Решение № 2-1-118/2017 2-118/2017 2-118/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1-118/2017

Дело № 2-1-118/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО2 обратился в Аркадакский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями: жилой дом, металлический гараж, кирпичный сарай с погребом, баня, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора ФИО1 получил от ФИО2 за указанную недвижимость <данные изъяты> при заключении договора и передал ФИО2 документы на недвижимость без составления акта приема и передачи недвижимости. ФИО2 решил заменить газовое оборудование в приобретенном у ФИО1 доме, для чего ему необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, для последующего предоставления в газовую компанию. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ, а его права на проданную ФИО2 недвижимость не зарегистрированы в регистрационной палате. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 пользуется недвижимостью по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, представитель публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании справки администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аркадакского района ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежали дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дачный домик по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями: жилой дом, металлический гараж, кирпичный сарай с погребом, баня, по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, содержит соглашение по всем существенным условиям, подписан сторонами. Продавец передал недвижимое имущество, а покупатель уплатил его стоимость. При указанных обстоятельствах суд признает договор состоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не зарегистрировав сделку купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

С учетом изложенного суд находит возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.Н.Конышева