Решение № 2-17/2023 2-3/2024 2-3/2024(2-17/2023;2-639/2022;)~М-682/2022 2-639/2022 М-682/2022 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-17/2023

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица ФИО16 Краснодарского края 17 июня 2024 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, поверенного ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8 об устранении препятствий и по иску ФИО2, ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по <адрес> № ст-цы <адрес> кадастровый № (далее по тексту решения земельный участок №). Ответчики являются сособственниками земельного участка, расположенного по <адрес> № ст-цы <адрес> кадастровый № (далее по тексту решения земельный участок №).

Истец просит суд возложить обязанность на ответчиков устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка № по координатам, предложенным экспертом ООО «Экспресс Сервис», возложить обязанность на ответчиков перенести уборную, навес, установить забор, перенести вытяжку сарая, установить вертикальный дымовой канал.

Ответчики ФИО5 и ФИО3 предъявили к ФИО6 встречное уточнённое исковое заявление об устранении препятствий, прося суд признать недействительными землеустроительное дело, межевой план, постановление главы администрации Староминского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из единого государственного сведения о координатах и площади земельного участка по <адрес> № ст-цы Староминской, возложить на ФИО6 обязанность организации слива дождевых вод с кровли принадлежащих ему зданий и построек, снести сарай литер Г3 и строения с навесом литр ШН, возложить обязанность на ответчика восстановить вертикальную часть вытяжной трубы, приёмники дождевой воды.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал уточнённый иск, а встречный иск ФИО5 и ФИО3 просил суд оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточнённый иск ФИО6 не признала, просила суд встречные уточнённые исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Староминского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования сторон по делу удовлетворению не подлежат.

Судом исследованы следующие доказательства по делу.

Для установления факта нарушения прав собственников судом по настоящему спору назначена экспертиза.

Согласно выводам комплексного комиссионного заключения экспертов ФИО12, ФИО14, ФИО13, землеустроителем, проводившими в 2005 г. межевание земельного участка N 92 допущены ошибки. Наличие ошибок выражается в том, что граница, установленная землеустроителем в 2005 г., не соответствует фактической границе земельного участка №, существующей 15 лет и более, обозначенной на местности строениями, сооружения и ограждениями. Несоответствия выражается в следующем: размеры границы земельного участка №, в части горизонтальных проложений (длин линий), по сведениям землеустроительного дела от 2005 г., не соответствует размерам, указанным в техническом паспорте N 467, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведённого межевания площадь земельного участка № увеличилась на 213 м2, что превышает допустимое значение согласно «инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996».

Документы, указывающие на причины увеличения площади земельного участка, в материалах дела отсутствуют.

Конфигурация и размеры земельного участка по сведениям землеустроительного дела земельного участка № от 2005 г. существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, взятых за основу при проведении межевания земельного участка. При этом расхождение размеров конфигурации земельного участка по сведениям ЕГРН и конфигурации, содержащейся в документах, превышает среднюю квадратическую погрешность положения характерных точек границ.

Граница земельного участка № по сведениям землеустроительного дела от 2005 г., образовывает «прихват» площадью 431 м2, в сторону земельных участков №; ст-ца ФИО16 <адрес> № кадастровый №; ст-ца ФИО16 <адрес> № кадастровый №; ст-ца ФИО16 <адрес> №А, кадастровый №.

При этом граница земельного участка № по сведениям землеустроительного дела от 2005 г., пересекает (накладывается), на капитальные строения, расположенные на земельном участке №: жилой дом литер «А»; сарай литер «Г»; сарай литер «Г2»; сарай литер «Г5»; сарай литер «Г9».

Наложение границ земельного участка на существующие на момент проведения объекты капитального строительства либо их составные части, коими являются строения (жилой дом литер «А», сарай литер «Г», сарай литер «Г2», сарай литер «Г5», сарай литер «Г9»), является недопустимым, так как, при таком положении, прежде всего, не соблюдается принцип единства правовой судьбы земельного участка и размещаемого на нём объекта капитального строительства и как следствие нарушаются законные интересы правообладателя объекта капитального строительства.

При проведении работ по межеванию земельного участка № в ст-це Староминской имеются признаки наличия реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки выражается в том, что граница земельного участка №, сведения о которой были внесены в ГКН пересекает объекты капитального строительства (жилой дом литер «А», сарай литер «Г», сарай литер «Г2», сарай литер «Г5», сарай литер «Г9»), наличие которых на момент проведения подтверждается техническим паспортом реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка № по сведениям землеустроительного дела от 2005 г., также пересекает (накладывается), ограждения, расположенные между земельными участками № и №, являющиеся общей межой для выше указанных земельных участков.

Так же граница земельного участка № по сведениям землеустроительного дела от 2005 г., пересекает ограждения, являющиеся общей межой земельного участка № и земельных участков по <адрес> №, <адрес> №, <адрес> № «а».

Граница земельного участка № по сведениям землеустроительного дела от 2005 г., образовывает «отступ» площадью 431 м2, в сторону земельного участка №, со стороны земельного участка №.

При этом граница земельного участка № по сведениям землеустроительного дела от 2005 г., пересекает (накладывается), на капитальные строения, расположенные на земельном участке №: жилой дом литер «А»; пристройка литер «а»; пристройка литер «а2»; сарай литер «Г9»; навес примыкающий к строению литер «Г9» (не политерован).

Наложение границ земельного участка на существующие на момент проведения работ, объекты капитального строительства либо их составные части, коими являются строения (жилой дом литер «А», пристройка литер «а», пристройка литер «а2», сарай литер «Г9»), является недопустимым, так как, при таком положении, прежде всего, не соблюдается принцип единства правовой судьбы земельного участка и размещаемого на нём объекта капитального строительства и как следствие нарушаются законные интересы правообладателя объекта капитального строительства.

При проведении работ по межеванию земельного участка № имеются признаки наличия реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки выражается в том, что граница земельного участка №, сведения о которой были внесены в ГКН пересекает объекты капитального строительства (жилой дом литер «А», пристройка литер «а», пристройка литер «а2», сарай литер «Г9»), наличие которых на момент проведения подтверждается техническим паспортом N 467, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания в отношении земельного участка № допущены ошибки в местоположении границ земельного участка №.

В 2021 г. кадастровым инженером проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101050:18. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Анализ местоположения установленных согласно сведениям ЕГРН, межевых знаков показал, что межевые знаки в виде металлической арматуры (металлических штырей), соответствуют координатам по сведениям ЕГРН.

Фактическая граница земельного участка № определяемая в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка в целом, соответствует сведениям ЕГРН, однако имеются несоответствия, которые выражаются в следующем: с тыльной стороны земельного участка №, на границе с земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101050:1, по <адрес> № «а», имеется отступ фактической границы (ограждение из сетки рабицы на деревянных столбах) от границы по сведениям ЕГРН, площадью 4 м2, в сторону земельного участка №. Однако в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, включён акт согласования границ земельного участка, с записью о том что граница земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101050:1, согласована в индивидуальном порядке; по левой меже земельного участка №, на границе с земельным участком №, от т. 2 до т. 3 имеется участок границы по сведениям ЕГРН образующий прихват площадью 3 м2, в сторону земельного участка №. На данное несоответствие указывает кадастровый инженер, выполнявший работы по выносу границ земельного участка №; так же от т. 1 до т. 2 по левой меже земельного участка №, на границе с земельным участком №, имеется участок границы по сведениям ЕГРН образующий пересечение (наложение) на объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101050:46, литер «Г5» сарай; так же по левой меже земельного участка №, на границе с земельным участком №, имеется участок границы по сведениям ЕГРН образующий пересечение (наложение) на объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101050:46, литер «Г» сарай, образуя прихват площадью 1 м2, в сторону земельного участка №. Данное несоответствие подтверждается «межевым знаком, спроектированным в створе и поименованным как т. 10» кадастровым инженером, выполнявший работы по выносу границ земельного участка №.

Согласно материалам инвентаризации на момент проведения работ как в 2005 г., так и в 2021 г. строения литер «Г» сарай и литер «Г5» сарай, располагались на земельном участке №, что подтверждается планом приусадебного участка технического паспорта домовладения по <адрес> №, N 4-60-5 от 25.20.1986.

Наложение границ земельного участка на существующие на момент проведения работ, объекты капитального строительства либо их составные части, коим является строение (сарай литер «Г», сарай литер «Г5» сарай), является недопустимым, так как, при таком положении, прежде всего, не соблюдается принцип единства правовой судьбы земельного участка и размещаемого на нём объекта капитального строительства и как следствие нарушаются законные интересы правообладателя объекта капитального строительства.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что при проведении работ по межеванию земельного участка № имеются признаки наличия реестровой ошибки.

Наличие реестровой ошибки выражается в том, что граница земельного участка №, сведения о которой были внесены в ГКН пересекает объект капитального строительства (сарай литер «Г»), наличие которого на момент проведения подтверждается техническим паспортом реестровый номер N 4-60-5 от 25.20.1986.

Эксперт пришел к выводу о том, что кадастровым инженером при проведении межевания в 2021, в отношении земельного участка № допущены ошибки в местоположении границ земельного участка №.

Согласно экспликации к плану приусадебного участка технического паспорта N 467 от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер «а» расположена непосредственно на границе между земельным участком № и №, то есть на общей для земельных участков меже, и не имеет отступа. По результатам межевания между пристройкой литер «а» и границей между земельным участком № и № образовался разрыв от 0.4 м до 0.54 м, что указывает на несоответствие конфигурации земельного участка, конфигурации, содержащейся в документах, взятых за основу при проведении межевания земельного участка.

Учитывая тот факт, что кадастровым инженером выполнявшим работы по межеванию в 2021 г. размеры и конфигурация земельного участка не менялись, данная ошибка была допущена при межевании земельного участка № при производстве работ 2005 г., и кадастровым инженером проводившим работы в 2021 г., по сути воспроизведена.

Граница земельного участка N 92 в период с 2000 г. по настоящее время, по сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, инвентарных архивных дел БТИ и по сведениям, учтённым в ЕГРН, изменялась один раз в результате проведения землеустроительных работ по межеванию.

Определить как изменялась граница земельного участка N 94 в период с 2000 г. по настоящее время, по сведениям правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, инвентарных архивных дел БТИ и по сведениям учтённым в ЕГРН, не представляется возможным так как в материалах дела отсутствуют документы указывающие размеры по всему периметру земельного участка. В представленных планах приусадебных участков, указанных в техническом паспорте по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют размеры земельного участка по правой меже, общей для земельного участка №.

Где и как проходила межевая граница земельного участка № и земельного участка № в период с 2000 г., показать схематично на чертеже с размерами, так же не представляется возможным, так как отсутствуют размеры земельного участка по правой меже, общей для земельного участка №, что не позволяет провести анализ изменений размеров общей для земельного участка № и земельного участка №, границы земельного участка.

Граница земельного участка № по сведениям, содержащимся в землеустроительном деле 2005 г., пересекает (накладывается), на жилой дом с кадастровым номером 23:28:0101050:71, расположенный на земельном участке №.

Граница земельного участка № по сведениям, содержащимся в землеустроительном деле 2005 г., образовывает разрыв, с земельным участком по <адрес> № в ст-це Староминской.

Граница земельного участка № по сведениям, содержащимся в землеустроительном деле 2005 г., пересекает (накладывается) на земельные участки №, ст-ца ФИО16 <адрес> № кадастровый №; ст-ца ФИО16 <адрес> № кадастровый №; ст-ца ФИО16 <адрес> № «а» кадастровый №.

Граница земельного участка № по сведениям, содержащимся в межевом плане от 2021 г., не пересекает объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:28:0101050:71, расположенный на земельном участке №.

Граница земельного участка № по сведениям, содержащимся в межевом плане от 2021 г., от т. 1 до т. 2 по левой меже земельного участка №, на границе с земельным участком №, пересекает объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101050:46, литер «Г5» сарай.

Так же граница земельного участка № по сведениям, содержащимся в межевом плане от 2021 г., по левой меже земельного участка №, на границе с земельным участком №, пересекает объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101050:46, литер «Г» сарай, образуя прихват площадью 1 м2, в сторону земельного участка №.

Данное несоответствие подтверждается «межевым знаком, спроектированным в створе и поименованным как т. 10» кадастровым инженером, выполнявший работы по выносу границ земельного участка №.

Граница земельного участка № по сведениям, содержащимся в межевом плане от 2021 г., образовывает разрыв с земельным участком с кадастровым номером 23:28:0101050:1 по <адрес> № «а», по сведениям ЕГРН разрыв между земельными участками составляет 1.38 м2. Так же граница земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101050:18 образовывает разрыв с фактической общей межой между земельными участками (ограждение из сетки рабицы) разрыв составляет до 0.49 м.

Границы земельного участка №, согласно сведениям межевого плана от 2021 г. не согласовывалась с собственниками земельного участка №.

Часть забора из шифера не соответствует документам регламентирующим устройство заборов, а именно, нормативам градостроительного проектирования, поскольку, отсутствует проветриваемая часть, которая должна составлять не менее 0.5 м.

Ограждение из сетки-рабицы соответствует требованиям, предъявляемым нормативов градостроительного проектирования.

Местоположение строения литер «Г3» на схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ, на ситуационном плане в техпаспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на ситуационном плане объекта недвижимости кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ идентично.

Однако, месторасположение строения литер Г3 по состоянию, на дату проведения экспертизы не соответствует: месторасположению строения литер Г3 на схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ; месторасположению строения литер Г3 на ситуационном плане в техпаспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; месторасположению строения литер Г3 на ситуационном плане объекта недвижимости кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Несоответствие выражается в следующем.

Судом в распоряжение эксперта предоставлен, истребованный из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краєвое» БТИ по <адрес>, подлинник архивного инвентарного дела БТИ инв. №, в котором на л.д. 2 группа - документы находится «схема генплана» (выполненная в масштабе 1:500) от ДД.ММ.ГГГГ размещения строений на земельном участке № площадью 1 688 м2 ФИО6.

На указанной схеме генплана под номером «З» нанесена хозпостройка существующая (в инвентарном деле БТИ - строение под литером «Г3» размером 2.20x5.70): строение литер «Г3» шириной 2.20 м расположено параллельно межевой границы земельного участка № и земельного участка № (от точки «В» до точки «С») на расстоянии 1 м от неё; расстояние от левой стены строения литер «Г3» до межевого забора (от точки А до точки В), разделяющего земельный участок № и № составляло 3 м 30 см.

Фактическое же местоположение строения литер "ГЗ" по состоянию на дату проведения экспертизы следующее: расстояние между строением литер «ГЗ» расположенном на земельном участке № по и строением литер «Г9», расположенном на земельном участке № составляет: 0.45 м; расстояние между строением литер «Г3», расположенном на земельном участке № и строением литер «Г2», расположенном на земельном участке № составляет: 0.72 м.

В материалах инвентарного дела № на жилой дом по <адрес> № ст-ца ФИО16 находится абрис (по данным обследования в натуре) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инвентаризатором отдела ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» по <адрес> в присутствии собственника домовладения ФИО6, в котором отражено местоположение строения литер «Г3» без указания наружных размеров и привязкой с левой стороны строения 0.8 м к границе участков домовладения № и № по <адрес> документ подписан следующими лицами: инвентаризатором, бригадиром и собственником ФИО6. При этом в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о параметрах объекта литер «Г3» не изменены: сохранен год постройки, описание конструктивных элементов, наружные размеры.

Пояснения об изменении местоположения указанного строения в материалах технического паспорта отсутствуют.

При сравнении месторасположения строения под номером «3» (литер «ГЗ») указанного на схеме генплана (выполненная в масштабе 1:500) размещения строений на земельном участке № площадью 1 688 м2 ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ согласованным с пожнадзором <адрес>, а также с управлением архитектуры <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) с абрисом от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационным планом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт приходит к выводу, что строение литер «Г3», указанное в техническом паспорте и абрисе от ДД.ММ.ГГГГ является иным строением, возведённым с левой стороны строения под номером «3» (литер ГЗ») указанного на схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение строения литер «Г2»: на схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ, на ситуационном плане в техпаспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на ситуационном плане объекта недвижимости кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ идентично.

Судом в распоряжение эксперта предоставлен, истребованный из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое» БТИ по <адрес>, подлинник архивного инвентарного дела БТИ инв. №, в котором находится «схема генплана» (выполненная в масштабе 1:500) от ДД.ММ.ГГГГ размещения строений на земельном участке № площадью 1 688 м2 ФИО6.

На указанной схеме генплана под номером «2» нанесён гараж существующий (в инвентарном деле БТИ - строение под литером «Г2» размером 3.90х6).

Левая сторона длиной 6 строения литер «Г2» расположена вдоль межевой границы (от точки А до точки В) земельного участка № площадью 1 688 м2 и земельного участка №. Данная схема генплана согласована с пожнадзором <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), а также с управлением архитектуры <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах инвентарного дела № на жилой дом по <адрес> № находится абрис (по данным обследования в натуре) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инвентаризатором отдела ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» по <адрес> в присутствии собственника домовладения ФИО6, в котором отражено местоположение строения литер «Г2» без указания наружных размеров и привязкой с левой стороны строения 0.8 м к границе участков домовладения № и № по <адрес> документ подписан следующими лицами: инвентаризатором, бригадиром и собственником ФИО6. Согласно указанного абриса: расстояние от строения литер «Г2» до межевого забора, разделяющего домовладение № и №? 94 по <адрес> составляет 0.8м.

На дату проведения экспертного осмотра: межевой забор (на схеме от точки А до точки В), разделяющий земельные участка № и №, отсутствовал.

Площадь земельного участка № согласно выписки из ЕГРН составляла 1 713 м2. Расстояние между строением литер «Г2» расположенном на земельном участке № и строением литер «Г», расположенном на земельном участке № составляло 0.99 м – 1.24 м.

Так как местоположение строения литер «Г2»: на схеме генплана от ДД.ММ.ГГГГ, на ситуационном плане в техпаспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на ситуационном плане объекта недвижимости кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ идентично, а на дату проведения экспертного осмотра, межевой забор (на схеме от точки А до точки В), разделяющий земельные участка № и № отсутствовал, и площадь участка № согласно выписки из ЕГРН увеличилась с 1 688 м2 до 1 713 м2.

Визуально определено, на спорном палисаднике вдоль жилого дома по <адрес> № виноградник и кустарники отсутствуют, имеются лишь зелёные насаждения мелкорослые, расположенные на расстоянии 1 м от стены жилого дома.

На дату проведения экспертного осмотра, выявлено отсутствие межевого забора (от точки А до точки В), разделяющего земельные участка № и № вблизи жилого дома с кадастровым номером 23:28:0101050:71 и межевой границы с земельным участком № на земельном участке №.

Строения и сооружения по <адрес> № - литер «Г2», литер «Г3» выстроены с отступлением от ст. 33 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ст. 5 Правил землепользования и застройки, объекты недвижимости, построенные ранее принятых Правил и использующиеся в настоящее время с нарушением действующих нормативов, могут существовать и использоваться, если только эти постройки не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Строение литер «Г2» - гараж, расположенное на земельном участке №, принадлежащем на праве собственности ФИО6, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, но создает препятствия в пользовании имуществом ФИО3 и ФИО5, для дальнейшей эксплуатации строения литер «Г2» гараж. ФИО6 необходимо изменить конфигурацию кровли строения литер «Г2» гараж на односкатную в сторону собственного земельного участка.

Строение литер «Г3», расположенное на земельном участке №, принадлежащем на праве собственности ФИО6, создаёт препятствия в пользовании имуществом ФИО3 и ФИО5, находится в аварийном состоянии (стены имеют трещины, укреплены арматурными стяжками) и подлежит сносу, так как его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Хозпострока без литера, выстроена у межевой границы (в районе точки С) после изготовления технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ и к ней применимы Правила землепользования и застройки, утверждённые решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее – 1 м.

Навес без литера выстроен у межевой границы после изготовления технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ используется для содержания домашней птицы.

Размещение навесов должно осуществляться с учётом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка 1м.

Согласно ст. 33 Правил землепользования и застройки, утверждённых решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного одно-двухквартирного и блокированного <адрес>, от других построек (баня, гаражи и другие) 1м.

На дату проведения экспертного осмотра выявлено отсутствие межевого забора (от точки А до точки В), разделяющего земельные участка № и № вблизи жилого дома с кадастровым номером 23:28:0101050:71 и межевой границы с земельным участком № на земельном участке №. Строения и сооружения по <адрес> № - литер «Г», литер «Г2», литер «Г9», литер «Г5» выстроены с отступлением от ст. 33 Правил землепользования и застройки, утверждённых решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Строение литер «Г5», расположенное на земельном участке №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3, имеет односкатную крышу, ориентированную в сторону смежного земельного участка №, препятствует в пользовании имуществом ФИО6, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, так как его функционирование создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строение литер «Г9», расположенное на земельном участке №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3, имеет односкатную крышу ориентированную в сторону строения Г5, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, но препятствует в пользовании имуществом ФИО6, для дальнейшей эксплуатации строения литер «Г9» необходимо установить систему водоотведения с направлением слива в сторону земельного участка №.

Строение литер «Г», расположенное на земельном участке №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3, имеет двухскатную крышу, систему водоотведения, не создает препятствий в пользовании имуществом ФИО6, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Строение литер «Г2», расположенное на земельном участке №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3, имеет односкатную крышу ориентированную в сторону литера Г9, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, но препятствует в пользовании имуществом ФИО6, для дальнейшей эксплуатации строения литер «Г2» необходимо установить систему водоотведения с направлением слива в сторону земельного участка №.

На основании ст. 5 Правил землепользования и застройки, объекты недвижимости, построенные ранее принятых правил и использующиеся в настоящее время с нарушением действующих нормативов, могут существовать и использоваться, если только эти постройки не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

В материалах, предоставленных экспертам для ознакомления, отсутствует разрешительная документация на строительство или оформление технической документации на ранее выстроенные строения вблизи межевой границы земельных участков № и №, а так же записи о самовольно возведённых строениях и сооружениях выстроенных до принятия Градостроительного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

Согласно ст. 51 п. 17, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Следовательно, строения и сооружения, выстроенные на земельных участках № и № выстроены согласно разрешительной документации, выданной органами самоуправления.

В судебном заседании эксперт ФИО13 дал показания о том, что произведённые экспертами выводы не содержат способы устранения выявленной реестровой ошибки.

Эксперт ФИО14 дала показания о том, что производила часть экспертного исследования относительно строений и сооружений, принадлежащих сторонам. Она полагает, что два строения подлежат сносу. Дать ответ на вопрос о влиянии демонтажа данных объектов на устранение реестровой ошибки эксперт не смогла.

Суд отвергает произведённое экспертами ФИО13, ФИО14 и ФИО12 заключение, как доказательство по делу по следующим основаниям.

Помимо пояснений экспертов в судебном заседании, из которых следует, что экспертиза проведена неполно, полученное комплексное комиссионное экспертное заключение не содержит даты его производства, в нём не проставлена печать экспертов его производившего, не проставлена печать на заверительной надписи.

Установленные судом данные указывают на возникновение сомнений в правильности и обоснованности полученного экспертного заключения. По этим причинам судом проведена повторная судебная экспертиза.

Свидетель ФИО10, допрошенный судом по инициативе представителя ответчиков ФИО15, дал показания о том, что в 1976 г. он возводил строения и сооружения на земельном участке №. После этого на данном объекте не находился. Суд показания данного лица в качестве доказательств во внимание не принимает, по причине их неинформативности.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс Сервис» следует, что на земельном участке № в непосредственной близости к межевой границе с земельным участком № располагаются Гараж литера «Г2» и Сарай литера «Г3», оборудованные системой наружного водоотведения с кровли.

На земельном участке № в непосредственной близости к межевой границе с земельным участком № располагаются Жилой дом литера «А», Сарай литера «Г» (частично эксплуатируется как летняя кухня), оборудованные системой наружного водоотведения с кровли и Навес литера «Г2», Уборная литера «Г9», Сарай литера «Г5», не оборудованные системой наружного водоотведения с кровли.

Система наружного водоотведения с кровли зданий Гаража литера «Г2» и Сарая литера «Г3» на земельном участке № обеспечивает отвод поверхностных сточных вод от зданий домовладения № по <адрес>.

Система наружного водоотведения с кровли зданий Жилого дома литера «А» и Сарая литера «Г» (частично эксплуатируется как летняя кухня) на земельном участке № обеспечивает отвод поверхностных сточных вод от зданий домовладения № по <адрес>.

Система наружного водоотведения с кровли Уборной литера «Г9» и Сарая литера «Г5»на земельном участке № не обеспечивает отвод поверхностных сточных вод от Сарая литера «Г3» домовладения № по <адрес>.

Для отвода поверхностных сточных вод от Сарая литера «Г3» домовладения № по <адрес> литера «Г9» и Сарая литера «Г5» на земельном участке № в соответствии с правилами СП 17.13330.2017 «Кровли».

Отсутствие системы наружного водоотведения с кровли Уборной литера «Г9» и Сарая литера «Г5» на земельном участке № оказывает влияние на техническое состояние Сарая с подвалом литера «Г3» домовладения № по <адрес> - проникновение влаги ведёт к неравномерной просадке фундамента, в результате чего здание проседает, образуются трещины и возможно обрушение, т.е. здание создает угрозу жизни и здоровью находящихся в них и (или) в непосредственной близости граждан.

Увлажнение стен подвала Сарая литера «Г3» домовладения № по <адрес> усугубляется также отсутствием отмостки.

Отсутствие системы наружного водоотведения с кровли Уборной литера «Г9» и Сарая литера «Г5» на земельном участке № оказывает влияние также и на техническое состояние самих вышеуказанных зданий - проникновение влаги ведёт к неравномерной просадке фундамента, в результате чего здания проседают, образуются трещины и возможно обрушение, т.е. здания создают угрозу жизни и здоровью находящихся в них и (или) в непосредственной близости граждан.

Отсутствие системы наружного водоотведения с кровли Уборной литера «Г9» и Сарая литера «Г5» на земельном участке № не оказывает влияние на техническое состояние гаража литера «Г2» домовладения № по <адрес>.

Увлажнение нижней части стен гаража литера «Г2» домовладения № происходит вследствие неправильного устройства отмостки (отсутствия достаточного уклона и гидроизоляции).

Определить фактическую площадь земельных участков № и № возможно. Площадь земельного участка № по фактическому пользованию 1 675 м2, площадь документально 1 713 м2, расхождение составило - 38 м2. Площадь земельного участка № по фактическому пользованию 1 068 м2, площадь документально 1 000 м2, расхождение составило + 68 м2.

Местоположение границ земельного участка № по фактическому пользованию по состоянию на дату проведения экспертизы не соответствует данным ЕГРН, отклонения составляют 0,28-1,03 м. и превышают допустимое значение в 0,1 м.

В имеющихся в деле правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок № имеется только информация о площади участка, а информация о местоположении границ (координатах характерных точек границ участков), а также размерах и конфигурации (совокупности внутренних углов и горизонтальных проложений границ) отсутствует и соответственно, установить соответствие местоположения межевой границы земельного участка № исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, не предоставляется возможным.

В виду отсутствия в распоряжении экспертов землеотводных документов, содержащих информацию о межевых границах (размерах и конфигурации) земельного участка № определить соответствие фактического местоположения межевых границ вышеуказанного земельного участка землеотводным документам не предоставляется возможным.

Размеры границ земельного участка № по фактическому пользованию по состоянию на дату проведения экспертизы не соответствует данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и данным ЕГРН.

Размеры границ земельного участка № по фактическому пользованию по состоянию на дату проведения экспертизы не соответствует данным первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению земельного участка на местности.

Для устранения выявленных несоответствий (реестровой ошибки) необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путём указания верных (фактических) координат характерных точек границ участка (без изменения конфигурации и площади).

Вариант исправления реестровой ошибки приведён на чертеже №.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (приводятся на чертеже №, см. приложение к настоящему заключению).

Вариант исправления реестровой ошибки приводится в следующих уточнённых координатах на земельный участок №, 1 (Х – 646138.93; Y – 1380870.09), 2 (Х – 646138.12; Y – 1380886.33), 3 (Х – 646211.86; Y – 1380897.03), 4 (Х – 646245.59; Y – 1380901.53), 5 (Х – 646246.79; Y – 1380886.07), 6 (Х – 646221.28; Y – 1380882.66), 7 (Х – 646194.25; Y – 1380879.95), 8 (Х – 646174.54; Y – 1380877.99), 9 (Х – 646174.50; Y – 1380872.49).

В помещении Сарая литера «Г» (частично эксплуатируется как летняя кухня) на земельном участке № вертикальный дымовой канал от газоиспользующего оборудования (газовой колонки) не выведен над кровлей - отсутствует.

Для устранения выявленных нарушений необходимо вывести вертикальный дымовой канал от газоиспользующего оборудования (газовой колонки) над кровлей здания или произвести устройство коаксиального дымохода.

Размещение навеса литера «Г2», сарая литера «Г5» и уборной литера «Г9» на земельном участке № относительно межевой границы с соседним земельным участком № не соответствует градостроительным нормам и правилам (не соблюдаются минимальные нормативные разрывы, менее 1 м).

Размещение Гаража литера «Г2», Сарая литера «Г3» и виноградника на земельном участке № относительно межевой границы с соседним земельным участком № не соответствует градостроительным нормам и правилам (не соблюдаются минимальные нормативные разрывы, менее 1 м);

Устройство шиферного ограждения между земельными участками № и № не соответствует градостроительным нормам и правилам (отсутствует проветривание в нижней части на высоту 0.5 м).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 дал суду показания о том, что при экспертном осмотре септик им не исследовался, так как вопрос судом относительно этого сооружения не ставился. ФИО6 на момент производства экспертизы кусты винограда на принадлежащем ему земельном участке удалил.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное в рамках производства по настоящему гражданскому делу, содержит в себе подробное описание объектов недвижимого имущества, принадлежащих сторонам. Заключение составлено с применением методов анализа материалов дела, документации, визуального и инструментального обследований, фотофиксации, метода сравнения (сопоставление фактических межевых границ с информацией о границах в предоставленной документации), метода оценки (сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных нормативным документом), графического модулирования, аналитический метод определения координат. Эксперты использовали 11 нормативных документов и справочных материалов, в том числе федеральные законы о государственной судебно-экспертной деятельности в РФ, правила землепользования и застройки Староминского сельского поселения.

Компетентность и беспристрастность экспертов у суда сомнений не вызывает.

Исходя из положений ст. 59 ГПК РФ в их нормативном единстве с правилами ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в их нормативном единстве с правилами ст. 209 ГК РФ, стороны имеют полное право требовать друг от друга устранения препятствий, созданных использованием объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков подтверждается заключением экспертов ООО «Экспресс Сервис».

Иных относимых к делу доказательств, подтверждающих основания исков, стороны суду не представляли, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3, ФИО5 в виду отсутствия препятствий для пользования недвижимым имуществом.

Между тем, основания уточнённого иска ФИО6 подтверждены собранными по делу доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО5 устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка № по <адрес> по уточнённым координатам: 1 (Х – 646138.93; Y – 1380870.09), 2 (Х – 646138.12; Y – 1380886.33), 3 (Х – 646211.86; Y – 1380897.03), 4 (Х – 646245.59; Y – 1380901.53), 5 (Х – 646246.79; Y – 1380886.07), 6 (Х – 646221.28; Y – 1380882.66), 7 (Х – 646194.25; Y – 1380879.95), 8 (Х – 646174.54; Y – 1380877.99), 9 (Х – 646174.50; Y – 1380872.49).

Обязать ФИО3, ФИО5 перенести уборную литер Г9, навес литер Г2, сарай литер Г5, расположеные на земельном участке № по <адрес>, установить забор между земельными участками № и № по <адрес>, на 0.5 м от почвы, перенести вытяжку сарая литер Г2 со стороны домовладения № по <адрес> на южную сторону сарая литер Г2, установить вертикальный дымовой канал от газового оборудования (газовой колонки) на южной стене сарая литер Г2 домовладения № по <адрес>.

В иске ФИО3, ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А.Селюк