Решение № 2-2439/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-2782/2024

23RS0047-01-2024-000290-74

Дело №2-2439/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 17 июня 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Онищенко Т.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Краснодартеплосеть» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Краснодартеплосеть» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к АО «Краснодартеплосеть» с иском о разрешении разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №, общей площадью 8,7 кв.м. в доме в котором проживает по адресу: <адрес>, которое использует в качестве кладовки для хранения домашних вещей.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил для подписания от АО «Краснодартеплосеть» договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (РПО:80093287993796).Изучив проект договора, считает, что он грубо нарушает и ущемляет его права и законные интересы как Потребителя и возлагает на него ответственность и обязанность добровольно принять на себя обязательства за действия или бездействия третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлен протокол разногласий к договору теплоснабжения, который получен АО «Краснодартеплосеть» ДД.ММ.ГГГГ (РПО: 35002876078240).

ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика получено отправление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве вложения находился протокол согласования разногласий к договору теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.Несмотря на частичное согласование АО «Краснодартеплосеть» пунктов договора, в данной редакции договор и протокол согласования разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом не может быть подписан, так-как он грубо ущемляет и нарушает его права как Потребителя, а также возлагает на него ответственность и обязанность добровольно принять на себя обязательства за действия или бездействия третьих лиц, поскольку АО «Краснодартеплосеть» без правового обоснования отказалась внести в договор уточнения и урегулировать разногласия.

Считает необходимым считать договор заключенным на следующих условиях:

Параграф 1. Изменить и изложить в следующей редакции:

1.2.Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект Потребителя: «Нежилое помещение № общей площадью 8,7 м2, расположенное в жилом <адрес> ФИО3, <адрес>» (Приложение №) производится от «Котельной № - <адрес> ФИО3» через сеть ОДИ. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена Актом разграничения (Приложение №).

1.3 Договорной объем потребления тепловой энергии, объем поставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей. В случае неисправности данного прибора учета пепловой энергии или его отсутствия, стороны согласовали договорной объем поставляемой(подаваемой) тепловой энергии Гкал/год:

Дополнить пунктом 1.3.1: Договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя Потребителю в натуральном выражении определяется ТСО, исходя из явленного Потребителем объема в количестве 1,066Гкал (Приложение №) с расчетной суммарной максимальной нагрузкой 0,000557 Гкал/час, в т.ч.: -на отопление 0,000557 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°, - ГВС 0,000058 Гкал/час; - на вентиляцию 0,000 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°.

Дополнить пунктом:

1.4 Коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Точка учета тепловой энергии и теплоносителя – это, место в системе теплоснабжения, з котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии и теплоносителя для целей коммерческого учета (п. 24 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

1.5 В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета является средством измерения, используемым для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД.

Параграф 2.Права и обязанности ТСО

Изложить в редакции:

2.1.1.Отпускать Потребителю для теплоснабжения объекта, указанного в Приложении № к настоящему Договору, тепловую энергию и теплоноситель в объеме и с качеством, установленными настоящим Договором, при наличии у Потребителя, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, при обеспечении оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя.

Дополнить пунктом:

2.1.7 Согласно подпункту «а» пункта 21 Правил объем коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный жилой дом, определяется за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

2.1.8.Возложить на акционерное общество обязанность предоставлять абоненту информацию о наличии договоров теплоснабжения, горячего водоснабжения, заключенных с собственниками (арендаторами) нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, об объеме тепловой энергии, горячей воды, поданной в такие помещения, о сроках проведения теплоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.

2.1.9. В соответствии с пунктом 8 требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

2.1.9. Теплоснабжающая организация не позднее 3 числа месяца следующего за расчетным "предоставляет абоненту в письменном или электронном виде информацию, предусмотренную подпунктом «е1» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода предоставляет абоненту информацию, предусмотренную пунктом 8 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Параграф 2.2. ТСО имеет право:

Изложить в редакции:

2.2.2 Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя в порядке и в случаях установленных действующим законодательством РФ.

Исключить пункт 2.2.4 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 2.2.7- В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 3. Права и обязанности Потребителя

Исключить пункт 3.1.2 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.3 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.4-- В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.5 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.6 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.7 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.8 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.9 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 3.2. Потребитель имеет право:

Изложить в редакции:

3.2.1./Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от Потребителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.

Исключить пункт 3.2.2 - В связи с невозможностью исполнения.

Потребитель имеет право дополнить пунктами:

3.2.3. Иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ, в том числе «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если теплопотребляющие объекты Потребителя расположены в многоквартирных домах.

Параграф 4. Взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения

Исключить пункт 4.3. - В связи с невозможностью исполнения.

Пункт 4.6. Изложить в следующей редакции:

«Ответственными за выполнение условий договора являются действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами органы ТСО (Диспетчерская служба, телефон №, доп. 205, факс <***>, E-mailkts@Jctps.ru.и абонента или уполномоченные ими лица».

Параграф 5. Учет потребленной тепловой энергии и теплоносителя

Изменить и изложить в следующей редакции:

5.2. Учет потребляемой тепловой энергии и теплоносителя осуществляется в соответствии с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и «Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Изменить и изложить в следующей редакции:

При отсутствии приборов учета у Потребителя, а также при непредставлении показаний в указанный срок, количество потребленной тепловой энергии и (или) теплоносителя определяется в соответствии с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

При этом Потребителю направляется счет, с указанием фактически потребленного количества тепловой энергии и (или) теплоносителя за расчетный период, который является доказательством отпуска тепловой энергии и (или) Потребителю.

Полученные данные о потребленных тепловой энергии и теплоносителе ежемесячно формляются двухсторонним актом приемки-передачи оказанных услуг.

-Исключить пункт 5.4 - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 5.5 - В связи с невозможностью исполнения. Данный пункт возлагает - а потребителя ответственность за действия третьих лиц, а именно за действия управляющей организации.

Параграф 6. Расчеты за пользование тепловой энергией и теплоносителем.

Пункт 6.1. Изменить и изложить в следующей редакции:

Расчет стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период производятся за количество тепловой энергии и теплоносителя, определенное в соответствии с условиями настоящего Договора, объем потребления тепловой энергии, объем вставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе финансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

-Исключить пункт 6.3-13 связи с невозможностью исполнения.

Изложить в следующей редакции:

6.4.В силу требований п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, плата за коммунальные услуг и вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1 -го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не,- установлен иной срок представления платежных документов.

6.5. Изменить.

В случае ненадлежащего оформления платежного поручения, полученная сумма засчитывается в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за тот период, который указан в платежке, а если такого указания в платежном документе нет, то уплаченные средства засчитываются лишь за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.

6.6 Изложить в следующей редакции.

В соответствии с пунктом 8 требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

Дополнить пунктом 6.6.1

«Теплоснабжающая организация не позднее 1 числа месяца следующего за расчетным предоставляет абоненту в письменном или электронном виде информацию, предусмотренную подпунктом «е1» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода предоставляет абоненту информацию, предусмотренную пунктом 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

-Исключить пункт 6.7 - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 6.9 - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 7 Ответственность Сторон

Изложить в следующей редакции:

В случае несоблюдения срока оплаты платежных документов Потребитель уплачивает лени в размере и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

-Исключить пункт 7,4. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.6. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.7. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.8. - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 8. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия.

Первый абзац пункта 8.1 договора изложить: «Договор действует со дня вступления в силу судебного акта, которым определены его условия и действует до 31.12.2023».

Пункт 8.4 Изложить в следующей редакции:

Споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, а также связанные с его недействительностью рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Параграф 9. Приложения

Приложение №

Изменить в приложении № число водопотребителей.

Число водопотребителей 1

Проектная нагрузка:

-Итого: 0,000557

На ГВС - 0,000058 исключить.

Приложение №

В графу Расчетная температура воздуха 14 С

Действующее законодательство предусматривает то, что определение количества потребленных ресурсов определяется в соответствии с обязательными для сторон нормами, поэтому включение в договор условия о расчетной температуре воздуха может быть произведено только при достижении сторонами соглашения.

Исключить - Расход сетевой воды.

Приложение №

Приложение № -Расчет объема отпуска тепловой энергии исключить.

Дом оборудован общедомовым прибором учета.

Объем потребления тепловой энергии, объем поставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

Параграф 10 Юридические адреса и реквизиты сторон.

ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: серия 60 10 № выдан Отделением № Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 610-011, адрес регистрации: 350028, <адрес>, ул. им. Героя ФИО3, <адрес>, почтовый адрес: совпадает с адресом регистрации ИНН <***>, тел: 8 (988) 521-36-15, e-mail: 98852136155@mail.ru.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании п.1 ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения относится к публичным договорам и его заключение является обязательным для ответчика.

Согласно абз.1 п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

В силу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что исковое заявление по настоящему делу не является иском о понуждении к заключению договора, а требованием об урегулировании разногласий при его заключении.

С учетом представленных сторонами пояснений, и отзыва ответчика, судом установлено, что между сторонами имеются разногласия по указанным в иске пунктам, с которыми суд частично соглашается.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации издано Постановление № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно ч. 8 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Согласно п. 14 Приказа Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации" к договору должен прилагаться акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям. Разграничение может быть установлено по тепловому пункту или стене камеры, в которой тепловая сеть абонента подключена к тепловой сети теплоснабжающей организации. По соглашению сторон могут быть установлены иные границы эксплуатационной ответственности с учетом возможности организации учета тепловой энергии и теплоносителей и контроля за режимами теплоснабжения и теплопотребления, а также рациональной организации эксплуатации. При отсутствии соглашения в качестве границы эксплуатационной ответственности принимается граница балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абз. 4 п. 2 Правил N 808).

При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 названных Правил устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. При установлении обоих собственников (законных владельцев) точка поставки будет находиться на границе их сетей.

Согласно заявленным требованиям, истец просит Параграф 1 Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«1.2.Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект Потребителя: «Нежилое помещение № общей площадью 8,7 м2, расположенное в жилом <адрес> ФИО3, <адрес>» (Приложение №) производится от «Котельной № - <адрес> ФИО3» через сеть ОДИ. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена Актом разграничения (Приложение №).

1.3 Договорной объем потребления тепловой энергии, объем поставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей. В случае неисправности данного прибора учета пепловой энергии или его отсутствия, стороны согласовали договорной объем поставляемой(подаваемой) тепловой энергии Гкал/год:

Дополнить пунктом 1.3.1: Договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя Потребителю в натуральном выражении определяется ТСО, исходя из явленного Потребителем объема в количестве 1,066Гкал (Приложение №) с расчетной суммарной максимальной нагрузкой 0,000557 Гкал/час, в т.ч.: -на отопление 0,000557 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°, - ГВС 0,000058 Гкал/час; - на вентиляцию 0,000 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°.

Дополнить пунктом:

1.4 Коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Точка учета тепловой энергии и теплоносителя – это, место в системе теплоснабжения, в котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии и теплоносителя для целей коммерческого учета (п. 24 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

1.5 В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета является средством измерения, используемым для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД.

Ответчик в своем отзыве не возражал против внесения изменений в редакции истца в отношении п.1.2, п. 2.2.2, п. 2.2.4, п.3.1.2, п.3.1.4, п. 3.1.5, п. 3.1.6, п.ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п,3.2.1, п. 3.2.2, п.4.3, п. 5.5, п. 6.4, п.6.7, п.6.9, п,7.2, п. 7,4, п.7.6, п.7,8, п. 8.4 и Параграфа 10.

В остальной части требований ответчик возражал.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части внесения изменений в п.2.1.1, п.2.1.8, п. 2.1.9, п.3.2.3, п. 5.2., п.5.3, п.6.5, п.6.6.1, п.8.1, по следующим основаниям.

Положения п.2.1.1 в редакции АО «Краснодартеплосеть» позволяет в дальнейшем изменить условия договора путем внесения изменений в Приложение № без внесения орфографических изменений в п. 2.1.1. Договора, ввиду чего является более целесообразной.

Положения п. 2.1.8 в редакции истца противоречит законодательству РФ, так как данная обязанность не предусмотрена действующим законодательством РФ.

Кроме того, введение в текст договора п. 2.1.8 в редакции истца недопустимо ввиду того, что договоры теплоснабжения, горячего водоснабжения оформляют правовые отношения между АО «Краснодартеплосеть» и иными потребителями. Факт заключения между данными субъектами хозяйственной деятельности договоров не подлежит обязательному разглашению в пользу третьих лиц, в том числе в пользу ФИО1 Более того, данные договора содержат персональные данные, которые не подлежат свободному распространению в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ.

При этом, предоставление иной информации, предусмотренной п 2.1.8. Договора не оказывает влияние на правоотношения между АО «Краснодартеплосеть» и ФИО1

Положения п.2.1.9 в редакции АО «Краснодартеплосеть»предусматривает регулирование отношений между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг, ввиду чего не имеет отношения к правовому регулированию общественных отношений между ФИО1 и АО «Краснодартеплосеть» по Договору.

АО «Краснодартеплосеть» осуществляет свою деятельность в полном соответствии законодательству Российской Федерации, ввиду чего соблюдает в своей деятельности и Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

В то же время, суд считает необходимым удовлетворить требования в части дополнения п. 2.1.9 в редакции истца.

Положения п. 3.2.3 в редакции АО «Краснодартеплосеть» регулируют права, предоставляемые ФИО1 действующим законодательством, в том числе «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обладают диспозитивной правовой природой, в силу чего Потребитель самостоятельно решает вопросы их реализации, соответственно включение данного пункта в текст договора никак не влияет на объем прав и обязанностей сторон данный, а лишь перегружает текст договора.

Положения п. 5.2в редакции АО «Краснодартеплосеть» корреспондируются с п.81Правил №. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N950).

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе, на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Таким образом, реакция ТСО соответствует действующему законодательству.

Положения п.5.3в редакции АО «Краснодартеплосеть» корреспондируются п. 7 Правил № Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами, в связи с чем, данный пункт не подлежит корректировке.

Положения п. 6.3в редакции АО «Краснодартеплосеть»соответствуют п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»), в связи с чем, данный пункт не подлежит корректировке.

Положения п. 6.5 в редакции АО «Краснодартеплосеть» соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно положениям ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, в связи с чем, данный пункт не подлежит изменению.

Также, у суда отсутствуют основания для дополнения п.6.6.1 в редакции истца, поскольку в п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») отсутствует п. «е1», ввиду чего не представляется возможным согласовать п. 6.6.1 договора в редакции ФИО1

Пункт 8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» направлен на урегулирование правоотношений между исполнителем, ресурсоснабжающими организациями и не имеет отношения к правоотношениям между истцом и ответчиком, ввиду чего не может быть согласован в редакции ФИО1

Положения п. 8.1в редакции АО «Краснодартеплосеть»предусмотрены п.6 Правил №, и не подлежат корректировке.

Иные доводы ответчика, суд не может принять во внимание, поскольку предложенная истцом редакция согласования разногласий соответствует действующему законодательству, и направлены на защиту прав Потребителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Краснодартеплосеть» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и АО «Краснодартеплосеть», считать договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на следующих условиях:

Параграф 1. Изменить и изложить в следующей редакции:

1.2.Отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект Потребителя: «Нежилое помещение № общей площадью 8,7 м2, расположенное в жилом <адрес> ФИО3, <адрес>» (Приложение №) производится от «Котельной № - <адрес> ФИО3» через сеть ОДИ. Граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определена Актом разграничения (Приложение №).

1.3 Договорной объем потребления тепловой энергии, объем поставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей. В случае неисправности данного прибора учета пепловой энергии или его отсутствия, стороны согласовали договорной объем поставляемой(подаваемой) тепловой энергии Гкал/год:

Дополнить пунктом 1.3.1: Договорной годовой объем отпуска тепловой энергии и теплоносителя Потребителю в натуральном выражении определяется ТСО, исходя из явленного Потребителем объема в количестве 1,066Гкал (Приложение №) с расчетной суммарной максимальной нагрузкой 0,000557 Гкал/час, в т.ч.: -на отопление 0,000557 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°, - ГВС 0,000058 Гкал/час; - на вентиляцию 0,000 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -19 С°.

Дополнить пунктом:

1.4 Коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Точка учета тепловой энергии и теплоносителя – это, место в системе теплоснабжения, з котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии и теплоносителя для целей коммерческого учета (п. 24 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

1.5 В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета является средством измерения, используемым для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД.

Параграф 2.Права и обязанности ТСО

Дополнить пунктом2.1.7 Согласно подпункту «а» пункта 21 Правил объем коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный жилой дом, определяется за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

2.1.9. Теплоснабжающая организация не позднее 3 числа месяца следующего за расчетным "предоставляет абоненту в письменном или электронном виде информацию, предусмотренную подпунктом «е1» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющими организациями договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода предоставляет абоненту информацию, предусмотренную пунктом 8 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Параграф 2.2. ТСО имеет право:

Изложить в редакции:

2.2.2 Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя в порядке и в случаях установленных действующим законодательством РФ.

Исключить пункт 2.2.4 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 2.2.7- В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 3. Права и обязанности Потребителя

Исключить пункт 3.1.2 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.3 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.4-- В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.5 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.6 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.7 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.8 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 3.1.9 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт ДД.ММ.ГГГГ - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 3.2. Потребитель имеет право:

Изложить в редакции:

3.2.1.Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от Потребителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок.

Исключить пункт 3.2.2 - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 4. Взаимоотношения Сторон при эксплуатации сетей и систем теплоснабжения

Исключить пункт 4.3. - В связи с невозможностью исполнения.

Пункт 4.6. Изложить в следующей редакции:

«Ответственными за выполнение условий договора являются действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами органы ТСО (Диспетчерская служба, телефон №, доп. 205, факс <***>, E-mailkts@Jctps.ru.и абонента или уполномоченные ими лица».

Параграф 5. Учет потребленной тепловой энергии и теплоносителя

Исключить пункт 5.4 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 5.5 - В связи с невозможностью исполнения. Данный пункт возлагает - а потребителя ответственность за действия третьих лиц, а именно за действия управляющей организации.

Параграф 6. Расчеты за пользование тепловой энергией и теплоносителем

Пункт 6.1. Изменить и изложить в следующей редакции:

Расчет стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период производятся за количество тепловой энергии и теплоносителя, определенное в соответствии с условиями настоящего Договора, объем потребления тепловой энергии, объем вставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе финансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

Изложить в следующей редакции:

пункт 6.4.в силу требований п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, плата за коммунальные услуг и вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1 -го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не,-установлен иной срок представления платежных документов.

Пункт 6.6 Изложить в следующей редакции.

В соответствии с пунктом 8 требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 10 рабочих дней по окончании расчетного периода исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации осуществляют в порядке, предусмотренном договором ресурсоснабжения, обмен информацией о платежах исполнителя и платежах потребителей за истекший расчетный период. Информация о платежах потребителей предоставляется с указанием плательщика, размера полученных средств и периода, за который произведена оплата (если указанный период представляется возможным установить по платежному документу).

Исключить пункт 6.7 - В связи с невозможностью исполнения.

Исключить пункт 6.9 - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 7 Ответственность Сторон

Изложить в следующей редакции:

В случае несоблюдения срока оплаты платежных документов Потребитель уплачивает лени в размере и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

-Исключить пункт 7,4. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.6. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.7. - В связи с невозможностью исполнения.

-Исключить пункт 7.8. - В связи с невозможностью исполнения.

Параграф 8. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия

Пункт 8.4 Изложить в следующей редакции:

Споры, возникающие при заключении, исполнении, изменении или расторжении настоящего Договора, а также связанные с его недействительностью рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Параграф 9. Приложения

Приложение №

Изменить в приложении № число водопотребителей.

Число водопотребителей 1

Проектная нагрузка:

-Итого: 0,000557

На ГВС - 0,000058 исключить.

Приложение №

В графу Расчетная температура воздуха 14 С

Действующее законодательство предусматривает то, что определение количества потребленных ресурсов определяется в соответствии с обязательными для сторон нормами, поэтому включение в договор условия о расчетной температуре воздуха может быть произведено только при достижении сторонами соглашения.

Исключить - Расход сетевой воды.

Приложение №

Приложение № -Расчет объема отпуска тепловой энергии исключить.

Дом оборудован общедомовым прибором учета.

Объем потребления тепловой энергии, объем поставленной (поданной) тепловой энергии определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.

Параграф 10 Юридические адреса и реквизиты сторон.

ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: серия 60 10 № выдан Отделением № Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 610-011, адрес регистрации: 350028, <адрес>, ул. им. Героя ФИО3, <адрес>, почтовый адрес: совпадает с адресом регистрации ИНН <***>, тел: 8 (988) 521-36-15, e-mail: 98852136155@mail.ru.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.