Решение № 2-647/2024 2-647/2024~М-294/2024 М-294/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-647/2024

Дело № 2-647/2024

УИД № 24RS0054-01-2024-000435-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2024 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования с учетом уточнения следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Усть-Изыкчуль, <адрес>. ФИО1, является родным внуком ФИО3 После заключения договора дарения ФИО1 и ФИО3 не обратились в Регистрационную палату для регистрации сделки. Фактически вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1, который обрабатывает его, выращивает на нем овощи и ягоды. На данный момент истец не может обратиться в Регистрационную палату, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 просит произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, а также государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Изыкчуль, <адрес>, от ФИО3 к ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Глава Крутоярского сельсовета ФИО7 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель Управления ФИО10 в письменном пояснении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указала, что материально правовые требования истца основаны на договоре дарения земельного участка от 12.07.2003, согласно которому ФИО3 подарил внуку ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>. При проверке установлено, что в ЕГРН сведения о каких-либо объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют. Документы на осуществление учетно-регистрационных действий, в том числе, по государственной регистрации сделки - договора дарения от 12.07.2003 в отношении спорного земельного участка в Управление не поступали. Как следует из иска, даритель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах Управление полагает достаточным будет принятие судебного решения о государственной регистрации права собственности одаряемого, а исковые требования о государственной регистрации данной сделки подлежат исключению. Ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости, внесение в ЕГРН сведений о нем должно осуществляться путем государственного кадастрового учета земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 и требованиями ч. 7 ст. 1, п. 7, ч. 2 ст. 14, ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о государственной регистрации права собственности в обязательном порядке должен быть приложен межевой план на спорный земельный участок, установленной формы, подготовленный кадастровым инженером, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждено дубликатом свидетельства ККР-39 05-001015 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.10.1992.

Как следует из свидетельства ККР-39 <данные изъяты> в собственность ФИО3 на основании решения администрации Крутоярского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в бессрочное (постоянное) пользование землей, земельный участок для индивидуального пользования, площадью 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес>.

12.07.2003 между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с п. 1 и 3 которого, ФИО3 передал безвозмездно в качестве дара своему внуку ФИО1 без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны последнего земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., а ФИО1 принял от дедушки ФИО3 земельный участок по указанному адресу. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации, право собственности одаряемый приобретает с момента государственной регистрации и перехода права собственности (п. 8 договора). Указанный договор дарения содержит все основные существенные условия сделки, подписан сторонами.

Согласно приложению к Схеме КПТ, подготовленной кадастровым инженером ФИО12, земельный участок по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 1723 кв.м.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор дарения земельного участка и переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 не зарегистрированы, что следует из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.09.2024.

В соответствии со справкой от 13.09.2023 № 2433/209, предоставленной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 01.07.1999 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный факт также подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.09.2024.

Согласно выписке из похозяйственной книги № о проживающих в период с 2003 года по 2004 годы по адресу: <адрес>, выданной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края 22.04.2024, в жилом помещении по указанному адресу в период с 20.05.2002 постоянно до дня своей смерти 21.12.2004 был зарегистрирован и фактически проживал ФИО3.

В период с 2009 года по настоящее время по адресу: <адрес>, без регистрации проживают члены семьи ФИО1: ФИО4 (жена), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги о проживающих без регистрации, выданной администрацией Крутоярского сельсовета Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приходится внуком ФИО3.

Так, в свидетельстве о рождении ФИО1, выданном Крутоярским сельским советом Ужурского района Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, его отцом указан ФИО8.

Как следует из свидетельства о рождении, выданного Крутоярским сельским советом Ужурского района Красноярского края, в качестве родителей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны ФИО3 (отец) и ФИО9 (мать).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьи лицом.

На основании требований п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 ГК РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в ст. 574 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

Поскольку договор дарения между ФИО3 и ФИО1 был заключен 12.07.2003, к договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из содержания договора дарения от 12.07.2003 следует, что волеизъявление сторон на совершение дарения земельного участка по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, момент заключения настоящего договора, а также содержит условия безвозмездности. Договор подписан дарителем и одаряемым. Также следует, что одаряемый принял в дар указанный в договоре объект недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти серии I-БА №, выданному Ужурским территориальным отделом управления ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

По сообщению нотариуса Ужурского нотариального округа ФИО13 по данным алфавитных книг учета наследственных дел и ЕИС заявлений о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку даритель ФИО3 умер.

При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорный объект недвижимости со стороны других лиц отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка общей площадью 1723 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок общей площадью 1723 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 17 октября 2024 года