Решение № 2-156/2019 2-156/2019(2-975/2018;)~М-867/2018 2-975/2018 М-867/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело № 2-156/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании долей в праве собственности незначительными и выплате за них денежных компенсаций,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, в лице представителя – ООО «Юридическая фирма «Правовая помощь 21», обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании долей в праве собственности незначительными и выплате за них денежных компенсаций, мотивируя свои требования следующим.

В собственности ФИО1 (мать истца) и ФИО2 (отец истца) был дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанный дом и участок расположены по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ отец и мать истца приобрели квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, а после ее смерти истец, являясь наследником по завещанию, вступила в наследство на ее долю, т.е. на одну вторую долю вышеуказанного имущества.

В последующем отец истца вступил в новый брак с ФИО3 (мачеха истца), у которой было двое детей: ФИО4 и ФИО6 (ответчик).

ДД.ММ.ГГГГ отец умер, после его смерти доля его имущества была разделена пополам, т.е. истец унаследовала 1/2, а мачеха истца унаследовала 1/2 его доли.

ДД.ММ.ГГГГ мачеха истца умерла, после ее смерти наследниками ее имущества стали двое ее детей: ФИО4 и ответчик, и тем самым у вышеуказанного имущества стало трое собственников. В связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ответчику стало принадлежать по 1/8 доли, а истцу 3/4 доли имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала истцу свои доли имущества, в связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является собственником 7/8 доли вышеуказанной квартиры, т.е. 3/4 и 1/8 доли, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведены записи регистрации за №, №, а так же 7/8 доли дома и земельного участка, т.е. 3/4 и 1/8 доли, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведены записи регистрации за № №, № №, № №, № №. Ответчик является собственником 1/8 доли вышеуказанного имущества, т.е. 1/8 доли квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №, а так же согласно свидетельству о праве на наследство по закону - 1/8 жилого дома и 1/8 земельного участка.

Доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дом и земельный участок ответчика являются незначительными, в связи с тем что 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, квартиру с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику, составляют 12,5 % от общего размера долей.

В случае реального раздела вышеназванных объектов недвижимого имущества путем выдела идеальной доли в натуре доля ответчика будет составлять следующие величины: общая площадь дома – 4,64 кв.м.; жилая площадь дома – 2,88 кв.м.; вспомогательная площадь - 1,75 кв.м.; площадь земельного участка – 387,5 кв.м.; общая площадь квартиры – 6,3 кв.м.; жилая площадь – 3,5875 кв.м.; вспомогательная площадь – 2,7125 кв.м.

Таким образом, доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорными объектами недвижимости соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным, а равно, как и отсутствует реальная возможность выделить такие доли в натуре.

Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общим имуществом и соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из наследуемого имущества истцом и ответчиком не достигнуто. Кроме того, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения по факту пользования объектами недвижимости.

По заключению специалиста № Э-0388/2018 «О рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на 09 октября 2018 г.», стоимость квартиры составляет 750000 руб., следовательно, стоимость доли, принадлежащей ответчику, составляет 93750 руб.(750000 /12,5 %).

По отчету № О-1209/2018 «По определению рыночной стоимости прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на 08 октября 2018 г.», стоимость дома составляет 200000 руб., стоимость земельного участка 120000 руб., соответственно, стоимость доли дома, принадлежащей ответчику, составляет 25000 руб. (200000/12,5%), земельного участка - 15000 руб. (120000/12,5%).

Считает, что истец обладает преимущественным правом на оставление в его собственности спорных объектов недвижимости, с выплатой ответчику денежной компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь действующем законодательством Российской Федерации, просит:

признать долю ФИО6 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю ФИО6 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, незначительными, прекратив право собственности на указанные доли, с выплатой ФИО6 компенсации за указанные доли в размере 40000 руб.;

признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

признать долю ФИО6 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, незначительной, прекратив право собственности на указанную долю, с выплатой ФИО6 компенсации за указанную долю в размере 93750 руб.;признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО5 – директор ООО «Юридическая фирма «Правовая помощь 21» ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28 сентября 2018 г., выданной сроком на 10 лет, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании заявил о полном признании заявленных ФИО5 исковых требований, о чем представил соответствующее заявление.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследованными в суде письменными доказательствами (наследственное дело № на имущество ФИО3, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, земельный участок и квартиру, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, отчет № О-1209/2018 «По определению рыночной стоимости прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 08 октября 2018 г.», заключение специалиста № Э-0388/2018 «О рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на 09 октября 2018 г.»), установлено, что истец является собственником 7/8 доли квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведены записи регистрации за №, №, а так же 7/8 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведены записи регистрации за №, №, №, №. Ответчик же является собственником 1/8 доли вышеуказанного имущества, т.е. 1/8 доли квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре произведена запись регистрации за №, а так же согласно свидетельству о праве на наследство по закону - 1/8 жилого дома и 1/8 земельного участка. Доли в праве общей долевой собственности на квартиру, дом и земельный участок ответчика являются незначительными, в связи с тем что 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, квартиру с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику, составляют 12,5 % от общего размера долей.

Таким образом, признание ответчиком исковых требований истца о признании долей в праве собственности незначительными и выплате за них денежных компенсаций не противоречит закону (ст.ст. 247, 252, 304 ГК РФ), и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимается судом.

Последствия признания исковых требований в полном объеме, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании долей в праве собственности незначительными и выплате за них денежных компенсаций – удовлетворить.

Признать долю ФИО6 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и долю ФИО6 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, незначительными, прекратив право собственности на указанные доли.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Обязать ФИО5 выплатить ФИО6 денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Признать долю ФИО6 в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, незначительной, прекратив право собственности на указанную долю.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Обязать ФИО5 выплатить ФИО6 денежную компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № в размере 93750 (девяносто три тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: