Решение № 2-5036/2020 2-5036/2020~М-3163/2020 М-3163/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-5036/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИЛАНТРА» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по проведению работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по проведению работ. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:132, общей площадью 200,8 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений здания Торгово-Развлекательного Центра «Парк 2», расположенного по адресу: <адрес> А, утвержден протокол № очередного общего собрания собственников, которым было утверждено решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом ТРЦ «Парк 2», в качестве которой на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления ТРЦ от ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «Илантра», а также утвержден договор №ИЛ/18 на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Илантра» обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать услуги по эксплуатации ТРЦ «Парк 2», в том числе путем заключения договоров от своего имени в интересах и за счет заказчиков с третьими лицами, а заказчики обязуются оплачивать услуги и возмещать расходы ООО «Илантра» по заключенным договорам. Перечень оказываемых услуг согласован сторонами в приложении № к договору ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из заказчиков 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчетный месяц. Указанные документы заказчики обязуются ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес> А. Согласно п. 2.3 договора № ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги исполнителя считаются принятыми, в случае, если по истечении 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчикам актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчиков в письменной форме замечания и возражения по ним.

ФИО1 за актами не является, никаких замечаний или возражений по поводу оказанных ей услуг не предъявляет.

В соответствии с п. 2.1. договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг ООО «ИЛАНТРА» по управлению ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м. помещения в год. Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра». Оплата услуг ООО «Илантра» и порядок расчета установлен п. 2.1.1 договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков оплаты услуг и сроков возмещения расходов управляющей компании, ООО «ИЛАНТРА» предъявляет к ответчику требования по оплате неустойки в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1.4 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ «дополнительные необходимые расходы на эксплуатацию ТДЦ «Парк 2» (аварийные ситуации, срочный ремонт оборудования и иное), не предусмотренные приложением № к договору «Перечень услуг по эксплуатации» либо входящие в перечень услуг по эксплуатации, но превышающие сумму в размере 150 000 рублей 00 копеек, оплачиваются заказчиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 10 банковских дней с даты получения счета».

В процессе эксплуатации здания возникла необходимость в проведении таких работ, и ООО «ИЛАНТРА» организовало их выполнение в течение 2019 года. Решением очередного общего собрания собственников помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) данные работы были одобрены собственниками и приняты, а именно: ремонтно-восстановительные работы системы пожарной сигнализации и спринклерного пожаротушения (п. 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); установка видеокамер и прокладка сетей передачи данных (сетей связи) системы "Безопасный регион" (п. 11 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); покраска фасада, рекламных металлоконструкций над въездом в парковку, рекламной стелы (п. 7 и п. 9 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); ремонт брусчатки (тротуарной плитки) около здания ТДЦ «Парк Авеню» (п. 8 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственники приняли решение возместить ООО «ИЛАНТРА» понесенные расходы на выполнение вышеперечисленных работ. Все расходы были распределены между собственниками нежилых помещений пропорционально принадлежащей им площади.

В порядке п. 2.1.4 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение указанных расходов и предъявлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ Никаких возражений по указанным документам от ФИО1 не поступало, и оплата не производилась.

ООО «Илантра» надлежащим образом исполняло обязательства, однако ответчик нарушил условия договора, в связи с чем возникла задолженность.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИЛАНТРА» задолженность по возмещению расходов на услуги по управлению и эксплуатации недвижимого имущества по договору № ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2019 г. по февраль 2020 г. – 574 195,58 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 149 114,22 руб., расходы за проведенные работы – 9 714,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 10 530 руб.

Представитель истца – ФИО3 - в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 50:11:0010214:132, общей площадью 200,8 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений здания Торгово-Развлекательного Центра «Парк 2», расположенного по адресу: <адрес> А, утвержден протокол № очередного общего собрания собственников, которым было утверждено решение о проведении конкурса для выбора управляющей организации для управления общим имуществом ТРЦ «Парк 2», в качестве которой на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления ТРЦ от ДД.ММ.ГГГГ выбрано ООО «Илантра», а также утвержден договор №ИЛ/18 на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Илантра» обязуется в течение срока действия настоящего договора оказывать услуги по эксплуатации ТРЦ «Парк 2», в том числе путем заключения договоров от своего имени в интересах и за счет заказчиков с третьими лицами, а заказчики обязуются оплачивать услуги и возмещать расходы ООО «Илантра» по заключенным договорам. Перечень оказываемых услуг согласован сторонами в приложении № к договору ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет каждому из заказчиков 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчетный месяц. Указанные документы заказчики обязуются ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <адрес> А. Согласно п. 2.3 договора № ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, услуги исполнителя считаются принятыми, в случае, если по истечении 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчикам актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчиков в письменной форме замечания и возражения по ним.

ФИО1 за актами не является, никаких замечаний или возражений по поводу оказанных ей услуг не предъявляет.

В соответствии с п. 2.1. договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ оплата услуг ООО «ИЛАНТРА» по управлению ТРЦ «Парк 2» рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м. помещения в год. Заказчики обязаны оплачивать услуги ООО «Илантра» ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предыдущего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Илантра». Оплата услуг ООО «Илантра» и порядок расчета установлен п. 2.1.1 договора ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков оплаты услуг и сроков возмещения расходов управляющей компании, ООО «ИЛАНТРА» предъявляет к ответчику требования по оплате неустойки в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1.4 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ «дополнительные необходимые расходы на эксплуатацию ТДЦ «Парк 2» (аварийные ситуации, срочный ремонт оборудования и иное), не предусмотренные приложением № к договору «Перечень услуг по эксплуатации» либо входящие в перечень услуг по эксплуатации, но превышающие сумму в размере 150 000 рублей 00 копеек, оплачиваются заказчиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 10 банковских дней с даты получения счета».

В процессе эксплуатации здания возникла необходимость в проведении таких работ, и ООО «ИЛАНТРА» организовало их выполнение в течение 2019 года. Решением очередного общего собрания собственников помещений в здании ТДЦ «Парк Авеню» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) данные работы были одобрены собственниками и приняты, а именно: ремонтно-восстановительные работы системы пожарной сигнализации и спринклерного пожаротушения (п. 10 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); установка видеокамер и прокладка сетей передачи данных (сетей связи) системы "Безопасный регион" (п. 11 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); покраска фасада, рекламных металлоконструкций над въездом в парковку, рекламной стелы (п. 7 и п. 9 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); ремонт брусчатки (тротуарной плитки) около здания ТДЦ «Парк Авеню» (п. 8 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственники приняли решение возместить ООО «ИЛАНТРА» понесенные расходы на выполнение вышеперечисленных работ. Все расходы были распределены между собственниками нежилых помещений пропорционально принадлежащей им площади.

В порядке п. 2.1.4 договора №ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение указанных расходов и предъявлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ Никаких возражений по указанным документам от ФИО1 не поступало, и оплата не производилась, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по возмещению расходов на услуги по управлению и эксплуатации недвижимого имущества по договору № ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2019 г. по февраль 2020 г составила сумму в размере 574 195,58 руб., задолженность по оплате проведенных работ составила сумму 9 714,43 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 149 114,22 руб., суд считает возможным согласиться с представленным расчетом и взыскать с ответчика задолженность в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 530 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ИЛАНТРА» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, расходов по проведению работ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИЛАНТРА» задолженность по возмещению расходов на услуги по управлению и эксплуатации недвижимого имущества по договору № ИЛ/18 от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2019 г. по февраль 2020 г. – 574 195,58 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 149 114,22 руб., расходы за проведенные работы – 9 714,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 10 530 руб., а всего взыскать 743 554 (семьсот сорок три тысячи пятьсот пятьдесят четыре) руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова