Решение № 2-6/2017 2-6/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 23 января 2017 г. по делу № 2-6/2017

Дело № 2-6/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тамала 24.01.2017 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный участок, указывая следующее. Они, ФИО2 и ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от 16.09.2002 года, удостоверенного нотариально, являются покупателями жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости куплены ими в зарегистрированном браке в общую совместную собственность. Продавцом по договору является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в данном доме на момент заключения договора. Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после заключения договора (сентябрь 2002 года) они стали проживать в доме со своей семьей, делать необходимый ремонт, пользоваться домом. Расчеты по договору совершены ими полностью, что отражено в п. 2.3 договора. Объекты недвижимости переданы им продавцом до подписания договора, что указано в последнем абзаце п. 3.2 договора. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи объектов недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После заключения договора они не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка, а также переход права собственности от продавца к покупателю. Сразу после заключения договора продавец уехал из с. Варварино и нынешнее место жительства его неизвестно. Без его присутствия они не могут осуществить государственную регистрацию сделки по купле-продаже дома и земельного участка, а также государственную регистрацию перехода к ним права общей совместной собственности на данные объекты. На основании изложенного просят суд, произвести государственную регистрацию договора купли продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от 16.09.2002 года, удостоверенного нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, а также права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1577 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные требования к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный участок в его отсутствие; исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с указанного места жительства выбыл, местонахождение его неизвестно. Представитель ответчика ФИО3, назначенный ему в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Кувшинкина С.В., действующий на основании удостоверения № и ордера №, выразил свою позицию по заявленному иску и считает, что требования истцов ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку для этого имеются предусмотренные законом основания.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, направленном в суд, представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО5 указала, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 1577 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Других заявлений в Управление на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не поступало, просила рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие представителя.

Представитель заинтересованного лица администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От и.о. главы администрации ФИО6 Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя, считает требование ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Право собственности на жилой дом ФИО3 было зарегистрировано Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок ФИО3 было зарегистрировано Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской областной ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Сторонами не оспаривается, что согласно условиям договора купли-продажи от 16.09.2002 года, удостоверенного ФИО4 нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре №, ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3 в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1577 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Продавец передал жилой дом совместно с земельным участком покупателю по передаточному акту до подписания выше указанного договора (п. 3.2 договора).

Расчеты по договору совершены полностью, что отражено в п. 2.3 договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от 16.09.2002 года, удостоверенного нотариусом Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №, а также права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 69,0 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1577 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья