Решение № 2-494/2024 2-494/2024(2-5245/2023;)~М-4701/2023 2-5245/2023 М-4701/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-494/2024

Дело № 2-494/2024

УИД: 23RS0006-01-2023-008359-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием истца и ее представителя по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания,

УСТАНОВИЛ:

.
ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания. В обоснование требований ссылается на то, что 13.12.2007 г. заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением с передачей права собственности на принадлежащие ей 1/2 долю домовладения, общей площадью 101,9 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, площадью 336,0 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>. В соответствии с п.4 договора ответчик обязался обеспечивать ее пожизненно указанным жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами. Общий объем содержания в месяц должен составлять не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Согласно п.7 договора ответчик осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов, обязательных платежей, производит текущий и капитальный ремонт. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик не выполняет условия договора и не выполняет обязанности, предусмотренные п.4 договора. В силу возраста она болеет, нуждается в уходе, который осуществляют другие люди; все затраты она оплачивает самостоятельно. Требование о расторжении договора было направлено ответчику, но ответ в ее адрес не поступил. Истец просит расторгнуть договор, признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 101,9 кв.м, жилой площадью – 72,2 кв.м, и на 1/2 долю земельного участка, площадью 336 кв.м, по <...> в <...>, исключить ответчика из числа собственников на это имущество.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, почтовое извещение возвращено отделением связи за истечением срока хранения. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что истец после смерти мужа проживает одна, ответчик проживал отдельно, потом она купила ему квартиру. она слышала, что между ними заключен договор, по которому ответчик должен был возить истца к врачу, покупать лекарства, продукты, оплачивать коммунальные услуги. Раньше ответчик появлялся у истца, последнее время не появлялся. При ухудшении здоровья она вызывает врача по просьбе истца, вместе ездят за продуктами на такси, оплату производит сама истец.

Выслушав объяснение истицы, представителя истца – ФИО1, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

К судебном заседании установлено, что 13.12.2007 г. ФИО2, <...> года рождения, заключила с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением с передачей права собственности на принадлежащие ей 1/2 долю домовладения, общей площадью 101,9 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, площадью 336,0 кв.м, по адресу: <...>. В соответствии с договором ответчик обязался обеспечивать рентополучателя питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами в объеме содержания не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц, а также осуществлять за свой счет оплату коммунальных расходов, обязательных платежей, производить текущий и капитальный ремонт (л.д.9-10).

Как пояснила истец, ответчик не выполняет условия ренты, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО4 Истец вынуждена сама обеспечивать себя продуктами питания, лекарствами, в поездках за ними ей помогает свидетель. Нуждаемость истца в уходе подтверждается медицинскими документами о неоднократном вызове на дом врачей, направлением на госпитализацию (л.д.15-19). Согласно приобщенным к исковому заявлению квитанциям оплата за коммунальные услуги производится истцом (л.д.22-28).

Ответчиком эти обстоятельства не опровергнуты, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено.

Пунктом 10 заключенного между сторонами договора предусмотрено право рентополучателя требовать расторжения договора при существенном нарушении обязательств по договору.

31.10.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении соглашения о расторжении договора пожизненного содержания, но ответ на это требование не был получен (л.д.11).

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п/п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера оплате подлежит госпошлина в размере 300 руб. В соответствии с п/п.2 п.2 ст. 333.36 ГПК РФ освобождена от уплаты госпошлины в связи с инвалидностью 2 группы (л.д.8), поэтому с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <...> между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края <...>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 101,9 кв.м, жилой площадью – 72,2 кв.м, и на 1/2 долю земельного участка, площадью 336 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>.

Возвратить ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 101,9 кв.м, жилой площадью – 72,2 кв.м, и на 1/2 долю земельного участка, площадью 336 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...> в <...>, исключить ответчика из числа собственников на это имущество.

Взыскать со ФИО3 госпошлину в размере 300 (трехсот) руб. в бюджет муниципального образования г. Армавир.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено19.02.2024 г.

Председательствующий А.И. Шека