Решение № 2-3875/2017 2-3875/2017~М-2626/2017 М-2626/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3875/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Судья Центрального районного суда Е.А. Певиной

При секретаре М.А. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 293, 5 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с п. № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование помещением устанавливалась в размере 65 000 рублей.

Согласно п. № договора арендная плата должна была перечисляться ежемесячно до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. № договора указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. Однако по истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться помещением.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды в п. № договора аренды был изменен, а именно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливалась в размере 35 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил исполнять свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 35 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 35 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 65 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 32 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 50 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15 000 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 102 500 рублей (167 500 рублей – 50 000 рублей – 15 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил по почте претензию с требованием погасить оставшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанность по погашению задолженности ответчиком так и не была исполнена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 102 500 рублей, пени в размере 32 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 900 рублей, расходы по оплате услуг за составление заявления в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил указанные требования удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного отправления.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. №).

Согласно п. № договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору за плату нежилое помещение, площадь 293,5 кв.м., этаж: подвал; номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № (л.д. №).

В соответствии с п. № арендная плата за пользование помещениями устанавливается в размере 65 000 рублей. При этом согласно п. № арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя.

В силу п. № договора аренды договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в п. № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрев, что арендная плата за пользование помещениями по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 35 000 рублей (л.д. №).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, с января 2016 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 35 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 35 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 65 000 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – в размере 32 500 рублей, поскольку договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, а всего 167 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 50 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15 000 рублей (л.д. №).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 102 500 рублей (167 500 рублей – 50 000 рублей – 15 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил по почте претензию с требованием погасить оставшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), однако обязанность по погашению задолженности ответчиком так и не была исполнена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями раздела 4 договора аренды стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 50% от суммы арендной платы за месяц.

Истцом суду представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 56 910 рублей, однако с учетом положений п. № договора аренды истец просил о взыскании с ответчика пени в размере 32 500 рублей (половины от суммы арендной платы за месяц).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорен расчет суммы задолженности и пени, суд полагает возможным исковые требования в части взыскания с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в полном объеме.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. №). Следует отметить, что утрата истцом статуса индивидуального предпринимателя не означает прекращение субъекта права.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов за составление заявления в размере 5 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 900 рублей.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение судебных расходов истцом представлена квитанция на сумму 5 000 рублей (л.д. №), а также чеки на общую сумму 3 900 рублей за уплату государственной пошлины (л.д. №).

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика, в том числе, и судебные расходы на общую сумму 8 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 102 500 рублей в счет уплаты задолженности по договору аренды, 32 500 рублей в счет уплаты пени, 8 900 рублей в счет компенсации судебных расходов, а всего 143 900 (сто сорок три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Певина