Решение № 2-536/2020 2-536/2020~М-428/2020 М-428/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-536/2020

<данные изъяты> года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 23 июля 2020 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Полянский сельсовет, <данные изъяты>; признать за ней право собственности на нежилое здание, наименование: садовый домик с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Полянский сельсовет, с<данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были уточнены, она просит признать за ней право собственности на земельный участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Полянский сельсовет, <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что <данные изъяты> года она приобрела у ФИО2 нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Курская область, Курский район, Полянский сельсовет, <данные изъяты>», о чем была составлена расписка в простой письменной форме, где указанные объекты недвижимости поименованы «дача», в сумме <данные изъяты> рублей. Она предприняла попытки зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок №<данные изъяты>, однако ею был получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, об отказе в осуществлении государственной регистрации. Причиной отказа в регистрации права собственности явилось то, что согласно сведений государственного фонда права собственности, земельный участок принадлежит иному лицу на основании свидетельства о праве собственности на землю №<данные изъяты> года, а ею не предоставлен документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ней. Она добросовестно обрабатывает данный участок, задолженности по уплате членских взносов перед СНТ «<данные изъяты>» не имеет, а также поддерживает порядок, открыто владеет и распоряжается им, также поддерживает и нежилое здание – садовый домик в хорошем для эксплуатации состоянии.

Определениями Курского районного суда Курской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Администрация Курского района Курской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, действующий в порядке ст.53 ч.6 ГПК РФ ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором указали, что с решением суда согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что работает в СНТ «<данные изъяты>» бухгалтером, ФИО1 ей знакома, так как с <данные изъяты> года является членом СНТ «<данные изъяты>», пользуется земельным участком №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Курская область, Курский район, Полянский сельсовет, <данные изъяты>, оплачивает членские взносы. ФИО1 обрабатывает указанный земельный участок, поддерживает порядок, открыто владеет и распоряжается им, задолженности по уплате членских взносов перед СНТ «<данные изъяты>» не имеет. Ранее собственником спорного земельного участка была ФИО2, которая в настоящее время умерла, ее наследники в правление СНТ «<данные изъяты>» по вопросу дачного участка не обращались. В настоящее время ФИО1 также пользуется земельным участком, обрабатывает его.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно архивной выписки ОКУ «Госархив Курской области» от <данные изъяты> года №<данные изъяты> года №<данные изъяты> «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» - передано в собственность <данные изъяты> земельных участков и предоставлено в пожизненное наследуемое владение <данные изъяты> земельных участков членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в районе д.<данные изъяты>. Из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельного участка следует, что ФИО2, проживающая по адресу: <данные изъяты> номер лицевого счета <данные изъяты>. подала заявление <данные изъяты> года и оформила в собственность участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании расписок от <данные изъяты> года ФИО2 продала, а ФИО1 купила дачу, стоимость участка составляет <данные изъяты> руб., которые переданы продавцу в полном объеме.

Из представленной копии членской книжки на имя ФИО1 следует, что она с <данные изъяты> года является членом СНТ «<данные изъяты>».

Из справки СНТ «<данные изъяты>» №<данные изъяты> года следует, что члену садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО1 принадлежит по праву собственности садовый участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, п.<данные изъяты>), Полянский сельсовет, СНТ «<данные изъяты>».

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Курской области №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 было отказано, так как согласно сведений государственного фонда земельный участок принадлежит иному лицу на основании свидетельства о праве собственности на землю №<данные изъяты> года, документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок в Управление Росреетсра по Курской области не представлен.

Из ответа на запрос нотариуса Курского городского нотариального округа Курской области ФИО5 №<данные изъяты> года следует, что в ее производстве не имеется наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей <данные изъяты> года, на день смерти зарегистрированной в г.Курск, <данные изъяты>.

Как следует из ст.8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО2

С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Суд, полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Курский районный суд.

Решение может быть получено сторонами после 28 июля 2020 года.

Судья: (подпись) О.В. Иноземцев