая совместная собственность; Правообладатель: ФИО3 Вид права: общая совместная собственность; Правообладатель: ФИО6 Вид права: общая совместная собственность; Правообладатель: ФИО5 Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.08.2017; Земельный участок №; реквизиты документа-основания: приказ от 18.08.2016 № 71-01-07/162 выдан: Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.01.2018; реквизиты документа-основания: постановление от 19.12.2017 № 1047 выдан: Правительство Воронежской области, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 26.06.2020; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении границы зоны с особыми условиями использования территории (охранной зоны объекта газоснабжения) «сооружение-газорегуляторный пункт № 3 г. Воронежа», расположенной по адресу: <адрес>, и установлении ограничений прав на входящие в нее земельные участки» от 19.07.2023 № 1718з выдан: Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 29.05.2024; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 - Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 59-62).

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 998 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Воронежской области от 23.07.2021 (л.д. 14-17) сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 23.11.2005 на основании Оценочной описи земельных участков кадастрового квартала №, утвержденной руководителем Управления Роснедвижимости по Воронежской области 23.11.2005. Согласно Описи площадь земельного участка составляла 2661,29 кв.м.

30.10.2007 в ЕГРН внесены изменения в площадь указанного земельного участка с «2661,29 кв.м» на «998 кв.м» на основании изменения в Оценочную опись земельных участков кадастрового квартала № от 22.10.2007 № 533/06.

Межевой план земельного участка подготовлен на основании распоряжения управы Центрального района городского округа город Воронеж от 16.09.2011 № 399 «Об утверждении схемы расположения земельного участка № на кадастровом плане, площадью 998,0 кв.м.. по <адрес>», решения мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Воронежа от 31.03.2011, апелляционного определения Центрального районного суда г. Воронежа от 23.05.2011.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, входящему в состав указанного межевого плана, в Акте обозначены следующие правообладатели земельного участка: ФИО3, ФИО5, ФИО6, что соответствовало п. 82 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412, действовавшим на момент проведения кадастровых работ.

Иные учетные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № органом регистрации прав не осуществлялись.

В результате анализа сведений ЕГРН о данном земельном участке технических ошибок не выявлено.

В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что запись о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г <адрес>, внесена в ЕГРН на основании описи выявленных участков 23.11.2005.

Таким образом, учитывая отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г <адрес> в связи с тем, что правообладатели указанного участка за регистрацией прав в ЕГРН не обращались, суд исходит из того, что указание в разделе «Особые отметки» в выписке из ЕГРН на земельный участок «вида права» не нарушает законные интересы ФИО6 и не лишает его возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области о возложении обязанности исправить техническую ошибку в ЕГРН, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Е.В. Федосова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 г.