Решение № 2-611/2025 2-611/2025~М-553/2025 М-553/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-611/2025

Дело № 2-611/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000757-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Уваровский сельский совет <адрес> Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, ФИО1, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, часть которого была выделена истцу на основании решения 16-ой сессии 24-го созыва Уваровского сельского совета <адрес> АР Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ года; в ДД.ММ.ГГГГ года истец начал оформлять дом, сделал технический паспорт на домовладение, согласно которому площадь жилого дома <данные изъяты>.м., оформление дома не завершил; до сегодняшнего дня истец проживает в указанном жилом доме; в ДД.ММ.ГГГГ году истец заключил с ОАО «Крымэнерго» договор о пользовании электрической энергией; в ДД.ММ.ГГГГ году заключил с ФИО4 «Селькоммунхоз» договор о предоставлении населению услуг по водоснабжению и водопроводу; в ДД.ММ.ГГГГ года с целью оформления права собственности на основании решения 16-й сессии 24-го созыва Уваровского сельского совета <адрес> АР Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, однако, получил письменный отказ по причине того, что в решении не указан конкретный размер доли в праве собственности на жилой дом; вместе с тем истец считает, что имеет право оформить право собственности в целом на весь жилой дом, поскольку на протяжении длительного времени более 18 лет пользуется указанным жилым домом как своим собственным, содержит дом в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги согласно тарифам по лицевым счетам, пользуется всем земельным участком; о собственнике другой части домовладение истцу достоверно не было известно; на протяжении всего времени пользования истца всем домом никто никаких претензий относительно пользования истца другой частью жилого дома ему не предъявлял.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представители администрации Уваровского сельского поселения <адрес> РК и Уваровского сельского поселения <адрес> РК в судебное заседание не явились, подали ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, подали ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлены, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания не подавали.

ФИО1 в судебное заседание не явился, почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п.63-68 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применение также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Из материалов дела следует, что решением Уваровского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>; Джанкойскому БТИ поручено выдать свидетельство о праве собственности на часть жилого дома и хозяйственные постройки по данному адресу на имя ФИО3 (л.д.67).

Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.56).

Из уведомления Джанкойского горрайонного отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 отказано в государственной регистрации прав на целый объект недвижимости (здание), расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРН отсутствуют данные об указанном объекте недвижимости, а также в предоставленном в качестве правоустанавливающего документа решении №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома и хозпостроек, однако, заявитель обращается с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости; из изложенного следует, что отсутствует возможность определить долю недвижимого имущества, принадлежащую заявителю (л.д.27-29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26. ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО7" и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

То есть, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что в соответствии с данными похозяйственных книг Уваровского сельского совета <адрес> Республики Крым за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время лицевые счета по адресу: <адрес>, разделены на квартиру №№ и квартиру №№; главой хозяйства по квартире №№ с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время указана ФИО3; главой хозяйства по квартире №№ с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года указан ФИО2, а после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время – ФИО1; в лицевом счете за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год имеется отметка о то, что он не проживает по указанному адресу (л.д.182-212).

Согласно данным паспорта гражданина РФ ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.218).

Из акта депутата от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; указанный жилой дом имеет один вход, на квартиры не поделен; кроме ФИО3 и членов ее семьи в жилом доме никто не проживает, о своем праве собственности на весь дом или на его часть не заявлял, претензий ФИО3 не предъявлял; ФИО3 осуществлен капитальный ремонт жилого дома, на протяжении всего периода пользования всем жилым домом уплачиваются коммунальные платежи, приусадебный земельный участок содержится в надлежащем состоянии (л.д.171).

В качестве обоснования длительности владения спорным домовладением истцом также предоставлены абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, договор о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ года, договор о предоставлении услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец с ДД.ММ.ГГГГ года несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном жилом доме (л.д.8-13,152).

Из справки администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Уваровского сельского совета не состоит, бесхозным и выморочным имуществом не признавался, в муниципальной собственности не находится (л.д.170).

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, пользуется целым домовладением, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Истец изначально являлся титульным собственником части жилого дома, однако, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владел целым домом как своим собственным.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что иные лица в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени предпринимали меры по содержанию данного домовладения или его части либо заявляли о своих правах на спорный жилой дом.

В материалах дела отсутствуют данные, которые бы подтверждали, что в течение времени владения истца всем домовладением публично-правовое образование проявило интерес к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному, заявляло о своих правах, предпринимало меры по содержанию имущества.

Согласно информации администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.56).

Из технического паспорта и инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь дома составляет – <данные изъяты>.м. (л.д.14-21,57-62).

Согласно ответу <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №№ в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.55).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорном жилом доме, владеет им открыто, как своим собственным, какое либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома или его части, и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.11.2025 года.

Председательствующий: