Решение № 2-4966/2018 2-4966/2018~М-4445/2018 М-4445/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-4966/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4966/18 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое административное здание,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое административное здание общей площадью 389,0 кв.м., находящееся на земельном участке общей площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании решения собственника о разделе земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, на котором она без получения разрешения на строительство возвела нежилое здание. Указывает, что данный объект недвижимого имущества возведен с соблюдением всех необходимых строительно-технических норм и правил. Объект недвижимого имущества находится в границах принадлежащего ей земельного участка, который допускает строительство на нем подобного объекта недвижимости. Сохранение объекта недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, ее представитель ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 54) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержал.

Ответчик администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 53).

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, истице на основании решения собственника о разделе земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес> (далее – земельный участок).

Государственная регистрация права собственности истицы на земельный участок произведена в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>г. (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке истицей возведено нежилое административное здание общей площадью 389,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 6-14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному техническому заключению административное здание общей площадью 389 кв.м., образованное в результате строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-51).

Специалист, подготовивший техническое заключение, в судебном заседании поддержал свое техническое заключение.

Оценив техническое заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения технической экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенный специалистом анализ основан на специальной литературе, выводы специалиста отражены достаточно ясно и полно. Специалист был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является нежилое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нежилое строение возведено истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 389,0 кв.м., наименование объекта недвижимости: административное здание, находящееся на земельном участке общей площадью 1418 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под механическую мастерскую, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного административного здания.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков