Апелляционное определение № 33-1678/2026 от 1 марта 2026 г.

Судья Самусенко Ю.А. Дело № 33-1678/2026 (№ 2-2429/2025)

25RS0004-01-2025-002034-94


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Ундольской Ю.В.,

судей Матвеевой Д.М., Юсуповой Н.С.

при секретаре Гончаренко Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Океан» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, установленного на фасаде здания,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Владивостока от 31 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Ундольской Ю.В., выслушав ФИО1, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФГБОУ «ВДЦ «Океан» обратился в суд к ФИО1 с вышеназванным иском в обоснование указав, что 21 августа 2024 года по адресу: <адрес>, на фасаде дома установлен кондиционер без согласия собственника жилого помещения. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик Свинарчук (по браку Горда) Д.В. Жилые помещения по адресу: <адрес> относятся к категории специализированного жилого помещения и находятся в собственности Российской Федерации, принадлежат ФГБОУ «ВДЦ «Океан» на праве оперативного управления. Ответчик не согласовал установку кондиционера с собственником жилого помещения. Направленное истцом в адрес ответчика требование о демонтаже кондиционера от 26 августа 2024 года № 26 оставлено без ответа.

Истец просил возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж кондиционера, установленного на фасаде дома, расположенного по адресу: <адрес> взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Российская Федерация в лице Министерства просвещения Российской Федерации.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 31 октября 2025 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: возложить на ФИО3 обязанность произвести демонтаж кондиционера, установленного на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения Всероссийский детский центр «Океан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

С указанным решением не согласилась ответчик, ею подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения, в связи с чем, на установку кондиционеров не требуется получения разрешения компетентных органов. Кроме этого, на момент установки кондиционера у истца отсутствовало какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров.

В поданном возражении на апелляционную жалобу, истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик в суде апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, указав, что у истца к ней «предвзятое отношение», поскольку, имели место судебные «тяжбы» между ней и истцом. Более того, кондиционеры установлены у многих жителей данного дома, однако требования выдвигают только к ней. Просила решение суда отменить, в иске отказать.

Истец и третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что решением Приморского краевого совета народных депутатов от 6 октября 1983 года № 816 года жилищный фонд Всесоюзного пионерского лагеря «Океан» отнесен к категории служебного жилья.

Собственником здания – общежития с блоком обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10 988,8 кв.м., количество этажей – 11, в том числе подземный – 1, кадастровый номер №, является Российская Федерация и находится на праве оперативного управления у ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

Исходя из поквартирной карточки от 17 октября 2024 года, с 18 апреля 2000 года и по настоящее время в комнате № 137 в доме № 5 по <адрес> зарегистрирован и проживает наниматель ФИО1

21 августа 2024 года комиссией ФГБОУ «ВДЦ «Океан» в лице начальника отдела обслуживания жилищного фонда и заведующих общежитиями составлен акт о том, что зафиксирована незаконная установка кондиционера по адресу: <...>, ком. 137, без согласия с ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

26 августа 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о демонтаже кондиционера в срок до 21 сентября 2024 года, которое не исполнено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действия ответчика, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования имуществом здания по адресу: <адрес> в размещении на фасаде здания и комнате <адрес> личного оборудования без соответствующего на то решения собственника здания – Российской Федерации или ФГБОУ «ВДЦ «Океан», за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права собственника здания.

Судебная коллегия с указанными выводами согласиться не может в силу следующего.

Согласно ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктами 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома – общежития является использованием общего имущества здания общежития. Возможность пользования имуществом здания общежития предполагает необходимость получения согласия собственника здания или учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления.

Из материалов дела следует, что приказом ФГБОУ «ВДЦ «Океан» № 576-у от 23 августа 2024 года утверждено Положение о порядке согласования установки нового дополнительного оборудования на фасадах многоквартирных домов в жилом фонде ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

Согласно п. 2.1 Положения наниматель, желающий установить новое дополнительное оборудование на фасадах многоквартирных домов в жилищном фонде центра заблаговременно (до установки нового дополнительного оборудования или проведения переоборудования фасада) направляет в центр письменное обращение по согласованию установки нового дополнительного оборудования на фасаде с описанием предполагаемого места установки нового дополнительного оборудования, а также места изготовления отверстия в стене для провода необходимых коммуникаций к новому дополнительному оборудованию. При установке новой системы кондиционирования наниматель к письменному обращению прилагает заполненный бланк «Согласование размещения наружного блока при установке нового кондиционера».

Вместе с тем, факт установки кондиционера по <адрес>, зафиксирован 21 августа 2024 года, что подтверждается актом от 21 августа 2024 года, составленным отделом обслуживания жилищного фонда ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что ответчиком установлен кондиционер без соответствующего на то решения собственника здания, поскольку на момент установки кондиционера (21 августа 2024 года), отсутствовало какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в жилом фонде ФГБОУ «ВДЦ «Океан».

Более того, истцом не доказан факт того, что блок кондиционера ответчика создает помеху для жителей дома, либо оказывает отрицательное влияния на фасад здания. Также истцом не представлено доказательств того, что внешний блок кондиционера ответчика установлен не правильно.

В материалах дела отсутствуют жалобы жителей иных помещений по указанному адресу о нарушении их прав размещенным ответчиком наружным блоком кондиционера.

Установка кондиционера не относится к переустройству, реконструкции, перепланировке жилого помещения, требующего разрешения органов местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 31 октября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Океан» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, установленного на фасаде здания, отказать.

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение коллегии изготовлено 4 марта 2026 года.