Решение № 2-2249/2019 2-2249/2019~М-2244/2019 М-2244/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2249/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании Договора купли-продажи является собственником <адрес>. До переустройства, произведенного истцом, квартира состояла из: комнаты пл. 14,2 кв.м., комнаты пл. 8,6 кв.м., кухни пл. 5,1 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м. В общем пользовании санузел пл. 2,9 кв.м. и коридор пл. 13,3 кв.м. В период с мая по июль 2019 года истцом в квартире проведена перепланировка, после выполнения которой квартира состоит из: комнаты пл. 14,2 кв.м., комнаты пл. 8,6 кв.м., кухни пл. 3,8 кв.м., санузла пл. 1,3 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м. В общем пользовании коридор пл. 13,3 кв.м. С целью сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истец обратилась в Администрацию <адрес>. Ответом администрации истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.15-16).

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> состояла из: комнаты пл. 14,2 кв.м., комнаты пл. 8,6 кв.м., кухни пл. 5,1 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м. В общем пользовании санузел пл. 2,9 кв.м., коридор пл. 13,3 кв.м. (л.д.4-6)

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после произведения перепланировки), <адрес> в <адрес> состоит из: комнаты пл. 14,2 кв.м., комнаты пл. 8,6 кв.м., кухни пл. 3,8 кв.м., санузла пл. 1,3 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м. В общем пользовании коридор пл. 13,3 кв.м. (л.д.8-12).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненная перепланировка не снизила несущую способность конструкций жилого помещения и дома в целом, не ухудшила эксплуатационные характеристики квартиры. Пожарные требования РФ при выполненной перепланировке соблюдены. Техническое состояние квартиры после выполненной перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что позволяет ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> имеет место перепланировка. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес> в <адрес>, кадастровый №, состоящую из: комнаты пл. 14,2 кв.м., комнаты пл. 8,6 кв.м., кухни пл. 3,8 кв.м., санузла пл. 1,3 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м., в общем пользовании коридор пл. 13,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь