Решение № 2-1-50/2024 2-1-50/2024~М-1-34/2024 М-1-34/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1-50/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкой Я.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово гражданское дело № 2-1-50/2024 (69RS0006-02-2024-000076-40) по исковому заявлению Администрации Спировского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учёта.

У С Т А Н О В И Л:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск Администрации Спировского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МУ Администрацией Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области и ФИО1 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. ФИО1 был зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, а также проживал в нём с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. В настоящее время установлено, что ответчик добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживает по месту регистрации уже длительное время. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчик ФИО1 не несёт, коммунальные услуги не оплачивает. Личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком при помощи мобильной связи для решения вопроса о добровольном снятии с регистрационного учета, однако это результатов не принесло, ответчик приезжать отказывается. Наличие регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Просят суд: признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учёта.

Представитель истца – администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Вышневолоцкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наём жилых помещений).

В соответствии с Законом Тверской области от 05.04.2021 года № 19-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Спировский муниципальный район, путём объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Спировский муниципальный район: городское поселение поселок Спирово, Выдропужское сельское поселение, Козловское сельское поселение, Краснознаменское сельское поселение, Пеньковское сельское поселение, путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, преобразованы во вновь образованное муниципальное образование, наделив его статусом муниципального округа, с наименованием Спировский муниципальный округ Тверской области (пункт 1). Муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования Тверской области Спировский муниципальный район, в том числе Выдропужское сельское поселение, утрачивают статус муниципальных образований со дня создания вновь образованного муниципального образования. Днём создания вновь образованного муниципального образования является день вступления в силу настоящего Закона (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи во владение и пользование квартиру, по адресу: <адрес>, за плату для проживания в нём, с последующим выкупом.

Согласно договору коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги (пункт 2.2.6 Договора).

Плата за пользование домом составляет 122 руб. в месяц. Оплата за наём помещения производится путём передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в кассу в администрацию поселения не позднее 10 числа за текущий месяц (пункты 5.1 и 5.2 Договора).

Наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2.3.3 Договора).

Срок найма устанавливается с момента подписания передаточного акта. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 4.1 Договора).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (если договор заключен на срок более года). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не мене года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Данные положения применяются, если договор заключен на срок более года (пункты 4.3 и 4.4 Договора).Постановлением администрации Спировского муниципального округа Тверской области от 01.03.2022 года № 98-п утверждены перечни имущества, учтенные в реестре муниципального имущества муниципальных образований Тверской области, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Спировский муниципальный район, а именно: безвозмездно в муниципальную собственность Спировского муниципального округа Тверской области принято имущество Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области, в том числе квартира <адрес>.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно представленной выписке из финансового лицевого счёта у ФИО1 имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

В данном случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком жилым помещением, основания для прекращения отношений устанавливаются гражданским и жилищным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку срок найма жилого помещения в договоре коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не определен, то такой договор считается заключённым на 5 лет.

Принимая во внимание, что ни предыдущим собственником, ни администрацией Спировского муниципального округа Тверской области за три месяца до истечения договора ФИО1 не направлялось уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, следовательно, в силу положений пункта 1 статьи 683, статьи 684 ГК РФ срок указанного договора считается продлённым на тех же условиях на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, истец ссылается на то, что ответчик с 2019 года не проживает в данном жилом помещении, жилое помещение находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчик не несёт, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире нет.

Однако безусловных доказательств отсутствия личных вещей ответчика и его постоянного непроживания в спорном жилом помещении не представлено.

Мер по расторжению договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон либо в судебном порядке, в том числе в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение, разрушением или порчей жилого помещения, истцом не предпринималось.

Указанный договор не содержит положений, обязывающих нанимателя проживать безвыездно в указанном жилом помещении и позволяющих в связи с нарушением условий договора признавать его утратившим права пользования жилым помещением. Последствия нарушения договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также основания для расторжения договора приведены в пункте 2.3.3 договора.

Изложенные в иске доводы и приведённые обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, по адресу: <адрес>, поскольку ответчик ФИО1 был вселён в спорное жилое помещение и был зарегистрирован в нём на законных основаниях, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать.

Таким образом, оценив данные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований администрации Спировского муниципального округа Тверской области к ФИО1 надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2024 года.

69RS0006-02-2024-000076-40